12조 VND 규모 프로그램에 따라 16개 프로젝트가 신용대출 계약을 체결했습니다.

16개 사회주택 프로젝트가 12조 VND 패키지에서 자본을 차입하기 위한 신용 계약을 체결했습니다.

지금까지 전국적으로 36/63개 성 인민위원회가 전자정보 포털에 우대 대출 자격이 있는 사회주택 프로젝트를 발표하는 문서를 발행했습니다(16개 프로젝트가 12조 VND 프로그램에 따른 대출을 위한 신용 계약을 체결했습니다).

칸호아성, 나트랑시, 빈지엠 중 도시 지역 프로젝트의 사회주택 지역.

건설부는 방금 칸호아 주민이 사회 주택과 근로자를 위한 주택을 건설하여 기업이 투자할 수 있는 환경을 조성하고 격려하는 정책을 연구하여 근로자가 임대하거나 구매하여 생활을 안정시킬 수 있는 환경을 조성하자는 제안에 대한 청원에 답변했습니다.

이에 따라 건설부는 2023년 11월 27일 제6차 국회에서 주택법 제27/2023/QH15호(2024년 8월 1일부터 시행)가 통과됐다고 밝혔습니다. 2024년 7월 26일, 정부는 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 법령 100/2024/ND-CP를 발표했습니다(2024년 8월 1일부터 시행).

구체적으로, 주택법 2023 및 법령 100/2024/ND-CP는 저소득층과 근로자가 생활을 안정시키기 위해 주택을 매수, 할부 매수, 임대할 수 있도록 사회 주택의 투자, 개발을 장려, 촉진하고 매매 가격, 할부 매수 가격, 임대 가격을 낮추기 위한 많은 새로운 규정을 포함하는 사회 주택 정책을 규정했습니다. 여기에는 사회 주택 프로젝트 투자자 선택이 포함됩니다. 판매, 임대-구매 또는 임대를 위한 사회주택 건설 프로젝트에 투자하는 투자자를 위한 인센티브 사회주택의 구매, 임대, 렌트 조건을 간소화합니다. 사회주택 건설 면적에 대해 총 건설 투자 비용의 10%의 최대 이익률을 정해 사회주택의 판매 가격과 임대 가격이 저소득층과 근로자에게 적합하도록 보장합니다. 사회주택 임대가격의 경우, 투자자와 세입자는 도(省) 인민위원회가 규정한 가격 범위에 따라 합의합니다.

구체적으로, 2023년 주택법 제85조 제2항은 매각형, 임대매매형 또는 임대형 사회주택 건설사업에 투자하는 투자자에게 다음과 같은 인센티브를 제공할 수 있다고 규정하고 있습니다.

프로젝트 전체 토지 면적에 대한 토지 이용료 및 토지 임대료 면제 투자자는 본 항 d호에 명시된 경우를 제외하고는 토지가격 결정, 면제 토지이용료 및 토지임대료 산정을 위한 절차를 밟을 필요가 없으며, 토지이용료 및 토지임대료 면제를 요청하기 위한 절차를 밟을 필요가 없습니다.

세법에 따라 부가가치세 및 법인소득세에 대한 우대조치를 받습니다.

사회주택 건설 면적에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10%의 이익을 누리십시오.

프로젝트 지역 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%가 업무, 상업 및 주거 서비스 구축에 투자하기 위한 기술 인프라 시스템 구축에 투자되었습니다. 사회주택 건설 투자사업 투자자는 서비스업, 상업주택, 상업용 주택 건설 투자비용을 사회주택 원가에 포함하지 않고 별도로 회계 처리할 수 있으며, 서비스업, 상업주택, 상업용 주택 분야의 모든 수익을 누릴 자격이 있습니다. 상업용 주택 건설에 투자하는 경우, 투자자는 토지법의 규정에 따라 상업용 주택 건설 구역에 대한 토지 사용료를 지불해야 합니다.

관할 국가기관이 승인한 사회주택 건설 투자사업의 세부계획에서 사업 내 서비스 및 상업용 업무시설과 상업용 주택 건설을 위한 별도의 토지자금을 배정하지 않은 경우, 사업 투자자는 사업 총 연면적의 최대 20%를 서비스 및 상업용 업무시설에 배정할 수 있다. 사회주택 건설 투자사업에 투자하는 자는 이 상업 및 서비스업 분야의 건설투자비용을 사회주택 원가에 포함하지 아니하고, 별도로 회계처리할 수 있으며, 이 상업 및 서비스업 분야에서 발생하는 모든 이익에 대한 권리를 가진다.

우대금리로 대출을 받으세요. 임대형 사회주택을 건설하는 경우, 총리령에 따라 판매형이나 임대형 사회주택을 건설하는 경우보다 낮은 이자율과 더 긴 대출 기간으로 대출이 이루어질 수 있다.

성 인민위원회의 지원을 받아 프로젝트의 기술 인프라 시스템을 지역 기술 인프라 시스템과 연결하고, 프로젝트 범위 내외부의 사회 인프라의 동기화를 보장합니다.

건설부에 따르면, 사회 주택의 매매 가격, 임대 매수 가격, 임대 가격의 결정은 2023년 주택법 제87조에 규정되어 있으며, 사회 주택의 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 설명하는 정부령 100/2024/ND-CP의 제31조, 32조, 33조, 34조에 구체적인 지침이 있습니다. 이 조항에서는 투자자가 상기 인센티브를 주택의 매매 가격 및 임대 매수 가격에 포함시키는 것을 허용하지 않아 사회 주택 가격이 대다수 도시 거주자에게 적합하도록 보장합니다.

투자자에 대한 우대 대출과 관련하여 건설부는 최근 정부와 총리가 각 부처에 사회 주택 개발을 지원하고 촉진하기 위한 자본원을 연구하도록 지시했다고 밝혔습니다. 구체적으로는 정부의 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의에 따른 120,000억 VND의 자본원을 상업 은행과 사회 정책 은행을 통한 예산 자본으로 적극적으로 균형 조정해야 합니다.

지금까지 전국적으로 36/63개의 성(省) 인민위원회가 전자정보 포털에 우대 대출 대상 프로젝트를 알리는 문서를 발행했습니다(16개 프로젝트가 120,000억 VND 프로그램에 따른 대출에 대한 신용 계약을 체결했으며, 총 신용 약정액은 4,2000억 VND이고 미지급 채무는 1,7270억 VND입니다).

건설부는 "위의 메커니즘과 정책은 투자자와 기업이 투자와 개발에 참여하여 사회 주택 공급원을 창출할 수 있는 인센티브와 격려를 보장하고 조건을 조성했습니다."라고 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html