កត្តាកំណត់សម្រាប់ភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ

កត្តាកំណត់សម្រាប់ភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមមិនត្រឹមតែ "រាំ" នៅលើទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំង "ផ្លាស់ប្តូរ" នៅលើក្រដាស និងសៀវភៅទៀតផង។ នៅពេលដែលលេខមិនស៊ីគ្នា ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនឹងពិបាកសម្រេច។

មនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងៗជាម្ចាស់ផ្ទះទីពីរ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិអំពីអចលនទ្រព្យដំបូង

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែមានមតិជាច្រើនអំពីអត្រាពន្ធ មុខវិជ្ជាដែលអាចអនុវត្តបាន វិសាលភាពនៃឥទ្ធិពល... ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបញ្ហាមួយដែលអាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញភាគច្រើនយល់ស្របនោះគឺតម្រូវការសម្រាប់មូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធ ហើយចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាព។

TS លោក Tran Xuan Luong (សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ) បានបញ្ជាក់ថា បើគ្មានប្រព័ន្ធមូលដ្ឋានទិន្នន័យទីផ្សារទេ គោលនយោបាយពន្ធដារនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ សូម្បីតែបង្កឲ្យមានអតុល្យភាព និងអស្ថិរភាពសង្គម។

លោក Luong បានមានប្រសាសន៍ថា "ទិន្នន័យតម្លាភាពពីរដ្ឋនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានគោលបំណង និងត្រឹមត្រូវ ដែលការយកពន្ធថ្មីនឹងកំណត់គោលដៅត្រឹមត្រូវ និងសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ"។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រទេសដែលចង់គ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនត្រូវតែមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យទិន្នន័យអំពីប្រាក់ចំណូល និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជន។ នេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានអនុវត្តជាយូរមកហើយនៅក្នុងពិភពលោក។

ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ។

“ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការចូលរួមក្នុងពេលដំណាលគ្នាពីក្រសួង និងសាខាជាច្រើនត្រូវបានទាមទារ។ នេះមិនត្រឹមតែជាបន្ទុករបស់ក្រសួងសំណង់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាភារកិច្ចរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន…” លោក លួង បន្ថែម។

TS លោក Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសកលក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ បើគ្មានតម្លៃស្ដង់ដារទេ ការយកពន្ធគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tran Vu នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន DHCONS Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា អាទិភាពកំពូលដែលក្រសួង និងសាខាត្រូវអនុវត្តគឺការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាកត្តាមូលដ្ឋានដែលកំណត់លទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនទៀត រួមទាំងតារាងតម្លៃដីធ្លីផងដែរ ដែលជា "បញ្ហា" ដែលបង្កការឈឺក្បាលសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

“មូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចចាត់ទុកថាជា 'គម្រោងនៃសតវត្សន៍'។ លោក Tran Vu បាន​បញ្ជាក់​ថា ប្រសិន​បើ​បាន​បញ្ចប់ វៀតណាម​នឹង​ក្លាយ​ជា​ប្រទេស​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រទេស​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍​មួយ​ចំនួន​ដែល​អាច​ធ្វើ​បាន»។

ពិបាកប្រមូលទិន្នន័យ

យោងតាមលោក Nguyen Tri Hieu នៅប្រទេសវៀតណាម តម្លៃទិញផ្ទះនៅលើកិច្ចសន្យា និងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង គឺជាលេខពីរផ្សេងគ្នា “ដូចជាឋានសួគ៌ និងផែនដី”។ នេះគឺផ្ទុយស្រឡះពីសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលព័ត៌មានតម្លៃស្ទើរតែមិនអាច "ចំអិន" បាន។

“នៅពេលដែលជនជាតិអាមេរិកខ្ចីប្រាក់គេហដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង និងអ្នកវាយតម្លៃធ្វើការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់ទៅលើភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មកទិន្នន័យនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យធនាគារសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់បន្ថែមទៀត មុនពេលទូទាត់។ លោក ហៀវ មាន​ប្រសាសន៍​ថា ដោយ​ឆ្លង​កាត់​តម្រង​ច្រើន វា​ពិបាក​ណាស់​ក្នុង​ការ​ប្រកាស​តម្លៃ​ផ្ទះ​ដោយ​មិន​ពិត។

ក្នុង​ករណី​ដែល​មនុស្ស​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​លុយ​មាន បុគ្គល​នោះ​ត្រូវ​ប្រកាស​ប្រាប់​អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ។ អង្គភាពនេះនឹងបញ្ជូននរណាម្នាក់ឱ្យវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ដើម្បីធានាថាពន្ធត្រូវបានបង់យ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។

ជាទូទៅនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក តែងតែមានភាគីទីបីដែលកត់ត្រា និងកំណត់តម្លៃដោយឯករាជ្យ។ ទាំងពីរនេះការពារការក្លែងបន្លំតម្លៃ និងជួយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានសម្រាប់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ការប្រមូលព័ត៌មានទីផ្សារ ជាពិសេសតម្លៃ គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏លំបាកបំផុតក្នុងការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ។ សូម្បីតែអាជីវកម្មដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏រកឃើញថានេះជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ។

ចែករំលែករឿងពិត លោក Ngo Gia Cuong នាយកក្រុមហ៊ុន Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI) បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃភាគច្រើនដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាតែងតែទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង និងទាបជាងតារាងតម្លៃដី។ នេះគឺជាមធ្យោបាយសម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងការកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ជាពិសេសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅពេលដែលលេខដែលបានសរសេរនៅលើកិច្ចសន្យាគឺភាគច្រើនគ្រាន់តែជា "និម្មិត" ។ ប្រភពសម្រាប់ការប្រមូល និងផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារ គឺនៅសល់តែបណ្តាញមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដូចជាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ អង្គភាព, អង្គការអនុវត្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; អង្គភាពដេញថ្លៃទ្រព្យ, អង្គការ; ជាន់ផ្ទាល់ដី អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ...

តាមការពិត ប្រភពព័ត៌មានអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គភាពទាំងនេះមិនមានទិន្នន័យឌីជីថលទេ ដូច្នេះការស្វែងរកគឺដោយដៃជាចម្បង ហើយបុគ្គលិកភាគច្រើនមានបទពិសោធន៍។ ដូច្នេះ​ការ​កែច្នៃ​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​ច្រើន ហើយ​ងាយ​នឹង​មាន​កំហុស។

លោក Vo Anh Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មាន (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីដែលកសាងឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានបញ្ចប់ទិន្នន័យសមាសភាគចំនួន ៤ រួមទាំងទិន្នន័យស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។ ចំណែក​តាម​មូលដ្ឋាន បច្ចុប្បន្ន​មាន​តែ​អង្គភាព​ថ្នាក់​ស្រុក ៣០០/៧០៥​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​បាន​បញ្ចប់​ការ​កសាង​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​តម្លៃ​ដី។

ថ្លែងមតិលើវឌ្ឍនភាពនៃការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីទូទាំងប្រទេស លោក ទួន ថាន់ មានប្រសាសន៍ថា ប្រព័ន្ធព័ត៌មានមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល។

កន្លងមក រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៧/NQ-CP ដោយបញ្ជាក់ពីគោលដៅនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យឌីជីថល និងប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីថ្នាក់ជាតិ ដែលមានលក្ខណៈកណ្តាល បង្រួបបង្រួម ធ្វើសមកាលកម្ម ពហុគោលបំណង និងទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនឹងរួមចំណែកដល់ការកសាងទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ ស្ថិរភាព និងតម្លាភាព។ នេះ​ជា​ការ​លំបាក ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ទេ ប្រសិនបើ​គ្រឹះ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​នៅ​លើ​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​ជាតិ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html