부동산 시장 평가 연구소(VARs IRE)의 보고서에 따르면, 산업용 부동산은 정부의 많은 투자 및 지원 정책과 더불어 개선된 인프라와 글로벌 공급망에서의 전략적 위치 덕분에 여전히 부동산 시장의 "밝은 별"로 남아 있습니다.
최근 들어 산업용 부동산은 베트남 부동산 시장에서 꾸준히 선두 자리를 유지하며 국내외 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다.
산업용 부동산은 여전히 "빛나고" 있다. (사진: ST)
VARs IRE에 따르면, 올해 초부터 이 나라는 원칙적으로 승인된 산업단지 투자 프로젝트 10개를 더 확보했고, VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh 등 많은 대규모 산업단지가 건설을 시작했습니다.
주택 부문 개발에만 집중했던 기업을 포함한 부동산 부문의 선도적 기업과 DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do 등과 같은 여러 다산업 기업이 산업용 부동산을 개발하기 위해 토지 자금을 "인수"할 계획을 세웠습니다.
한편, Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(Dat Xanh 서비스 - FERI)의 보고서에 따르면 베트남의 산업용 부동산 시장은 공급 측면에서 안정성을 기록한 반면, 임대 수요는 꾸준히 증가했으며 임대 가격은 약간 상승하는 경향을 보였습니다.
FERI 부국장인 루 꽝 티엔 씨는 북부와 남부의 산업용 부동산 총 공급량이 이전 분기에 비해 안정적으로 유지되어 각각 약 14,500헥타르와 27,700헥타르에 달했다고 말했습니다. 2023년 말과 비교하면 큰 변동은 없었지만, 시장은 여전히 많은 지역에서 새로운 프로젝트가 개발되고 있어 이 분야에 대한 관심과 투자가 증가하고 있음을 보여줍니다.
생산구조가 산업용으로 전환되는 추세 덕분에 산업용 부동산 임대 수요는 꾸준히 증가했습니다. 2024년 2분기 제조 활동이 회복되는 것도 산업단지 입주율 개선에 기여했습니다.
산업용 부동산 임대 가격은 수요가 높아서 약간 상승했지만 공급은 크게 개선되지 않았습니다. 구체적으로 북부 지역의 임대료는 2% 상승하여 잔여 임대 기간당 평균 130달러/m2에 달했습니다. 남부 지역에서는 임대료가 7% 상승하여 잔여 임대 기간당 평균 190달러/m2에 달했습니다.
북부와 남부의 평균 투숙률은 여전히 높습니다. 구체적으로 북부 지역의 객실 점유율은 작년 같은 기간보다 3%포인트 증가한 83%에 달했고, 남부 지역의 객실 점유율은 1%포인트 증가한 92%에 달했습니다.
티엔 씨는 전통적인 산업단지 외에도 시장에는 사전 건설된 공장과 사전 건설된 창고에 대한 많은 새로운 투자자들이 참여하여 기업의 다양한 요구를 충족하고 있다고 언급했습니다.
“전반적으로 2024년 상반기 베트남 산업용 부동산 시장은 긍정적인 발전이 있을 것으로 보입니다. 안정적인 공급, 증가하는 임대료, 높은 입주율은 이 시장의 지속 가능한 발전을 보여줍니다."라고 Tien 씨는 말했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tray-trat-hoi-phuc-bat-dong-san-cong-nghiep-van-toa-sang-post303801.html
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