호치민시 신규 토지 가격표: 토지 가격과 증서가 있는 토지는 확실히 급등할 것입니다

신규 토지가격표 초안: 토지가격이 시가보다 낮음

단트리 기자에 따르면, 호치민시 투덕시 토지등록사무소에는 요즘 사람들이 꽤 붐벼서 절차를 진행하고 있다고 한다. 10월 17일 아침, 사무실은 거의 사람들로 가득 찼습니다. D.T.퐁 씨는 토지이용권 증명서를 만들기 위해 오전 10시에 사무실로 허가서를 가져왔는데, 너무 혼잡할까봐 오전 근무 시간이 지나도 너무 늦을 것이라고 우려를 표했다.

호치민시의 신규 토지 가격표 ​​초안에 대한 질문에 퐁 씨는 관심이 있다고 말했다. 그는 새로운 토지 가격표가 시장에 출시되어 농지를 "보유"하고 이를 주거용 토지로 전환해야 하는 많은 사람들에게 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 하지만 그는 합법화된 규정은 반드시 따라야 한다고 말했습니다.

NTTịnh 씨는 부동산 양도 증빙 서류를 손에 들고 있으며, 도시가 세금 계산 문제를 해결하기 위한 서류를 발급한 이후 거래가 승인되었다고 말했습니다. 현재, 틴 씨는 정상적으로 신청서를 제출하고 있으며, 약 10일 이내에 처리될 예정입니다. 그는 새로운 토지 가격표와 관련해 아직 공식적인 정보가 없기 때문에 계속 모니터링하고 있다고 말했습니다.

자연자원환경부(DONRE)가 10월 16일 호치민시 인민위원회에 제출한 신규 토지 가격표 ​​초안에 따르면, 기록된 최고 토지 가격은 동코이, 레러이, 응우옌후에 거리(1군) 지역의 1m2당 6억 8,700만 동입니다. 이 가격은 현재 가격표보다 4배나 높은 수준이지만, 기존 초안 토지가격표(8억1천만 VND)에 비해 낮아진 수준이다.

1구와 3구의 일부 다른 노선도 기존 노선보다 가격이 낮은 것으로 나타났습니다. 교외 지역에서도 새로운 토지 가격이 상당히 하락했습니다.

예를 들어, 22번 고속도로의 평행 도로에 대한 가장 높은 제안 가격은 3,200만 VND/m2로, 이전에 제안된 가격 7,100만 VND/m2에 비해 상당히 감소했습니다. 또한 현재 가격표와 비교해 50배 이상 인상된 것이 아니라, 새로운 가격도 20배 인상됐습니다.

호치민시 자연자원환경국장에 따르면, 주변 지역의 토지 가격 균형을 고려하기 위해 새로운 토지 가격 초안은 기존 가격보다 조정되었습니다. 또한 조정된 토지가격표는 시가의 약 50% 수준으로 책정될 예정이다.

단트리 기자들의 조사에 따르면, 새로운 초안의 토지 가격은 시장에서의 거래 가격보다 훨씬 낮은 것으로 나타났습니다. 동코이 거리와 응우옌 후에 거리(1군)의 실제 거래 가격은 m2당 12억 VND에 달했으나, 초안 가격표에서는 m2당 6억 8,700만 VND로 나타났다.

또는 3군 남키코이응이아 거리의 주택 가격은 초안대로라면 1m2당 3억 동이 넘지만, 실제로 일반적인 가격은 1m2당 4억 동이 넘습니다. 쩐나오 거리(투덕시)도 실제 거래가 2억 동/m2 이상인데, 초안 토지가격표에는 1억4,900만 동/m2이라고 적혀있습니다.

많은 사람들이 투덕시 토지등록사무소에 가서 토지 절차를 밟습니다.(사진: 콩치엠)

전문가들은 주거용 토지와 적색장부가 있는 토지의 가격이 급등할 것으로 예측하고 있습니다.

DKRA 베트남 회사의 부사장인 보 홍 탕 씨는 호치민시의 조정된 토지 가격표에 대한 최신 초안을 접했다고 말했습니다. 그는 가장 즉각적인 영향을 받는 사람은 농지를 소유하고 이를 주거용 토지로 전환하거나 구치, 호크몬, 빈찬, 칸지오와 같이 별도의 토지를 소유하려는 교외 지역 주민이라고 평가했습니다. 새 땅값이 현재 가격표에 비해 수십 배나 올랐기 때문입니다. 그것은 "새 물건을 사는 것과 같다".

Thang 씨는 또한 시장에서 새로운 토지 가격표가 나온 후 주거용 토지와 증서가 있는 토지의 가격 수준도 급등했다고 지적했습니다. 앞으로 이 부문은 희소해질 전망이며, 특히 사용증이 있는 토지와 기존 주민이 거주하는 도시 지역의 주거용 토지의 경우 소비율이 30% 이상 증가했습니다.

그는 토지 가격표가 프로젝트에 미치는 영향을 평가하면서, 단기적으로 이미 토지를 보유하고 토지 사용료만 내면 되는 프로젝트는 큰 영향을 받지 않을 것이라고 말했습니다. 그러나 장기적으로 투자자들은 새로운 땅을 매수하고, 정리하고 보상해야 하므로 토지 가격이 상승하고, 이는 매매 가격에 포함되어 시장의 제품 가격도 상승시킵니다.

그러나 전반적인 관점에서 Thang 씨는 새로운 토지 가격표가 많은 이점을 가져다 줄 것이라고 평가했습니다. 토지 가격이 시장 가격에 접근하고 보상 및 부지 정리 진행이 빨라지고 프로젝트 실행 시간이 단축되고 재정 비용이 절감될 것입니다. 하지만 재정적 비용 절감과 토지 가격 상승이 균형을 이루는지는 프로젝트의 법적 합의 과정에 따라 달라질 수 있으므로 아직 알 수 없습니다.

호치민시가 토지가격표를 신속히 발행하고 법적 문제를 신속히 해결한다면, 부동산 가격 상승을 통제할 수 있을 것이다. 따라서 전문가들은 최고의 효율성을 달성하기 위해서는 모든 조치를 동시에 취해야 하며, 국가 관리 기관의 규제 역할이 매우 중요하다고 생각합니다.

호치민시 부동산 클럽(HREC)의 회장인 응우옌 꾸옥 바오 씨도 새로운 토지 가격표 ​​발행이 좋다고 동의했으며, 토지 가격이 시장 가격에 접근하고 있어 시장이 더 투명하고 명확해지고 국가 예산에 더 도움이 된다고 말했습니다. 새로운 토지 가격표는 또한 시장을 재편하고 새로운 주기를 진입시키는 데 기여할 것입니다.

바오 씨는 토지 비용 증가로 인해 앞으로 프로젝트 판매 가격이 더 높아질 것이라고 굳게 믿고 있습니다. 기업의 이익은 줄어들겠지만, 이익을 늘리고 싶다면 더 나은 가격에 판매하기 위해 품질을 개선해야 합니다.

부동산 전문가 쩐 칸 꽝은 새로 나온 토지 가격표 ​​초안에서 토지 가격이 이전 초안보다 약 20% 낮아졌지만, 여전히 현재 가격표보다 5~10배 높다고 평가했습니다. 하지만 토지법의 새로운 규정에 따라 새로운 가격표를 조정하는 것이 필요합니다.

그는 새로운 초안으로 가격이 시장 가격의 50-70%에 접근하고 있다고 말했습니다. 초안이 발행되면 시장은 큰 변동을 겪을 것으로 예상되는데, 특히 호치민시 교외 지역인 구찌, 호크몬, 12군, 빈탄, 빈찬 등은 큰 변동이 있을 것으로 보인다. 이 지역은 아직 농지 기금이 많아 사람들이 주택을 목적으로 주거용 토지로 전환할 필요가 있기 때문이다.

이에 대해 전문가들은 2건의 사건이 발생할 것으로 예측하고 있다. 첫째, 현재 주거용 토지 펀드는 향후 6개월 동안 가격이 20-30%나 급등할 것으로 예상됩니다. 두 번째 경우, 투자자들은 사업 목적으로 주거용 토지로 계속 전환하면서 토지 가격이 향후 6~12개월 동안 30~50% 상승합니다.

광 씨가 우려하는 것은 신규 토지 가격표 ​​초안에서 주거용 토지가 도로별로 산정된다는 것입니다. 하지만 농지 가격은 지역을 따라가며 균등해지고, 가격은 여전히 ​​낮으며 시장을 반영하지 못하고 있습니다. 따라서 그는 주거용 토지와 마찬가지로 농경지도 각 노선별로 구체적으로 계산해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm