부동산 시장 2024년의 기회
Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 부동산 소비자 지수 보고서에 따르면 2024년 상반기 부동산 시장 감정 지수는 2023년 하반기에 비해 3포인트 증가한 것으로 나타났습니다.
설문조사는 시장 만족도, 부동산 가격이 미래에 크게 상승할 것이라는 확신, 주택 구매 능력, 시장 상황과 정책, 이자율에 대한 평가 등의 기준을 바탕으로 실시되었습니다. 주목할 점은 이 설문조사가 2022년 상반기 감소 이후 2년 만에 처음으로 증가세를 보였다는 것입니다.
고객과 투자자 신뢰지수가 내년 부동산 시장에 대해 자신감을 갖고 있는 것은 이해할 만한데, 최근 들어 많은 긍정적인 신호가 기록되었기 때문입니다. 구체적으로 2023년 3분기에는 유동성이 회복되어 많은 프로젝트가 많은 수의 예약을 기록하였고, 실제 수요를 일부 충족하는 유형인 중급 아파트 공급도 증가하였으며, 대출 금리는 점차 하락하고 현금 흐름은 점차 회복되고 있습니다.
감성지수가 4회 연속 하락한 후 반등했습니다.
이러한 이유로 Batdongsan.com.vn 조사에서는 이자율(20포인트에서 28포인트로 상승), 시장 상황(26포인트에서 30포인트로 상승), 미래 부동산 가격(14포인트에서 16포인트로 상승) 등의 몇 가지 기준이 상당히 증가했습니다.
또한 부동산 매수 수요에 대한 조사에서 최대 65%의 후보자가 내년에 더 많은 부동산을 구매할 것이라고 답했으며, 이는 2023년 하반기 조사에 비해 4% 증가한 수치입니다. 이 중 최대 42%의 응답자가 부동산 2개를 소유하고 있었고, 38%는 부동산 1개를 소유하고 있었으며, 11%는 처음 집을 구매하는 사람이었습니다. 이는 내년 부동산 투자 수요가 다시 증가했음을 보여주지만, 설문 대상자의 최대 46%는 부동산 가격이 상당히 높다고 답했습니다.
2024년에도 부동산 투자 수요는 여전히 높을 것으로 예상된다.
주택 구매자의 심리와 부동산 시장에 대한 확신에 대한 기록된 데이터를 바탕으로 긍정적인 신호가 나타났습니다. 이는 2024년 시장이 발전하고 2023년에 남아 있을 어려움을 극복할 수 있는 기회가 될 것입니다.
토지는 회복될 것이다
Batdongsan.com.vn의 남부지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 이러한 유형의 부동산에 대한 수요가 감소하고 있음에도 불구하고 2023년 하노이와 호치민시의 아파트 매매 가격은 하락하지 않을 것이라고 합니다. Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면 2023년 11월에는 아파트에 대한 관심 수준이 2023년 2월에 비해 20% 감소한 것으로 나타났습니다.
그러나 2023년 4분기 하노이 아파트 매매 가격은 여전히 전년 동기 대비 6%~9% 증가했습니다(세그먼트에 따라 다름). 호치민시의 경우 고급 아파트 가격은 동일하게 유지된 반면, 중급 및 저가 아파트 가격은 1%에서 4%로 약간 하락했습니다.
아파트 가격은 하락하지 않았지만, 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 사람들이 주택을 구매할 수 있는 능력이 증가했습니다. 2024년 상반기 부동산 소비자 감정 보고서에 따르면, 최대 46%의 응답자가 더 많은 좋은 금융 옵션이 있기 때문에 현재 시장 상황에 만족하는 것으로 나타났습니다.
콘도미니엄은 앞으로도 주택 수요를 충족하는 데 있어 시장을 선도할 것입니다.
타운하우스의 경우, 2023년에는 하노이와 호치민시의 주요 도로에 분양 단지가 자주 나타나는 등 부정적인 변동이 나타났습니다. 딘민투안 씨는 이러한 상황이 사용자 행동 변화와 쇼핑몰과의 경쟁으로 인해 타운하우스 사업의 효율성이 감소한 데서 비롯되었다고 설명했습니다. 온라인 쇼핑 습관은 점점 더 대중화되고 있으며, 2023년까지 온라인으로 쇼핑하는 소비자 수가 작년 대비 약 9% 증가할 것으로 추산됩니다. 한편, 타운하우스 임대료는 특히 중심가 지역에서 높은 수준을 유지하고 있으며, 조정의 조짐은 보이지 않습니다.
토지에 관해서는 본 부서의 통계에 따르면, 작년 4분기에 적자전환 매물이 줄었지만 관심과 유동성 측면에서는 아직 시장이 회복되지 않은 것으로 나타났습니다. 2023년 11월 토지 수요는 2023년 2월에 비해 18% 감소했습니다. 2023년 4분기까지 조사에 참여한 중개업체의 최대 43%는 토지 거래가 급격히 감소했다고 답했고(50% 이상), 31%는 토지 거래가 10%에서 50%로 감소했다고 평가했습니다.
토지는 여전히 많은 정책적 요인으로 어려움을 겪고 있습니다.
딘민 투안 씨는 앞으로도 토지 시장이 계속 어려움을 겪을 것이라고 평가했습니다. 2025년 초부터 시행되는 부동산 사업법(개정)은 토지의 세분화 및 매매를 더욱 강화하여 토지에 대한 관심이 지속적으로 감소할 가능성이 있습니다. 토지 가격도, 특히 대규모 토지의 경우, 하향 조정될 것입니다.
“장기적으로 토지 가격은 계속 상승할 수 있으며 거래는 돌아올 것입니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에 따라 달라지기 때문입니다. 토지는 면적, 가격, 지역이 다양하기 때문에 시장의 구성원이라면 누구나 투자할 수 있는 유형입니다. 경제 성장이 빠른 지역에서는 이 지역의 토지가 지속 가능하게 성장할 것입니다."라고 Dinh Minh Tuan 씨가 공유했습니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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