CenLand는 황반투 프로젝트의 토지 사용료 납부가 늦어진 것에 대해 어떻게 말합니까?
2023년에 사업이 급락하면서 Century Real Estate JSC(CenLand, 코드 CRE - HoSE 층)도 감사인으로부터 2023년 연결재무제표에 대한 예외 의견을 받았습니다.
AASC Auditing Company Limited가 감사한 CenLand의 2023년 감사 보고서에서 감사인은 예외 의견을 내렸습니다.
특히 감사원은 센랜드가 황반투 신도시 지역 프로젝트(상업적 명칭: 루이스 황마이 프로젝트) 투자자가 프로젝트 3단계에 대한 토지 사용료를 전액 지불하지 않아 이 프로젝트에 대한 사업협력계약 이행 진행이 예상보다 느릴 수 있다고 제시했다고 밝혔습니다.
AASC Auditing Company Limited는 "우리는 CenLand의 연결재무제표에 대한 불완전한 토지 사용료 지불 문제의 영향을 평가하기에 충분하고 적절한 감사 증거를 얻지 못했습니다."라고 한정 의견을 발표했습니다.
CenLand는 감사 예외에 대해 설명하면서, 황반투 신도시 지역 프로젝트의 3단계에 대해 투자자가 토지 사용료로 7,587억 VND를 지불했고, 나머지 부채는 6,681억 VND라고 말했습니다. 토지이용료의 액수가 많고 경제상황이 어려워 매출에 영향을 끼쳤으며, 토지이용료를 지불하기 위한 예상수입도 계획대로 이루어지지 않았습니다.
"현재 투자자는 3단계의 나머지 부분에 대한 토지 사용료를 지불하기 위한 현금 흐름을 보장하기 위해 다른 재원을 적극적으로 처리하고 동원하고 있습니다. 투자자는 2024년 5월 31일까지 프로젝트 3단계에 대한 토지 사용료 지불을 완료하기 위해 자원을 동원하기 위해 적극적으로 노력할 것입니다."라고 CenLand는 덧붙였습니다.
루이스 황마이 프로젝트는 약 35헥타르 규모로 건설되고 있으며, 1-2단계 프로젝트는 법적 절차를 완료하고 주택 구매자에게 토지 사용권 인증서를 발급했습니다. 2021년 6월, 시인민위원회. 하노이는 3단계 사업을 위해 투자자에게 3.59헥타르 규모의 토지를 할당하기로 결정했습니다. 그 중 약 2헥타르는 저층 주택 건설에 사용됩니다.
또한 감사원은 예외 의견을 내놓았으며, CenLand는 홍람쑤언탄 주식회사가 국가 예산에 부가가치세(VAT), 법인소득세 및 세금 납부 연체금을 충분히 납부하지 않았다는 문제를 제기하고 있습니다.
"우리는 Hong Lam Xuan Thanh JSC의 문제가 매출채권 및 관련 부채의 회수 가능성에 미치는 영향을 평가하기에 충분하고 적절한 감사 증거를 얻지 못했습니다. 따라서 AASC Auditing Company Limited는 "2023년 연결재무제표에서 관련 지표를 조정하는 것이 필요한지 여부를 판단할 수 없습니다"라는 한정 의견을 발표했습니다.
2023년 12월 31일 기준으로 CenLand는 Hong Lam Xuan Thanh JSC로부터 342억 2,000만 VND의 단기 매출금을 보유하고 있는 것으로 알려졌습니다. 판매자 Hong Lam Xuan Thanh JSC에 대한 선불금은 187억 VND입니다. 홍람쑤언탄 주식회사의 기타 단기 미수금은 2,543억 VND입니다.
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| 홍람쑤언탄 주식회사의 호아티엔 파라다이스 프로젝트에 대한 CenLand 관련 항목. 출처: 감사 재무제표 2023 |
CenLand는 2023년 재무제표에 따르면 Hong Lam Xuan Thanh JSC의 기타 단기 매출채권은 2022년 1월 10일자 계약에 따라 하띤성, 응이쑤언군, 쑤언탄코뮌에 있는 Hoa Tien Paradise 프로젝트의 부동산 상품 매매와 관련이 있다고 밝혔습니다.
홍람쑤언탄 주식회사의 세무부채와 관련하여, 이는 홍람쑤언탄 주식회사의 미수금 및 관련 부채를 회수할 수 있는 능력을 결정하는 감사인의 의견에 영향을 미칩니다.
CenLand는 "우리는 세금 납부를 제안하기 위해 투자자와 협력했습니다. 투자자는 세금 납부가 주로 VAT이고 총 세금 부채와 납부가 약 700억 VND라는 정보를 가지고 있지만, 투자자는 여전히 VAT에서 400억 VND 이상을 공제하고 있습니다. 이는 홍람쑤언탄이 경제적 어려움 속에서 겪은 일시적인 재정적 어려움일 뿐이며, 투자자는 또한 세금 부채를 점진적으로 갚기 위해 모든 노력을 다할 것을 약속했습니다.
사업 실적 측면에서 CenLand는 2023년에 같은 기간 대비 73.1% 감소한 9,337억 5,000만 VND의 매출을 기록했고, 세후 이익은 같은 기간 대비 98.9% 감소한 21억 VND의 이익을 기록했습니다. 매출 총이익률은 24.3%에서 19.6%로 감소했습니다.
2023년 12월 31일 현재 CenLand의 총 자산은 연초 대비 6.8% 감소하여 5,158억 VND가 감소한 7,1013억 VND를 기록했습니다. 이 중 주요 자산은 단기 매출채권으로 4조 1,107억 VND로 기록되었으며, 총 자산의 57.9%를 차지합니다. 장기 매출채권은 1조 7,503억 VND를 기록하여 총 자산의 24.6%를 차지했습니다. 현금 및 단기 금융투자는 2,759억 VND를 기록했으며, 이는 총 자산 및 기타 항목의 3.9%를 차지했습니다.
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