리조트 부동산은 1년 동안 '하락'을 경험했습니다.

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베트남 부동산 협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면 2023년에 전국에서 약 3,165개의 신규 리조트 부동산 상품이 판매될 예정이며, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다. 2023년 4분기에만 약 913개의 신규 상품이 시장에 출시되었으며, 이는 작년 같은 기간에 비해 70% 감소한 수치입니다.

신규 공급은 광닌성, 푸꾸옥성, 다낭성에 집중돼 있다. 이들 대부분은 중부지방에서 생산되며, 1,200여종의 제품이 공급되고 있으며, 전체 시장 공급량의 약 38%에 해당한다.

리조트 부동산은 1년 동안 하락세를 보였습니다. — 리조트 부동산 시장은 2023년 손실을 줄이고 가격을 낮추는 것에 대한 정보로 "홍수"를 맞고 있습니다.

유동성 측면에서 전체 시장은 2023년에 726건의 성공적인 리조트 부동산 상품이 거래되었으며, 2022년 대비 93.5% 감소했습니다. 1차 시장에서는 프로젝트가 완료 단계에 진입하고 인프라 및 유틸리티 시스템이 형성됨에 따라 제공 시점에 비해 판매 가격이 약간 상승하는 조짐을 보였습니다.

2차 시장에서는 손실을 줄이고 가격을 낮추겠다는 일련의 정보로 인해 리조트 부동산 상품의 판매 가격이 최대 50%까지 낮아졌습니다. 손실을 보며 매도했음에도 불구하고, 일년 내내 시장 유동성이 극히 제한적이었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

마찬가지로 DKRA 그룹의 데이터는 리조트 부동산에 대한 공급과 소비가 급격히 감소했음을 보여줍니다. 2023년에 판매를 시작한 리조트 부동산은 2,542개에 불과하며, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다. 흡수율은 21%(526대)에 달했는데, 2022년 대비 13%에 불과합니다.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문은 약 3,271유닛을 기록했는데, 2022년 대비 62% 감소했습니다. 시장 수요는 급격히 감소하여 366유닛이 판매되었으며, 이는 작년 대비 6%에 해당합니다. 거래는 대부분 단위당 100억 VND 미만의 프로젝트에 집중되어 있습니다.

콘도텔 부문은 5,937개의 유닛이 판매를 시작했으며, 소비율은 약 20%(1,164개)였습니다. 시장 유동성이 낮고, 거래는 단위당 30억 VND 미만의 제품을 가진 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA는 2024년 시장 상황을 전망하며, 콘도텔 유형은 2023년에 비해 공급이 감소할 것으로 예상되며, 주로 바리아붕따우와 꽝빈 지역에 집중되어 800~1,000유닛 수준으로 변동할 것이라고 밝혔습니다. 한편, 리조트 빌라의 공급은 250~300유닛 규모로 변동할 것으로 예상되며, 리조트 타운하우스/상점하우스의 공급은 200~300유닛 규모로 변동할 것으로 예상됩니다.

수요 측면에서 시장은 계속 하락할 것이며 2024년 말까지 지속될 것입니다. 기본 가격 수준은 안정을 유지하고 내년에는 뚜렷한 변동이 없을 것으로 보입니다. 할인 정책, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 임대 약정 등은 2024년에도 투자자들에 의해 광범위하게 적용될 것입니다.

리조트 부동산은 2년 동안 하락세를 보였습니다. — 최대 40%에 달하는 인센티브 정책과 할인도 여전히 시장 유동성을 "절약"할 수 없습니다.

이러한 정책은 매력적이기는 하지만 리조트 부동산 시장의 어려운 상황을 바꾸기에는 충분하지 않습니다. 따라서 이 시장은 성장세를 회복하기 위해 관광 산업의 회복이 필요합니다. 동시에 투자자들은 지속 가능한 개발에 대한 지향점을 가져야 하며 양보다는 질에 집중해야 합니다.

리조트 부동산 시장에 대해 언급하면서, Savills Hotels의 이사인 Mauro Gasparotti 씨는 리조트 부동산의 공급 과잉은 시장 현실에 적합하지 않은 제품을 만드는 데서 비롯된다고 말했습니다. 일부 투자자들은 철저한 조사도 없이 프로젝트에 성급히 뛰어들었고, 이로 인해 많은 지역에서 수요와 공급에 차이가 생겼습니다. 게다가, 일부 리조트 프로젝트는 질보다 양에 중점을 두기도 합니다.

이 전문가는 리조트 부동산이 아직도 암울한 상황에서 벗어나지 못하고 있으며, 많은 오래된 프로젝트가 일정에 뒤처지고 있고, 공사가 더디게 진행되어 시장의 신뢰심에 영향을 미치고 있다고 말했습니다. 은행 이자율이 낮아졌지만, 투자를 위해 돈을 빌리려는 사람의 수는 많지 않고, 여전히 '방어적' 사고방식이 대다수입니다. 따라서 2023년 4분기부터 2024년 2분기까지 거래량은 급격한 변화를 겪기 어려울 것으로 보인다. 이 기간 이후에는 국가가 법률 개정을 통해 법적 장애물을 제거하면서 시장이 개선될 것입니다.

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