Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 2024년 3분기 말까지 빈즈엉에서는 Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue 등 14개의 아파트 프로젝트가 판매될 예정입니다. 펠릭스 투안 안; 유니 컴플렉스 베카멕스... 1베드룸 아파트의 평균 가격은 12~15억 VND입니다. 18억~22억 VND/2베드룸 아파트.
장점이 많습니다
부동산 중개 전문 회사인 Danh Khoi 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 부사장인 Truong Anh Tu 씨는 빈즈엉의 아파트 시장이 주변 지역보다 더 활기차다고 말했습니다. 그 이유는 젊은이, 전문가, 근로자 및 지역 주민의 주택 수요가 매우 높기 때문입니다. 더불어 매매가격이 상당히 합리적이기 때문에 투자용 매수수요와 임대수요도 늘어나고 있습니다.
"우리가 판매하는 두 프로젝트인 펠릭스와 TT 아비오의 아파트는 1m2당 3,100만~3,200만 VND에 불과합니다. 아파트당 12억~19억 VND에 불과합니다. 호치민시나 동나이와 비교하면 매우 저렴하지만, 아파트의 품질은 뒤떨어지지 않습니다.
그 이유는 빈즈엉에서 아파트 건설에 투자하는 비용이 같은 부문의 다른 지방에 비해 50%에 불과하기 때문입니다. 따라서 젊은이들은 빈즈엉에서 10~20억 VND 가격대의 아파트를 정말 사고 싶어합니다." - 투 씨가 설명했습니다.
빈즈엉의 주택 프로젝트는 소개부터 구매자를 끌어들입니다.
또한, 점차 발달하는 교통 인프라로 인해 빈즈엉성과 호치민시 및 기타 지역 간의 격차가 점차 줄어들고 있습니다. 일반적으로 호치민시 - 투저우못 - 빈푹 고속도로는 링로드 2(고두아 다리)를 연결하고 호치민시의 팜반동 거리, 보응우옌지압 거리 등을 연결하기 때문에, 최근 빈즈엉은 많은 투자자와 주택 구매자의 관심을 끌고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 2024년 3분기에 빈즈엉 부동산에 대한 소비자 관심이 같은 기간 동안 32% 증가했다는 통계를 인용했습니다. 반면 롱안, 바리어붕따우, 동나이 등 다른 지역은 17~22%만 증가했습니다.
"산업 경제는 오랫동안 빈즈엉 부동산 시장 개발의 기둥이었습니다. 특히 빈즈엉의 아파트는 호치민시 근처 지역인 디안, 투다우못, 바우방에 집중되어 있어 큰 주목을 받는 부문이며, 2024년 3분기 실적은 2024년 2분기 대비 각각 20%, 11%, 10% 증가할 것으로 예상됩니다." - 투안 씨가 전했습니다.
또한 베트남 최대의 부동산 거래 웹사이트에 따르면, 빈즈엉성의 부동산 공급은 남부 지역을 지배하고 있습니다. 정착의 이점이 있는 이 지역의 부동산에 대한 관심 수준은 주로 지역 주민과 주변 주민들의 요구에서 비롯됩니다. 빈즈엉은 사회기반시설, 도시화율, 긍정적인 계획 전망 등에서 큰 이점을 가진 지방으로, 앞으로 많은 시장 지원 정책을 받을 것으로 예상되어 다른 지방의 공급 부족을 해소할 수 있는 지역이 될 수 있습니다.
대규모 토지자금, 신속한 절차
기록에 따르면, 몇 년 전 많은 투자자들이 프로젝트를 시행하기 위해 호치민시에서 빈즈엉으로 이주했습니다. 현재 이러한 추세는 계속되고 있으며 상업용 및 사회적 주택 부문에서 더욱 강해지고 있습니다. 킴오안 그룹 코퍼레이션이 10억 VND에 약간 못 미치는 가격대의 일련의 사회주택 사업을 시행하는 동안, 다른 투자자들은 10~20억 VND 가격대의 상업용 주택 사업 건설에 분주히 나서고 있습니다.
구체적으로, 푸동그룹이 푸동스카이원 프로젝트(호치민시와 인접한 디안시)를 아파트당 13~15억 VND의 가격으로 성공적으로 시행한 이후, 많은 다른 기업들이 빈즈엉에서 과감하게 프로젝트를 시행하게 되었습니다.
일반적으로, 응우옌 꾸옥 꾸엉 씨는 7월에 어머니를 대신해 꾸옥 꾸옹 지아 라이 회사를 운영하기 전에 C-홀딩스 주식회사의 이사회 회장으로서 빈즈엉에서 12개 프로젝트를 실행했는데, 그 중 3개 프로젝트는 C-SlyView, The Felix, Maison입니다.
Cuong 씨는 C-Holdings가 Binh Duong으로 "몰려온" 이유는 최근 호치민시의 많은 프로젝트가 법적으로 "멈춰" 있는 반면, 빈즈엉의 토지 기금은 여전히 매우 풍부하고, 호치민시 옆에 있지만 프로젝트 투자 비용은 여전히 상당히 낮고, 프로젝트 구현 절차가 매우 빠르게 진행되어 많은 투자자들이 C-Holdings를 포함하여 빈즈엉에서 프로젝트를 적극적으로 구현했기 때문이라고 말했습니다.
"빈즈엉의 1~2베드룸 아파트는 아파트당 12~20억 VND에 불과해, 월 15~2000만 VND의 안정적인 수입을 올리는 전문가와 근로자에게 매우 적합하므로, 빈즈엉과 호치민시에서 일하는 집이 없는 사람들이 관심을 보입니다. 대출을 받아 아파트를 사고 자신의 급여로 지불할 수 있기 때문입니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.
동나이 역시 입지와 대규모 토지자금 측면에서 유리하나, 연결 인프라가 빈즈엉만큼 완비되지 않았고, 사업에 대한 법적 절차도 아직 유리하지 않아 투자자들에게는 다소 매력이 떨어진다.
빈즈엉이 12억~15억 VND 주택 시장을 추진할 수 있는 반면 호치민시에는 이런 유형의 주택이 거의 "멸종"되었고 다른 지역에서도 매우 희귀한 이유를 설명하면서 DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕 씨는 여러 가지 이유를 지적했습니다. 첫째, 빈즈엉의 토지 가격은 호치민시에 비해 여전히 상당히 낮아 투자자들이 더 저렴한 가격으로 비슷한 면적과 품질의 아파트 상품을 개발할 수 있는 여건이 조성되었습니다.
게다가, 빈즈엉은 국가의 "산업 수도"로 알려져 있기 때문에, 이 지방의 산업 단지/산업 클러스터에서 일하기 위해 다른 지역에서 온 많은 이주 노동자들을 끌어들입니다. 이 젊은 근로자 집단은 주택이 절실히 필요하지만 재정적 여력이 부족합니다. 빈즈엉의 주택 프로젝트 투자자들은 이 점을 깨닫고 위의 타겟 그룹의 요구에 맞게 상품을 "맞춤형"으로 제공하려고 노력합니다.
"1~2개의 침실이 있는 40~50m2의 작은 아파트는 제 생각에 15억 VND 이하의 가격으로 여전히 잠재적인 제품 라인이 될 것이며, 젊은 가족의 주택 수요를 충족시키기 때문에 시장에서 가장 많은 주목을 받을 것입니다. 그러나 가까운 미래에 이런 유형의 새로운 공급은 많은 지역에서 확대하기 어려울 것이고, 빈즈엉의 투안안, 디안, 투다우못 도시나 호치민시와 인접한 벤룩(롱안), 뇬짝(동나이)과 같은 몇몇 교외 지역에만 집중될 것입니다..." - Mr. Thang이 말했습니다.
실제수요가 가장 큰 장점
딘민 투안 씨에 따르면 빈즈엉 부동산 시장에는 많은 개발 동인이 있다고 합니다. 가장 큰 장점은 실제 주택 수요가 있다는 점입니다. "빈즈엉의 주택 가격 수준은 호치민시에 비해 좋고, 무역의 관문이자 베트남의 선도적인 산업 중심지이기도 합니다... 그래서 지역 주민과 주변 지역의 주택 수요가 매우 높습니다." - 투안 씨가 설명했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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