빈딘성은 주택 건설 및 토지 분할 및 매각을 위한 프로젝트 위치를 규제합니다.

빈딘성은 주요 도시 경관 경로 구역을 규제합니다. 건물 주변 지역은 도시의 건축적 하이라이트입니다. 프로젝트 투자자는 거주할 주택을 건설해야 합니다.

빈딘성은 주요 도시 경관 경로 구역을 규제합니다. 건물 주변 지역은 도시의 건축적 하이라이트입니다. 프로젝트 투자자는 거주할 주택을 건설해야 합니다.

도시, 노호이 경제 구역의 주택 프로젝트. 퀴논 일러스트 사진.

빈딘성 인민위원회는 방금 도시 지역이 아닌 곳에서 프로젝트에 따라 주택을 개발해야 하는 위치와 직위에 대한 규정을 발표했습니다. 주택건설투자사업에 참여하는 투자자들이 국가자본을 활용하지 않는 지역에서는 분양주택을 건설하거나, 임대매매를 하거나, 토지이용권을 임대하거나, 토지를 분양용지로 분할하는 형태로 토지이용권을 양도하여 개인이 지방에 주택을 건설할 수 있도록 해야 합니다.

이에 따라 빈딘성 인민위원회는 주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자는 경관 관리 요구 사항이 높고, 지역 도로의 정면 이상, 도시 지역의 주요 경관 도로에 위치한 지역에 주택(판매용, 임대 매수용 또는 임대용)을 건설해야 한다고 규정합니다. 공사 주변 지역은 관할 당국에서 승인한 기획 프로젝트, 도시 개발 프로그램 및 건축 관리 규정에 명시된 대로 도시 지역의 건축적 하이라이트입니다.

위 지역에 대해 주택 투자자는 다음 비율을 보장해야 합니다. 1종 도시 지역 및 2종 도시 지역의 코뮌 면적은 최소 50%여야 합니다. 3종 도시권의 코뮌 면적, 4종 도시권의 구, 4종 도시권의 타운 면적은 최소 30%를 차지해야 합니다. 현(안라오, 반깐, 빈탄 현 제외) 및 코뮌의 도시 지역, 4형 도시 지역의 도시 개발 방향이 최소 20%인 지역.

이 비율은 주택 건설에 필요한 총 토지 면적을 해당 사업의 총 주거용 토지 면적(현재 주거용 토지 면적과 사회주택 건설용 토지 제외)으로 나눈 비율로 결정되며, 투자정책 및 세부계획 사업에 명시됩니다.

위 규정이 적용되지 않는 지역에서 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 개인이 승인된 견본 설계에 따라, 승인된 세부 계획 및 도시 설계를 준수하여 자신의 주택을 건설할 수 있도록 토지를 여러 구획으로 나누어 판매하는 형태로 토지 사용권을 양도할 수 있습니다.

이 결정은 1형, 2형 및 3형 도시지역의 주택 건설 투자 프로젝트를 규제하지 않습니다. 토지법의 규정에 따라 주택건설사업에 투자하기 위한 토지이용권 경매 대상 사업입니다. 위 결정은 2024년 11월 2일부터 발효됩니다(2023년 11월 24일자 결정 74호를 대체).

빈딘성 인민위원회는 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 토지를 구획하여 주택을 자체 건설하기 위해 개인에게 매각하는 형태로 토지 사용권을 이전하기 위한 허가 요청 서류를 2024년 11월 2일 이전에 제출했으나 아직 관할 국가 기관의 서면 허가를 받지 못한 경우, 투자자는 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 및 2024년 7월 24일자 정부령 제96/2024/ND-CP호의 규정에 따라 누락된 서류를 보완하여 관할 국가 기관에서 검토하도록 책임져야 한다고 안내합니다.

주택법 제27/2023/QH15호 시행일 이전에 투자정책, 투자승인, 투자자선정 결과 등에 대해 유관기관으로부터 승인을 받은 주택건설투자사업의 경우, 투자자가 토지사용권을 분할하여 개인이 주택을 건설할 수 있도록 토지를 매각하는 형태로 양도를 신청하는 경우, 상기 규정에 따라 심사 및 시행한다. 사업의 지가가 승인된 경우, 지가를 재결정하고, 규정에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 이행해야 합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html