장기 미판매 리조트 부동산, 오픈가 계속 상승

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코로나19 팬데믹이 발생한 이후, 관광 및 리조트 부동산 부문의 상품은 오랫동안 '팔리지 않은' 상태로 남아 있었습니다. 하지만 이들 제품의 판매 가격은 여전히 꾸준히 상승하고 있습니다.

BHS그룹 보고서에 따르면, 2023년 4분기에는 고층 리조트 부문의 공급 및 흡수율이 전분기 대비 1.2~2배 감소하여 저흡수율이 21%에 그쳤습니다.

휴가용, 장기 임대용 부동산, 가격은 여전히 1로 표시됨 — 일러스트 사진. (출처: DM)

2023년 전체로 보면 공급량은 50% 감소했고, 흡수율은 작년 대비 약 16% 감소했습니다.

마찬가지로 저층 리조트 부문도 공급과 흡수율이 급격히 감소했습니다. 2023년에는 작년 대비 공급량이 90% 감소하였고, 프로젝트 흡수율은 약 12%에 그쳤습니다.

하지만 두 부문의 판매 가격은 여전히 상승했습니다. 구체적으로, 2023년 고층 리조트 부문의 분양가 수준은 약 3~6% 증가할 것으로 예상됩니다. 북부 지역에서는 1m²당 매매 가격이 약 3,300만~6,100만 VND이고, 중부 지역에서는 1m²당 4,500만~5,000만 VND입니다. 특히, 칸호아에는 m²당 최대 1억 8천만 VND에 매각을 제안하는 프로젝트가 있습니다.

남부 지역에서는 끼엔장성과 붕따우의 고층 리조트 아파트의 평균 가격이 각각 9,900만 VND/m2, 9,500만 VND/m2입니다.

저층 리조트 상품은 1~4% 정도 증가하는 경향이 있습니다. 북부 지역에서는 매매 가격이 m²당 3,700만~6,500만 VND에 달하는 반면, 하이퐁과 광닌 지역에서는 매매 가격이 m²당 최대 1억 7,000만 VND에 이릅니다.

중부 지역의 평균 매매 가격은 m²당 6천만~8천5백만 VND이고, 푸옌의 한 특별 프로젝트에서는 m²당 1억 VND에 달하는 매매 가격을 제시했습니다. 남쪽에서는 평균 가격이 m2당 5천만~1억 1천만 VND입니다.

BHS 그룹의 예측에 따르면, 어려운 경제 상황과 수많은 법적 문제로 인해 많은 리조트 프로젝트가 "진행되지 않고" 있으며, 활용이 불가능하거나 이루어지지 않아 손실을 줄였음에도 불구하고 유동성이 거의 없는 상태입니다.

이로 인해 투자자들은 신뢰를 잃고 투자를 계속하기 어려워집니다.

BHS 그룹에 따르면, 경제적 어려움, 법적 문제, 고객 우려는 리조트 부문이 2024년에 번성할 수 없는 세 가지 주요 이유입니다.

이 부서는 "고객이 리조트 투자로 돌아오는 시점은 법적 문제가 해결되고 프로젝트가 다시 운영되어 효과를 발휘하는 시점입니다."라고 설명했습니다.

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