호치민시가 해결 중인 7개 중단 프로젝트의 클로즈업

2월 20일 오후, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨를 비롯한 관계부서 및 지부는 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트의 투자자들과 직접 회동하여 청취하고 해결책을 고려했습니다.

회의에 참석한 기업 대표들은 회의에서 7개 프로젝트의 병목 현상에 대한 정보만 기록되었다고 말했습니다. 다음 주에 지도자들이 다음 방향을 제시할 것으로 예상됩니다.

시 인민위원회가 장애물 제거를 위해 고려하는 프로젝트는 다음과 같습니다. 벤응에 거리(탄투안동구, 7구)의 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트; 탄탕 스포츠 및 주거단지(썬키구, 탄푸구) 쿠롱 아파트 프로젝트(1구, 4구) 송비엣 단지(투티엠 신도시 지역, 투덕시), 티엔리 주거지역(푸옥롱 B구, 투덕시), 빈카인구(투덕시)의 30.2ha 프로젝트, 코장 아파트 프로젝트(코장구, 1군). 이러한 프로젝트는 주로 아파트 개장 절차, 토지세 계산 문제, 건설 허가, 토지 가격 재결정, 검사 및 점검 문제와 관련된 문제에 직면합니다. 일부 프로젝트는 수년 동안 문제와 침체에 직면했지만 아직 해결되지 않았습니다.

이에 따라 아시아나 리버사이드, 7군 벤응에 거리의 상업 센터 및 고급 아파트 단지 프로젝트는 2018년부터 Gotec Vietnam Co., Ltd.에서 투자했습니다.

이 프로젝트는 2개 블록, 21층, 약 500개의 아파트를 포함하여 총 면적이 10,076.6m2입니다. 지금까지 기초, 지하, 1층은 완공되었고, 그 다음 층은 건설 중이지만 아직 판매 허가를 받지 못했습니다.

그 이유는 해당 기업이 상업용 주택 매매 또는 임대 매수를 위한 주택 적격 통지 요청 신청서를 3건 제출했으나, 호치민시 건설국이 토지 사용 목적 이전을 검토한다는 이유로 모든 신청서를 반환했기 때문입니다. 지금까지 회사의 즉각적 손실은 약 1조 520억 VND에 달했습니다.

송비엣 복합 프로젝트(투덕시)는 꾸옥록팟 회사(손킴랜드의 일원)가 투자했습니다. 이 프로젝트는 규모는 4.8헥타르이며, 현재 이 프로젝트를 위한 미래 주택 판매 및 임대 매수 자격 확인을 부여하는 단계에 있습니다.

그 이유는 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획에 문제가 있기 때문이다.

21세기 국제개발주식회사가 투자한 빈칸구(투덕시)의 30.2헥타르 규모의 프로젝트는 이후 노바랜드그룹이 The Water Bay라는 상호로 인수했습니다.

해당 프로젝트는 검사 및 테스트를 위해 일시적으로 중단되었습니다. 2020년 노바랜드그룹은 이 프로젝트에 최대 6조 VND를 투자했지만 실행되지 않았다고 보고했습니다. 따라서 회사는 건설부에 이 주택 프로젝트의 시행을 계속해 줄 것을 거듭해서 요청했습니다.

코장 아파트 프로젝트(1군)가 호치민시 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. 노바랜드 그룹은 그랜드 맨해튼이라는 상호를 사용하는 프로젝트 개발사로, 28층까지 공사를 진행했지만, 투자증서 발급 단계에 머물러 있으며, 할당된 전체 토지 면적에 대한 토지 이용 수수료 면제 등의 인센티브를 누리고 있습니다. 이 사업은 오래된 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 사업이므로, 투자자는 공동으로 사용하는 공간의 추가에 대한 보상이 필요합니다.

탄탕 문화, 스포츠, 주거단지 프로젝트(셀라돈 시티, 탄푸 구)는 규모가 82.5헥타르이며, 호치민시 인민위원회로부터 사이공 투옹 틴 탄탕 부동산 투자 주식회사가 투자자로 승인되었습니다. 그 후, 가무다 랜드 주식회사가 사이공 투옹 틴 탄탕 부동산 투자 주식회사의 주식 대부분을 인수해 이 프로젝트를 소유하게 되었습니다.

가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 다시 매수할 때 비과세라고 하면서 인정된 부분만 납부했다고 합니다. 그러나 이후 도시는 회사가 보상금과 이주 지원금을 직접 지불하지 않고 주식만 매수했기 때문에 보상금과 이주 비용을 토지 사용료와 프로젝트 토지 임대료에서 공제할 수 없었기 때문에 새로운 투자자에게 4,000억 VND 이상의 세금을 납부하도록 요구했습니다. 세금 납부에 동의하지 않아 프로젝트가 장기간 중단되었고, 가무다 랜드는 원금과 이자를 포함하여 5,410억 VND 이상의 세금을 납부해야 했습니다.

1호 프로젝트인 톤탓투옛(Ton That Thuyet)은 현재 De la Sol이라는 상호로 영업 중이며, 원래 사이공꾸롱투자생산무역주식회사가 소유했고, 2017년에 투자 승인을 받았으며, 토지 면적은 1.4헥타르이고, 아파트 규모는 870채입니다.

비엣흥푸 부동산 투자 및 거래 주식회사가 이 프로젝트의 양도를 받았습니다. 회사는 Viet Hung Phu의 주식 100%를 인수한 후에도 이를 Capitaland Company로 계속 양도했습니다. 해당 프로젝트는 현재 건설 허가 단계에 머물러 있는 것으로 알려졌습니다.

티엔리 주거 지역 프로젝트, 투덕 시, 프억롱 B 구, 안 티엔리 건설 서비스 주식회사가 투자

이 프로젝트는 17.4헥타르 규모이며, 2007년에 토지를 할당받고 2009년에 1/500의 세부 계획이 승인되었습니다. 그러나 2016년에 이 프로젝트의 4.2헥타르가 세부 계획이 1/500으로 현지 조정되어 프로젝트가 법적 절차에 갇혔습니다. 거의 15년이 지났지만 투자자는 이를 구현하지 못했습니다.

기사: SON NHUNG - 사진: HOANG TRIEU
발표자: CHI PHAN

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm