샤크헝 부동산 회사, 2023년 이익 99% 가까이 감소

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센추리 부동산 주식회사(Cen Land - 주식 코드: CRE)가 2023년 4분기 통합 재무 보고서를 발표했는데, 실적이 급격히 하락했습니다.

지난 분기에 회사는 3,306억 동(VND)의 순수익을 달성했는데, 이는 2022년 같은 기간보다 2.1배 증가한 수치입니다. 2023년 4분기 매출은 급격히 증가했지만, 2023년 누적 순수익은 9,326억 동(VND)에 그쳐 2022년 대비 73.2% 감소했습니다.

2023년 4분기 재무 활동 수익은 138억 VND로 62% 감소했습니다. 기타 수입도 82억 동에서 6억 5,600만 동으로 급격히 감소했고, 지난 분기의 기타 비용은 37억 동으로 2022년 같은 기간의 두 배에 달했습니다.

비용을 공제한 후, 지난 분기 법인소득세 공제 후 이익은 12억 동으로, 작년의 626억 동 손실에 비해 개선되었습니다.

어려운 경영 상황으로 인해 센랜드의 2023년 전체 이익은 25억 VND에 그쳐 2022년 대비 98.7% 감소했습니다.

2023년 말 현재 회사 총 자산은 7조 1,085억 VND로 연초 대비 6.7% 감소했습니다. 이 중 단기 매출채권은 4조 1,019억 동으로 전체 자산의 57.7%를 차지했으며, 연초 대비 3.9% 감소했습니다. 장기 미수금도 1조 7,637억 동으로 24.8%를 차지했습니다.

따라서 연말 현재 매출채권 총액은 센랜드 총자산의 82.5%를 차지합니다. 이 비율은 올해 초 83.7%였습니다.

재무제표 주석을 보면 이러한 매출채권의 대부분은 회사가 투자자들에게 지불한 계약 이행 보증금으로 구성되어 있으며, 부동산 프로젝트를 통해 형성된 상품을 유통하는 총괄 대리인 역할을 수행한다는 것을 알 수 있습니다.

2023년 이익은 2022년에 비해 급격히 감소했지만, 회사 재무 보고서에 따르면 영업 활동으로 인한 순 현금 흐름은 2조 3,643억 동 적자에서 376억 동으로 개선되었습니다. 그 이유는 센랜드가 2023년에 매출채권을 늘렸기 때문입니다.

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 1 — 매출채권 증가에 힘입어 센랜드의 2023년 영업활동으로 인한 순현금흐름은 플러스 값을 기록했습니다(사진: 재무제표).

그러나 파트너에 대한 보증금으로 인해 매출채권이 늘어나는 것도 기업에 위험을 초래합니다. 보고서에 따르면, 2023년 말 현재 회사의 부실채권은 회수하기 어려운 미수금으로 인해 원래 가치가 1,075억 VND에 달했습니다. 하지만 회수 가능 금액은 119억 VND에 불과합니다.

회수하기 어려운 이러한 채권은 Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company(Van Thinh Phat 사건과 관련된 사업), Phuc Son Group Joint Stock Company 등의 파트너로부터 발생합니다.