토지 사용료 납부가 늦어지면 토지를 회수할 수 있습니다.

2024년 토지법 제81조에 따르면 토지법 위반으로 인한 토지 회복 사례는 다음과 같습니다. 국가가 토지사용권으로 양도, 임대 또는 인정한 용도 외의 용도로 토지를 사용하고, 위반이 계속되는 용도 외의 용도로 토지를 사용하여 행정 제재를 받은 경우입니다.

토지를 파괴하고 토지 파괴로 인해 행정 제재를 받았지만 계속해서 위반하는 토지 사용자. 토지가 잘못된 주체에게 할당되거나 임대되거나 적절한 권한 없이 할당되거나 임대되는 경우.

일러스트 사진. (출처:ST)

국가로부터 토지를 배정받거나 임대받은 자로부터 양도 또는 증여를 통해 받은 토지로서, 토지를 배정받거나 임대받은 자는 규정에 따라 양도 또는 증여가 허용되지 아니하는 토지. 국가가 관리를 위해 할당하였지만 침범 및 점유가 허용된 토지. 토지 사용자들은 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않습니다...

따라서 토지 사용자가 재정적 의무(토지 사용 수수료, 세금 등 납부)를 완전히 이행하지 못하는 경우 토지 환수 사유 중 하나가 됩니다. 게다가 이는 토지사용자의 의무이기도 합니다.

또한, 법령 102/2024/ND-CP의 제30조에서는 토지 사용 또는 임대 시 재정적 의무를 완전히 이행하지 못하고, 유관 당국의 강요에도 불구하고 고의로 이행하지 않을 경우, 세무 당국이 토지 회수를 요청하는 문서를 보낸다고 규정하고 있습니다.

위 규정에서 알 수 있듯이, 토지를 배정받은 기관 및 개인이 유관기관으로부터 재정적 의무를 이행하라는 강요를 받았음에도 불구하고 고의로 토지사용료를 내지 않거나 전액 내지 않을 경우, 유관 국가기관이 토지를 회수하게 됩니다.

한편, 법령 126/2020/ND-CP 제18조에 따르면 토지에서 발생한 국가 예산 수입, 수자원·광물자원 개발권 부여 수수료, 해역사용료, 등록 수수료, 사업허가 수수료 등에 대한 세금 납부 기한은 다음과 같습니다.

토지이용료에 관하여: 토지이용료 납부 통지서가 발행된 날로부터 30일 이내에 토지사용자는 통지서에 따라 토지이용료의 50%를 납부해야 합니다. 토지이용료 납부 통지서가 발급된 날로부터 늦어도 90일 이내에 토지사용자는 통지서에 따라 토지이용료의 나머지 50%를 납부해야 합니다.

토지이용료 납부 통지서가 발급된 날로부터 30일 이내에 토지이용료 납부 통지서에 따라 토지이용료의 100%를 납부해야 하며, 재정착을 위한 토지 할당 결정일로부터 5년이 지나 토지이용료 납부 금액이 재결정되었으나 가구 또는 개인이 아직 납부해야 할 토지이용료를 전액 납부하지 않은 경우입니다.

토지이용료 납부 기한 외에, 토지 회수는 관할 국가기관이 재정적 의무 이행 기한을 초과하였으나 해당 기관이나 개인이 고의로 이행하지 아니하는 경우에만 이루어집니다.

출처: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html