재정부, 주택·토지 매매에 보유기간에 따른 세금 부과 제안

이 정책에 따르면, 짧은 기간 내에 부동산을 여러 번 매매할수록 세율이 높아집니다. 현재 일부 국가에서는 부동산 투기와 거품을 방지하기 위해 위와 같은 세금 계산 방법을 적용하고 있습니다.

재정부, 주택·토지 매매에 소유기간에 따른 세금 부과 제안

이 정책에 따르면, 짧은 기간 내에 부동산을 여러 번 매매할수록 세율이 높아집니다. 현재 일부 국가에서는 부동산 투기와 거품을 방지하기 위해 위와 같은 세금 계산 방법을 적용하고 있습니다.

최근 재무부는 개인소득세법(대체법) 초안을 개발하자는 제안을 정부 에 제출했습니다. 특히, 정부는 2024년 토지법과의 일관성을 유지하기 위해 부동산 양도소득세에 대한 개인 과세소득 규정을 개정·보완할 것을 제안했습니다.

재무부는 제출된 의견서에서 현행 개인소득세 정책은 양도인의 부동산 보유 기간에 따라 차별을 두지 않는다고 밝혔습니다.

재무부의 세금 제안은 부동산 투기자들을 직접 겨냥한 것입니다. 사진: Thanh Vu

한편, 전 세계 여러 국가에서는 부동산 투기의 매력을 감소시키고 투기적 행동 비용을 높이는 세금 정책이 시행되고 있으며, 여기 에는 개인소득세도 포함됩니다.

특히, 일부 국가에서는 부동산 거래로 얻은 이익에 대해 거래 빈도와 부동산 매매 시점을 기준으로 세금을 부과하기도 합니다. 이 시간이 더 빨리 진행된다면 세율은 더 높고, 더 느리게 진행된다면 세율은 더 낮습니다.

재무부는 싱가포르에서 첫 해에 매매된 토지에 대해 매매 가격의 차액에 대해 100% 세금이 부과된다고 밝혔습니다. 2년 후에는 세율이 50%가 됩니다. 3년차에는 그 숫자가 25%가 될 것입니다.

대만에서는 부동산 구매 후 2년 이내에 이루어진 거래에 대해 45%의 세율이 적용됩니다. 2~5년 내에 시행될 세율은 35%가 될 것입니다. 5~10년 후에는 20%, 10년 후에는 15%가 됩니다.

재무부에 따르면, 적정 수준의 규제를 갖추고 투기와 부동산 거품을 피하기 위해 국가는 일부 국가에서 경험한 바와 같이 보유 기간을 기준으로 부동산 양도로 인한 개인 소득에 대한 세금을 징수하는 방안을 연구할 수 있다.

재무부는 구체적인 세율과 관련하여 부동산 시장의 실제 성과를 반영하기 위해 적절한 조사와 결정이 필요하다고 생각합니다. 또한, 부동산 양도에 대한 보유기간에 따른 개인소득세 정책의 적용은 토지 및 주택 관련 정책의 완성 과정과 동기화되어야 합니다.

또한 토지 및 부동산 등록을 위한 정보기술 인프라의 동기화 및 준비성도 정책의 성공을 결정하는 중요한 요소입니다.

앞서 건설부는 2024년 9월 정부에 보낸 공식 공문에서 부동산 가격 동향을 보고하며, 단기간에 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 투기 및 매매를 제한하기 위한 세금 정책을 연구해 제안할 것이라고 밝혔습니다.

얼마 지나지 않아 재무부는 건설부의 세금 제안에 동의했습니다. 그러나 재무부 차관인 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi) 씨는 세금 정책에만 의존한다면 투기를 억제하고 시장을 안정화한다는 목표를 달성하기 어려울 것이라고 단언했습니다. 대신, 정책 시스템은 토지, 계획 등에 대한 규정을 동기화해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html