부동산은 이미 바닥을 쳤나요?

시장에서의 긍정적인 신호

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장에 따르면, 3분기에 부동산 시장이 회복의 조짐을 보였다고 합니다. 아파트 매수 수요는 전 분기 대비 1% 증가했고, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 20~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됩니다. 대도시에서는 100억 VND 미만의 중심가 아파트와 주택 부문을 중심으로 흡수율이 좋은 것으로 나타났습니다.

부동산 시장, 예전보다 나쁜 소식 줄었다

1차 시장과 2차 시장 모두 가격이 상승했습니다. 1차 판매 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 대비 14% 증가하여 약 5,080만 VND/ ^m2 에 달했습니다. 2차 시장의 평균 가격은 약 3,200만 VND/ ^m2 입니다. 하노이의 모든 구에서 2차 가격이 상승했습니다.

하노이에서 저렴한 아파트의 가격은 ^m2 당 2,500만~3,500만 VND, 중간 가격대의 아파트는 ^m2 당 3,000만~5,000만 VND, 고급 가격대의 아파트는 ^m2 당 5,000만 VND 이상입니다. 호치민시에서는 1차 및 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 상승했습니다.

부동산의 법적 장애물 제거와 관련하여, 건설부 차관인 응우옌 반 신 씨는 최근 정부가 법령 58/2023, 결의안 97과 같은 일련의 문서, 법령 및 결의안을 발표했으며, 그 내용은 건설부가 부동산 시장의 개발을 제거하고 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부의 결의안 33을 이행하기 위해 관련 기관 및 지방 자치 단체와 주재하고 협력하도록 계속 지정하는 것이라고 말했습니다.

또한 신 씨에 따르면, 국립은행은 또한 통지문 39/2016의 일부 내용의 시행을 중단하는 통지문 10/2023과 같은 일련의 지원을 가지고 있습니다. 최근인 2023년 8월 10일, 팜민친 총리는 부동산 시장의 장애물과 어려움을 제거하기 위한 컨퍼런스를 주재했습니다.

부동산에는 실질적인 필요가 있는 사람들이 관심이 있습니다.

한 조사에 따르면 최근 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 거리 앞 주택에 대한 투자자 수요가 늘었고, 도심 건물의 아파트도 수요 증가로 가격이 오르고 있는 반면, 신규 공급은 거의 없습니다.

도심 거주자들은 교외에 있는 주택, 특히 새로운 도시 지역 개발 프로젝트에 있는 주택을 구매하려는 경향이 있습니다.

하노이의 하동군, 황마이군, 남투리엠군, 호아이득군, 단프엉군, 동안군, 탄트리군, 지아럼군 등은 최근 투자자와 실제 주택이 필요한 사람들의 관심을 더 많이 받기 시작했습니다.

호아이덕 구에서 부동산 거래소 주인인 응우옌 반 트엉(45세) 씨는 더 많은 고객이 관심을 가지면 매매 가격도 자연스럽게 오를 것이라고 말했습니다.

"교외의 세분화된 토지, 타운하우스, 빌라의 가격 상승은 과거에는 크지 않았습니다. 부동산 시장이 여전히 많은 어려움에 직면해 있기 때문입니다. 하지만 지금은 상황이 많이 개선되었고 부동산에 영향을 미치는 나쁜 소식도 줄어들었고 시장은 좋은 소식이 회복되기를 기다리고 있습니다."라고 Truong 씨가 말했습니다.

Truong 씨에 따르면, 2분기에 Dan Phuong 지구의 Phoenix Garden Eco-Urban Area 타운하우스 매매 가격은 ^m2 당 4000만 VND에 약간 못 미쳤으며, 현재는 ^m2 당 40-4100만 VND로 상승했습니다. 또는 호아이덕 지구의 일부 신도시 지역 프로젝트의 빌라와 타운하우스 가격도 2분기 대비 1~5백만 VND/ ^m2 상승했습니다. 그 이유는 새로운 공급이 없고, 이 지역의 인프라가 지구를 "업그레이드"하기 위해 막대한 투자를 받고 있기 때문입니다.

바닥은 어디인가?

부동산 시장과 관련하여 전문가들은 대체로 시장이 가장 어려운 시기를 지났으며 2024년 초부터 회복될 것으로 예상된다는 데 동의합니다.

시장의 바닥은 어디일까? 이 질문에 대답할 수 있는 사람은 거의 없습니다.

경제학자 칸 반 루크는 부동산이 가장 어려운 시기를 극복했기 때문에 "도전보다 기회가 더 많다"고 말했습니다. 루크 씨에 따르면, 시장은 2021년 황금기 대비 약 20~30% 회복되었습니다. 국립은행은 운영금리를 4회 인하했고 대출금리도 점진적으로 인하했습니다. 게다가 "전례 없는" 신용 및 재정 정책이 적용되었다는 많은 신호도 시장을 뒷받침합니다.

베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 시장의 바닥이 어디인지 감히 대답할 사람이 아무도 없다고 말했습니다. 딘 씨의 관점에서 보면 부동산 시장은 항상 순환적입니다.

"거의 동결된 기간 이후, 시장은 회복의 특정 징후를 보이고 있으며, 거래가 실제 수요에서 발생한다면. 정책이 시행되고 시장이 더 명확하게 회복되고 계획이 더 명확해지면 가격이 다시 상승할 가능성이 높습니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

청은 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨가 시장 바닥이 어디인지 아는 것은 불가능하다고 말했다고 언급했습니다. 하지만 최근 징후를 보면 시장이 다시 활성화되고 있는 것으로 보입니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm