리조트 부동산은 1년 동안 '하락'을 경험했습니다.

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베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면 2023년에는 전국적으로 약 3,165개의 신규 리조트 부동산 상품이 판매될 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다. 2023년 4분기에만 약 913개의 신규 상품이 시장에 출시되었는데, 이는 전년 동기 대비 70% 감소한 수치입니다.

신규 공급은 광닌성, 푸꾸옥성, 다낭성에 집중되어 있습니다. 이들 중 대부분은 중부지방에서 공급되며, 1,200여종의 제품이 있으며, 전체 시장 공급량의 약 38%에 해당합니다.

리조트 부동산은 1년 동안 하락세를 보였습니다. — 리조트 부동산 시장은 2023년에 손실을 줄이고 가격을 인하한다는 정보로 "홍수"를 맞고 있습니다.

유동성 측면에서 전체 시장은 2023년에 726건의 성공적인 리조트 부동산 상품이 거래되었으며, 이는 2022년 대비 93.5% 감소한 수치입니다. 1차 시장에서는 프로젝트가 완료 단계에 진입하고 인프라 및 유틸리티 시스템이 형성됨에 따라 판매 가격이 공모 시점에 비해 약간 상승하는 조짐을 보였습니다.

2차 시장에서도 손실 절감과 가격 인하에 대한 정보가 잇따라 나오면서 리조트 부동산 상품의 판매 가격이 최대 50%까지 낮아졌습니다. 손실을 보며 매도했음에도 불구하고, 일년 내내 시장의 유동성은 극히 제한적이었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

마찬가지로 DKRA 그룹의 데이터에 따르면 리조트 부동산의 공급과 소비가 급격히 감소한 것으로 나타났습니다. 2023년에 판매를 시작한 리조트 부동산은 2,542개에 불과하며, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다. 흡수율은 21%(526단위)로 2022년 대비 13%에 불과했습니다.

리조트 타운하우스/상점주택 부문은 약 3,271채로 2022년 대비 62% 감소했습니다. 시장 수요는 급격히 감소하여 366채가 판매되었으며, 이는 작년 대비 6% 감소한 수치입니다. 거래는 주로 단위당 100억 VND 미만의 프로젝트에 집중되어 있습니다.

콘도텔 부문은 5,937개의 유닛이 판매를 시작했으며, 소비율은 약 20%(1,164개)였습니다. 시장 유동성이 낮고, 거래는 단위당 30억 VND 이하의 제품을 보유한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

DKRA는 2024년 시장 상황을 전망하며 콘도텔 유형은 2023년에 비해 공급이 감소할 것으로 예상되며, 주로 바리어붕따우와 꽝빈 지역에 집중되어 800~1,000유닛 정도로 변동할 것이라고 밝혔습니다. 한편, 리조트 빌라의 공급은 250~300유닛 규모로 변동할 것으로 예상되며, 리조트 타운하우스/상점주택의 공급은 200~300유닛 규모로 변동할 것으로 예상됩니다.

수요 측면에서 시장은 계속 하락세를 보이며 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지되며 내년에는 뚜렷한 변동이 없을 것으로 보입니다. 2024년에도 투자자들은 할인 정책, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 임대 약정 등을 광범위하게 적용할 것입니다.

리조트 부동산은 2년 동안 하락세를 보였습니다. — 최대 40%에 달하는 인센티브 정책과 할인도 여전히 시장 유동성을 "구할" 수 없습니다.

이러한 정책은 매력적이기는 하지만 리조트 부동산 시장의 어려운 상황을 바꾸기에는 충분하지 않습니다. 그 대신, 이 시장은 성장세를 회복하기 위해 관광 산업의 회복이 필요합니다. 동시에 투자자들은 지속 가능한 개발 지향적이어야 하며 양보다는 질에 집중해야 합니다.

세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 리조트 부동산 시장에 대해 언급하면서 리조트 부동산의 공급 과잉은 시장 현실에 적합하지 않은 상품이 만들어진 데서 비롯된다고 말했습니다. 일부 투자자들은 철저한 조사 없이 프로젝트에 뛰어들었고, 이로 인해 많은 지역에서 수요와 공급에 차이가 생겼습니다. 게다가, 일부 리조트 프로젝트는 질보다 양에 중점을 두기도 합니다.

이 전문가는 리조트 부동산이 아직 암울한 상황에서 벗어나지 못했다고 말했습니다. 많은 기존 프로젝트가 일정에 뒤처졌고, 공사가 더디게 진행되어 시장의 신뢰에 영향을 미치고 있습니다. 은행 이자율이 낮아졌지만, 투자 목적으로 돈을 빌리려는 사람의 수는 많지 않으며, 여전히 '방어적' 사고방식이 대다수입니다. 따라서 2023년 4분기부터 2024년 2분기까지 거래량은 급격한 변화를 겪기 어려울 것으로 예상된다. 이 기간 이후에는 국가가 법률 개정을 통해 법적 장애물을 제거함으로써 시장이 개선될 것으로 예상됩니다.

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