추측을 배제하되 이해관계를 조화시켜야 함

부동산세는 올바르고 필요한 정책입니다. 하지만 실제 구매자에게 영향을 주지 않고 목표를 달성하는 방법은 무엇일까요?

최근 재정부 의 개인소득세법(대체법) 초안 작성과 관련하여, 현행 양도가격에 일반세율 2%를 적용하는 규정 대신, 부동산 양도활동으로 인한 개인소득에 보유기간을 기준으로 세금을 부과하는 방안에 대해 많은 상반된 의견이 제시되었습니다.

재무부는 이 법안이 입법 계획에 포함될 경우 국회에서 2025년 말까지 의견을 수렴하고 2026년 중반 회기에서 초안 승인을 고려할 것으로 예상합니다. 이는 투기, 매매를 근절하고 부동산 가격을 끌어올려 실제로 집을 사야 할 사람들이 집을 살 수 없게 만드는 강력한 해결책으로 여겨집니다. 일반적으로 대중의 좌절을 야기하는 현상인 "서핑" 현상이죠.

세금 도구가 투기자들을 진정으로 표적으로 삼기 위해서는 다른 많은 조건들이 필요합니다(사진: Thu Ha)

전문가들은 이 정책이 올바르고 필요하며, 부동산 투기를 제한하고 부동산 '서핑' 수법을 줄이는 데 도움이 될 수 있다고 말합니다.

투기자들은 종종 단기적인 재정적 레버리지를 이용해 빠른 이익을 얻습니다. 하지만 장기간 부동산을 보유해야 하는 상황은 그들에게 큰 재정적 압박을 줄 것입니다. 높은 세금이 부과되면 비용이 증가하여 투기의 매력이 떨어지고 시장에서 재판매 거래의 유동성이 크게 줄어듭니다.

그러나 세금 부과는 양면적으로 적용됩니다. 그리고 이 정책이 실제로 효과적이고 효율적이려면 다차원적이고 철저하고 합리적인 조사를 통해 철저하고 포괄적으로 시행되어야 합니다. 신중한 관점에서 보면, 일부 사람들은 이 세금 도구가 주택 가격을 직접적으로 낮추는 데는 효과적이지 않으며 오히려 역효과를 낼 수도 있다고 생각합니다. 투자자가 판매 가격에 추가 세금 비용을 추가한다고 가정하면 실제 구매자는 확실히 추가 부담을 지게 될 것입니다.

말할 것도 없이, 사업 목적으로 부동산을 매수하기 위해 은행 대출을 받은 경우, 주택 소유자는 "이중 손실"의 압박을 받으며 손실을 줄이기 위해 세금을 매매 가격에 포함시키는 불가피한 조치를 취할 수 있습니다. 그래서 실제 구매자들도 더 많은 어려움을 겪게 됩니다.

세금 정책을 "적절한 해결책"으로 조정하기 위해서는 입법자들이 부동산 시장의 "서핑"과 "과열" 현상의 지역적 요인을 고려해야 합니다. 집중 지역은 하노이 와 호치민시라는 두 대도시에만 있기 때문입니다. 호치민시 다른 지방에서는 위와 같은 상황이 거의 기록되지 않았으며, 많은 곳에서 매매가격이 여전히 정체되어 있고 거래도 드물다.

동시에 토지 가격에 대한 국가 데이터베이스를 신속하게 완성할 필요가 있습니다. 이는 2024년 토지법에 명시된 요구 사항이기도 합니다. 부동산 거래와 현금 거래의 '이중가격' 문제가 해결되지 않으면 과세는 여전히 쉽지 않고 공정성을 확보하기도 어려울 것입니다.

이에 따라 토지 및 부동산 거래등록을 위한 정보기술 인프라에 대한 관심과 적절한 투자가 필요하며, 이를 통해 세무당국이 부동산 보유기간 정보를 가장 정확하게 입수하여 적용할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

세금 도구가 실제로 투기자들을 타깃으로 삼으려면 훨씬 더 많은 조건이 필요합니다. 앞으로는 관리기관의 결의와 합의로 부동산 시장이 더욱 정화되고 투명해지기를 기대합니다.

가격을 조작하기 위해 속임수를 쓰는 자들은 점차 제거될 것이며, 이를 통해 시장은 균형과 건강을 회복할 것입니다. 그때가 되면 부동산은 본래 가치로 회복되고, 사람들이 정착하고, 삶을 안정시키고, 경력을 쌓는 꿈을 실현할 수 있는 기회가 열릴 것입니다.

출처: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html