녹색 건물 투자자를 위한 보다 효과적인 인센티브 정책 개발 필요

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베트남에서는 앞으로 녹색 건물 개발을 위한 우대 정책을 시행하기 위한 법적 규정이 필요합니다. 베트남에서 친환경 건축 프로젝트를 구현하는 데 드는 초기 비용은 기존 건축 프로젝트보다 1.2%~10% 높습니다. 그 사이, 녹색 건축 프로젝트를 시행하는 투자자들에게 제공하는 국가의 우대정책과 지원은 미미한 수준이다...

이는 2024년 4월 10일 오전 호치민시 법학대학과 Phuc Khang 투자 및 건설 주식회사(Phuc Khang Corporation - PKC)가 공동으로 주최한 "베트남 및 일부 국가의 녹색 건축 프로젝트에 대한 정책 및 법률"에 관한 베트남 최초의 국제 컨퍼런스에서 제시된 뛰어난 제안 중 하나입니다.

이 프로그램에는 싱가포르, 말레이시아, 영국, 베트남의 전문가, 변호사, 국가 관리 기관 대표, 기업, 강사, 연구자, 대학원생 및 관련 학부의 학생을 포함한 120명 이상의 손님이 참석했습니다.

정책 - 베트남의 녹색 건물에 관한 법률과 국제적 경험

이 국제 컨퍼런스는 베트남에서 친환경 건물을 개발하는 데 있어 법적, 경제적, 환경적, 실무적 측면을 파악하고 분석하고, 국제적 경험을 배우는 것을 목표로 조직되었습니다. 이 프로그램에는 다음과 같은 녹색 건물에 대한 귀중한 프레젠테이션이 있는 2개의 주요 세션이 포함됩니다. 프레젠테이션 "싱가포르의 녹색 건물 - 매우 낮은 에너지를 사용하거나 전혀 사용하지 않는 건물 건설"; “싱가포르의 녹색 건물 개발 정책 및 법률과 베트남에서 얻은 교훈”에 대한 프레젠테이션; 프레젠테이션 “말레이시아의 녹색 부동산 프로젝트에 대한 법률 및 정책; 프레젠테이션 “영국 런던의 녹색 건물 인센티브 메커니즘”…

또한, 향후 베트남에서 녹색 건축 프로젝트를 시행하기 위한 법적 근거에 대한 논의 등, 우리나라의 녹색 건축 개발 실무와 관련된 정책 및 법률에 대한 제안도 있을 것입니다. 프레젠테이션 “베트남의 녹색 건물 - 개발 과정과 새로운 과제” 토론 "투자 프로젝트를 위한 녹색 신용 및 녹색 채권에 대한 법률: 현재 상황 및 권장 사항"...

이번 국제 학술대회에는 녹색 건물 연구 분야의 국내외 전문가와 변호사들이 대거 참여했습니다.

워크숍 개회사 부교수 박사. Tran Viet Dung - 호치민시 법학대학교 부총장. 호치민은 "오늘날 우리는 녹색 건물이 단순한 트렌드가 아니라 지속 가능한 개발을 위한 우리의 세계적 노력에 없어서는 안 될 부분인 시대를 목격하고 있습니다. 녹색 건물은 풍경에 긍정적인 변화를 가져올 뿐만 아니라 지속 가능한 개발을 연구하기 위한 실용적이고 역동적인 플랫폼을 구축한다는 것이 입증되었습니다. 전 세계의 성과는 녹색 건물의 경계를 넓히기 위해 교육 기관과 정부 기관이 협력할 수 있는 잠재력을 강조합니다.

베트남에서는 건설 부문에서 녹색 건축 조치를 장려하고 있으며, 이는 국가의 지속 가능성과 환경 보호에 대한 의지를 반영하고 있습니다. 그러한 맥락에서 호치민시 법학대학교. 호치민시는 녹색 건설 개발 활동과 과학 연구 활동을 통합해야 할 시급한 필요성을 인식했습니다. 워크숍의 틀 안에서, 호치민시 법학대학과 Phuc Khang 투자건설 주식회사의 협력, 연구 및 교류는 공동 발전에 기여하기 위한 파트너십을 촉진하는 시범이 될 것입니다.

이 행사에서 발표자들은 베트남에서 친환경 건물 개발을 제한하는 단점도 지적했습니다. 구체적으로: 부동산 사업은 여전히 높은 투자 비용으로 인해 이 분야 개발에 참여하는 데 주저하고 있으며, 친환경 건물 개발 경험이 아직 대중적이지 않고, 베트남에서 친환경 건물을 평가하는 기준이 아직 불완전합니다. 국가기관 측면에서는 건설부를 중심으로 관련 부처와 지부가 협력하여 에너지 절약 및 친환경 건물에 대한 우대 규정을 개발하고, 세금 및 수수료를 지원하고, 절차 및 서류를 간소화하기 위한 작업을 계속 진행하고 있습니다.

오웬 위(Owen Wee) 씨 - BCA GreenMark SLE/ZEB 태스크포스 공동 의장, 워크숍에 참석한 싱가포르 그린 빌딩 협의회 전 회원

베트남에 적용하기 위한 기반을 마련하기 위해, 이 워크숍에서는 다양한 국가의 녹색 건물 분야의 선도적 전문가와 변호사를 초대하여 실용적이고 흥미로운 내용이 가득한 세션을 진행했습니다. 대표적인 예가 BCA GreenMark SLE/ZEB 태스크포스 공동 의장이자 싱가포르 녹색 건축 협의회 회원인 오웬 위 씨가 싱가포르의 녹색 건설 여정에서 얻은 자랑스러운 이니셔티브와 경험에 대해 발표한 내용입니다.

"싱가포르 그린 빌딩 마스터 플랜(SGBMP)은 기후 변화에 대처하기 위한 국가적 지속 가능성 운동인 Greening Singapore Plan 2030을 지원하기 위해 지속 가능하고 저탄소 건축 환경을 달성하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 싱가포르 2030 녹색화 계획에는 몇 가지 핵심 지원 요소가 포함됩니다. (i) 녹색 도시; (ii) 지속 가능한 생활 방식 (iii) 전원 재설정 (iv) 녹색 경제 (v) 적응형 미래. 그 중 "자연 도시" 이니셔티브는 녹지 공간을 확대하고, 섬 전체에 백만 그루의 나무를 심고, 주거 지역에서 도보 거리 내에 더 많은 공원을 건설하여 탄소 흡수원을 구축함으로써 모든 싱가포르인을 위한 푸르고 살기 좋고 지속 가능한 생활 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다." 오웬 위 씨가 공유했습니다.

선구적인 녹색 건물 개발업체 리더의 추천

루 티 탄 마우 여사(베트남 청년 기업가 협회 부회장, 호치민시 부동산 협회 부회장, Phuc Khang Corporation 대표이사)는 베트남에서 친환경 건물을 장려하기 위해 많은 활동을 한 선구적인 리더 중 한 명으로 알려져 있습니다. 녹색 건물과 관련된 정책 및 법률을 주제로 하는 이 국제 컨퍼런스에서 Luu Thi Thanh Mau CEO는 뛰어난 발표자 중 한 명으로, "싱가포르의 녹색 건물 개발에 대한 정책 및 법률과 베트남의 교훈"이라는 주제로 열정적인 연설을 했습니다.

실질적인 경험과 연구를 바탕으로, Luu Thi Thanh Mau CEO는 "베트남에 특별히 적용 가능한 일련의 녹색 건물/녹색 건물 프로젝트 평가 도구를 발행하고 건설 기관 산하 녹색 건물을 평가하고 인증하는 권한을 규제할 필요가 있다"고 제안했습니다. 이는 녹색 건축물의 자의적 적용을 방지하고, 녹색 건축물을 체계적, 본격적, 실질적으로 개발할 수 있는 기반을 마련하기 위한 것입니다.

국제 컨퍼런스에서 전문가들과 함께한 CEO Luu Thi Thanh Mau(빨간색 셔츠)

Phuc Khang Corporation CEO가 강조한 베트남의 녹색 건물을 촉진하기 위한 다음 제안은 "공공 부문에서 민간 부문으로 점진적으로 전환하기 위한 녹색 건물/녹색 건물 프로젝트를 구현하기 위한 필수 로드맵이 필요합니다."입니다. 이는 정부가 친환경 건물에 대해 진지하다는 신호를 민간 부문과 투자자들에게 보내는 것으로 여겨진다.

루 티 탄 마우(Luu Thi Thanh Mau) CEO는 베트남에서 친환경 건축 프로젝트를 구현하는 데 드는 초기 비용이 기존 건축 프로젝트보다 1.2%~10% 정도 높다고 지적했습니다. 반면, 녹색 건축 프로젝트를 시행하는 투자자들에게 제공하는 국가 차원의 우대정책과 지원은 미미한 수준이다. 이로 인해 녹색 건설 프로젝트의 사업 가격이 일반 프로젝트보다 높아지고, 투자자들 사이에 건설 투자에 대한 두려움이 생기게 됩니다.

위와 같은 주장을 바탕으로 Luu Thi Thanh Mau CEO는 이 문제에 대해 다음과 같은 의견을 가지고 있습니다. 베트남은 녹색 건물 투자자를 위한 보다 효과적인 인센티브 정책을 개발해야 합니다. (i) 우대 금리가 적용된 대출; (ii) 합리적인 수준의 바닥 면적 보너스에 대한 연구 (iii) 그린본드 발행자에게 더 많은 인센티브를 제공합니다. 개인과 조직의 공헌을 기리기 위해 녹색 건물 관련 상을 수여하는 것이 필요합니다.

마지막으로, 베트남에서 녹색 건물을 장려하기 위해서는 정책과 법률과 병행하여 투자자와 소비자에게 녹색 건물에 대한 인식을 높이는 것도 필요합니다. "우리는 대학의 교육 프로그램을 통해 도시 지역에서 먼저 시작할 수 있고, 사회의 모든 계층으로 확장할 수 있으며, 녹색 건물에 대한 커뮤니케이션 전략을 갖고, 건물을 구매, 임대 또는 리스-매수해야 하는 사람들에게 녹색 건물이 무엇이고 녹색 건물이 경제, 사회, 환경 측면에서 가져오는 큰 이점이 무엇인지 대중화할 수 있습니다." Luu Thi Thanh Mau CEO가 공유했습니다.

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