센추리 부동산 주식회사(Cen Land - 주식 코드: CRE)가 2023년 4분기 연결 재무 보고서를 발표했는데, 실적이 급격히 하락했습니다.
지난 분기에 회사는 2022년 같은 기간보다 2.1배 높은 3,306억 VND의 순수익을 달성했습니다. 2023년 4분기 수익은 급격히 증가했지만 2023년 누적 순수익은 2022년 대비 73.2% 감소한 9,326억 VND에 그쳤습니다.
2023년 4분기 금융 활동 수익은 138억 VND로 62% 감소했습니다. 기타 수입도 82억 VND에서 6억 5,600만 VND로 급격히 감소했고, 지난 분기의 기타 비용은 37억 VND에 달했는데, 이는 2022년 같은 기간의 두 배에 해당합니다.
비용을 공제한 후, 지난 분기 법인소득세 공제 후 이익은 12억 VND로, 작년의 626억 VND 손실에 비해 개선되었습니다.
어려운 경영 상황으로 인해 센랜드의 2023년 전체 이익은 25억 VND에 그쳐 2022년 대비 98.7% 감소했습니다.
2023년 말 현재 회사의 총 자산은 7조 1,085억 VND로 연초 대비 6.7% 감소했습니다. 이 중 단기 매출채권은 4조 1,019억 VND로 총 자산의 57.7%를 차지하였으며, 연초 대비 3.9% 감소했습니다. 장기 매출채권도 1조 7,637억 VND로 24.8%를 차지했습니다.
따라서 연말 현재 매출채권 총액은 센랜드의 총 자산의 82.5%를 차지합니다. 이 비율은 연초에 83.7%였습니다.
재무제표 주석을 보면 이러한 매출채권의 대부분은 회사가 투자자들에게 지급한 계약이행보증금으로 주로 구성되어 있으며, 부동산 프로젝트에서 형성된 상품을 유통하는 총괄 대리인 역할을 수행한 것입니다.
2023년 이익은 2022년에 비해 급격히 감소했지만, 회사 재무 보고서에 따르면 영업 활동에서의 순 현금 흐름은 적자 2조 3,643억 VND에서 적자 376억 VND로 개선된 것으로 나타났습니다. 그 이유는 센랜드가 2023년에 매출채권을 늘렸기 때문입니다.
매출채권 증가에 힘입어 센랜드의 2023년 영업활동에서의 순현금흐름이 긍정적인 수치를 기록했다(사진: 재무제표).
하지만 파트너에 대한 보증금으로 인해 매출금이 늘어나는 것도 기업에 위험을 초래합니다. 보고서에 따르면, 2023년 말 현재 회사의 부실채권은 회수하기 어려운 미수금으로 인해 원래 가치가 1,075억 VND에 달했습니다. 하지만 회수가능가치는 119억 VND에 불과합니다.
이러한 회수가 어려운 채권은 Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company(Van Thinh Phat 사건과 관련된 사업), Phuc Son Group Joint Stock Company 등의 파트너로부터 발생합니다.
연말에 회수가 어려울 것으로 예상되는 매출채권으로 인한 부실채권은 1,075억 VND에 달했습니다(사진: 재무제표).
해당 회사는 낮은 레버리지 비율을 유지하고 있습니다. 2023년 12월 31일 현재 부채는 1조 4,890억 VND로 연초 대비 25.6% 감소했습니다. 자본은 5조 6,195억 VND로 연초와 동일한 수준을 유지했습니다.
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