តើត្រូវកសាងផែនការចូលនិវត្តន៍ដោយ 10 ពាន់លានដុងដោយរបៀបណា?

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការចំណាយ ប្រាក់ចំណូល គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុ និងការអត់ធ្មត់ចំពោះហានិភ័យ មុនពេលបែងចែក 10 ពាន់លានដុងក្នុងដើមទុនវិនិយោគចូលនិវត្តន៍។

ខ្ញុំមានអាយុ 54 ឆ្នាំហើយទើបតែចូលនិវត្តន៍។ កាលនៅក្មេងក្រៅពីធ្វើការបានប្រាក់ខែ ខ្ញុំក៏រកប្រាក់បន្ថែមពីកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន។ ពេលមានលុយបន្ថែម ខ្ញុំទិញមាសទុក។ ប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំបានព្យាយាមវិនិយោគលើដី។ មកទល់ពេលនេះ ខ្ញុំមានលុយជាង ១០ពាន់លានដុង មិនទាន់រាប់បញ្ចូលដីពីរកន្លែងនៅទីរួមខេត្ត ដែលមានតម្លៃទីផ្សារប្រហែល ៣ពាន់លានដុង ក្នុងមួយឡូតិ៍។

មួយរយៈមុន ខ្ញុំបានវិនិយោគលុយតិចតួចក្នុងភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែដោយសារតែខ្វះចំណេះដឹង និងការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការត្រួតពិនិត្យទីផ្សារ ខ្ញុំបានបាត់បង់ច្រើនជាង 50% ។ ខ្ញុំភ័យខ្លាចខ្ញុំដកលុយទាំងអស់។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំពិតជាមិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វីក្រៅពីដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំឃើញថាអត្រាការប្រាក់ទាបពេក។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តើខ្ញុំគួរវិនិយោគ 10 ពាន់លានដុងដោយរបៀបណាដើម្បីឱ្យមានប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់អាយុចាស់ប្រកបដោយផាសុកភាពសម្រាប់ទាំងស្វាមីខ្ញុំ និងខ្ញុំ (ទាំងពីរមានប្រាក់សោធននិវត្តន៍ និងការធានារ៉ាប់រង)។ ប្រសិនបើមានអតិរេក ខ្ញុំនឹងប្រើវាជាដើមទុនដើម្បីផ្គត់ផ្គង់កូនទាំងពីររបស់ខ្ញុំនៅពេលពួកគេចង់ចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។

Dinhdinh 1969

មនុស្សចាស់ពីរនាក់កំពុងអង្គុយមើលកុំព្យូទ័របន្ទះនៅផ្ទះ។ រូបថត៖ Freepik — មនុស្សចាស់ពីរនាក់កំពុងអង្គុយមើលកុំព្យូទ័របន្ទះនៅផ្ទះ។ រូបថត៖ *Freepik*

ទីប្រឹក្សា៖

តម្រូវការធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការចូលនិវត្តន៍មានសារៈសំខាន់ណាស់។ អាយុកាលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនវៀតណាមសព្វថ្ងៃនេះគឺប្រហែល 75 ប្រហែលជាខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីរីករាយនឹងអាយុដ៏ស្រណុកសុខស្រួល យ៉ាងហោចណាស់ 25-30 ឆ្នាំទៀត។

យើងក៏ត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណនេះថាជាការវិនិយោគសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ ដូច្នេះយើងត្រូវពិចារណា និងវាយតម្លៃស្ថានភាព និងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍មុននឹងបែងចែកដើមទុនទៅក្នុងផលប័ត្រវិនិយោគ។ នេះគឺជាកត្តាដែលត្រូវពិចារណា។

ការចំណាយ

ការចំណាយលើការចូលនិវត្តន៍នឹងរួមបញ្ចូលៈ ការថែទាំសុខភាព ការធ្វើដំណើរ - ការជួយសង្គម ការចំណាយលើការរស់នៅ។ ការចំណាយលើការថែទាំសុខភាពនឹងអាស្រ័យលើថាតើអ្នកមានធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតជាមួយនឹងផលិតផលបន្ថែម ថាតើអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងសុខភាពបន្ថែម និងប្រវត្តិសុខភាព និងស្ថានភាពរបស់អ្នកដែរឬទេ។ នៅពេលដែលយើងមានយន្តការការពារសុខភាពល្អ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលយើងចំណាយលើសុខភាពនឹងថយចុះ ហើយផ្ទុយទៅវិញ។

ថ្លៃធ្វើដំណើរ និងទំនាក់ទំនងនឹងខ្ពស់ជាង។ ដោយសារតែនៅពេលនេះ អ្នកនឹងចំណាយពេលវេលាសម្រាប់ខ្លួនឯងកាន់តែច្រើន មានតម្រូវការទំនាក់ទំនងជាមួយមិត្តចាស់ មិត្តភក្តិដែលមានអាយុដូចគ្នា នៅពេលដែលទំនាក់ទំនងការងារថយចុះនៅពេលចូលនិវត្តន៍។

តម្លៃធម្មតានៃការរស់នៅក្នុងការចូលនិវត្តន៍នឹងមិនខ្ពស់ពេកទេ ព្រោះពួកយើងភាគច្រើនលែងមានបន្ទុកចិញ្ចឹមកូន និងបញ្ជូនពួកគេទៅសាលារៀនទៀតហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតិផរណារបៀបរស់នៅនៅតែត្រូវយកមកពិចារណា ព្រោះចិត្តគំនិតនៃការរីករាយនឹងភាពចាស់ ហើយចង់ចំណាយលើខ្លួនឯងច្រើនជាងមុននឹងធ្វើឱ្យការចំណាយជាច្រើនកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ចំណូល

នៅពេលអ្នកចូលនិវត្តន៍ បន្ថែមពីលើប្រាក់ចំណូលអកម្មពីប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ការប្រាក់ពីប្រាក់បញ្ញើសន្សំ និងចំណូលពីការជួលផ្ទះ ឬដីធ្លី អ្នកត្រូវមើលថាតើប្រភពចំណូលសកម្មផ្សេងទៀតដែលអ្នកមាន ហើយតើប្រាក់ចំណូលនេះមានស្ថេរភាពកម្រិតណា? ប្រាក់ចំណូលសកម្មអាចមកពីការបកប្រែ ប្រឹក្សាយោបល់ ការបង្រៀន សរសេរសៀវភៅ អាជីវកម្មអនឡាញ ឬការងារណាមួយដែលសមរម្យសម្រាប់អាយុចូលនិវត្តន៍ ដែលនាំមកនូវសេចក្តីរីករាយក្នុងជីវិត បន្ថែមពីលើការបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នកមានស្ថេរភាព អ្នកមិនចាំបាច់បែងចែកការវិនិយោគទៅលើផ្នែកទ្រព្យសកម្មជាមួយនឹងលទ្ធផលត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ ឬប្រាក់ចំណេញដែលប្រែប្រួលនោះទេព្រោះវាមកជាមួយហានិភ័យខ្ពស់។ ការមានប្រភពចំណូលស្ថិរភាពនឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធមកលើអ្នកនៅពេលវិនិយោគ ហើយថែមទាំងនាំមកនូវភាពរីករាយ និងទំនាក់ទំនងកាន់តែខ្លាំងក្នុងការចូលនិវត្តន៍។

គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុ និងកេរ្តិ៍ដំណែលសម្រាប់កុមារ

អ្នកត្រូវឆ្លើយសំណួរខាងក្រោម៖ តើគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលខ្លី មធ្យម និងវែងរបស់អ្នកគឺជាអ្វី? តើអ្នកមានគម្រោងធ្វើដំណើរឆ្លងប្រទេស ឬដំណើរកម្សាន្តបរទេសរយៈពេលវែងជារៀងរាល់ឆ្នាំ? ពេលរៀបការ ឬកូនធំឡើង តើអ្នកមានគម្រោងផ្តល់អ្វីដល់ពួកគេ?

ផងដែរ តើអ្នកមានការកែតម្រូវផ្សេងទៀតចំពោះលំនៅដ្ឋាន ឬរបៀបរស់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ដូចជាការផ្លាស់ប្តូររថយន្ត ឬជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកដែរឬទេ? តើអ្នកមានគម្រោងរៀបចំមរតកសម្រាប់កូនទាំងពីររបស់អ្នកដោយរបៀបណា? តើអ្នកមានគម្រោងផ្គត់ផ្គង់ហិរញ្ញវត្ថុដល់កូន ឬចៅៗរបស់អ្នកក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់ពួកគេទេ?

ការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ

នេះគឺជាវិធានការមួយដើម្បីវាយតម្លៃពីឆន្ទៈរបស់វិនិយោគិនក្នុងការទទួលយកហានិភ័យ និងអត្ថប្រយោជន៍ដែលពួកគេនាំមក។ វានឹងជួយអ្នកក្នុងការគណនាបរិមាណនៃការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់អ្នក ជាជាងធ្វើការសម្រេចចិត្តខាងអារម្មណ៍។ ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់នឹងដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់ ហើយផ្ទុយទៅវិញនៅពេលដែលការវិនិយោគស្ថិតនៅក្នុងតំបន់សុវត្ថិភាព ប្រាក់ចំណេញនឹងមិនខ្ពស់នោះទេ។

ផែនការបន្ទាន់ហិរញ្ញវត្ថុ

មុននឹងវិនិយោគ អ្នកត្រូវបង្កើតមូលនិធិបម្រុងសម្រាប់ការចំណាយលើការរស់នៅរយៈពេល 6-12 ខែ ហើយសន្សំសម្រាប់រយៈពេលមួយខែ ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក និងថ្លៃព្យាបាល។

កម្រិតនៃការផ្តល់នឹងអាស្រ័យលើប្រាក់ចំណូល និងស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណូល។ ប្រសិនបើអ្នកមិនរៀបចំមូលនិធិបម្រុងទេ នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការលុយ អ្នកត្រូវតែលក់ទ្រព្យសកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃទាប ហើយប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនឹងមិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ លើសពីនេះ អ្នកត្រូវមានផែនការបន្ទាន់សម្រាប់សេណារីយ៉ូអវិជ្ជមាន ដែលអ្នកត្រូវកែតម្រូវចំណូល និងចំណាយរបស់អ្នកឱ្យសមស្រប (បន្ថយ ឬកើនឡើង 30%)។

ផ្អែកលើលទ្ធផលវាយតម្លៃខាងលើ អ្នកនឹងអាច បែងចែកដើមទុនទៅផលប័ត្រវិនិយោគ ។ ដោយសារតែខ្ញុំមិនមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់អំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងតម្រូវការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកដើម្បីពិនិត្យមើល និងវាយតម្លៃ ខ្ញុំគ្រាន់តែអាចចែករំលែកកំណត់ចំណាំមួយចំនួនអំពីរបៀបបែងចែកសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ភាគច្រើនដូចខាងក្រោម។

ជាដំបូង ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលវិនិយោគ រួមទាំងការសន្សំ អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងការវិនិយោគលើមូលនិធិបើកចំហ។ វានឹងជួយអ្នកឱ្យរីករាលដាលហានិភ័យរបស់អ្នក និងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវដំណើរការត្រឡប់មកវិញនៃផលប័ត្ររបស់អ្នក។

ខ្ញុំមានកំណត់ចំណាំខ្លះៗអំពីអចលនទ្រព្យវិនិយោគ។ ប្រាក់បញ្ញើក្នុងធនាគារតូចនឹងមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើក្នុងធនាគារធំៗ។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 8.5-9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងផលចំណេញល្អ និងហានិភ័យទាបបើធៀបនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។ តម្លៃផ្ទះល្វែងកាន់តែតូច ទិន្នផលជួលកាន់តែខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគួរតែទិញតែអាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យតិចជាង 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីធានាបាននូវកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ផ្ទះជួលមានដំណើរការជួលទាបជាងអាផាតមិន ប៉ុន្តែជាថ្នូរនឹងកំណើនតម្លៃនឹងមានស្ថេរភាព និងប្រសើរជាង។

ជាមួយនឹងមូលនិធិបើកចំហដែលដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារ នេះគឺជាទម្រង់នៃការវិនិយោគអកម្មនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគួរតែវិនិយោគត្រឹមតែ 10% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មសរុប ហើយវដ្តនៃការវិនិយោគនៃទ្រព្យសកម្មនេះគឺមានរយៈពេលមធ្យមចាប់ពី 5-7 ឆ្នាំ។

លើសពីនេះ មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីផលិតផល វដ្តនៃការវិនិយោគនៃផលិតផលនីមួយៗ ការប្រែប្រួលនៃប្រាក់ចំណេញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល នីតិវិធីវិនិយោគ ពន្ធ និងថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ។ យល់ដូច្នេះអ្នកមិនវិនិយោគលើអារម្មណ៍ ប៉ុន្តែត្រូវមានផែនការជាក់លាក់។

ជាចុងក្រោយ អ្នកត្រូវបង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុរួមសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក ដែលស្មើនឹងរយៈពេល 30 ឆ្នាំខាងមុខ ដោយបង្កើតការព្យាករណ៍លំហូរសាច់ប្រាក់តាមពេលវេលា សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយជីវិតដែលរំពឹងទុករបស់អ្នក។ ផែនការនេះរួមបញ្ចូលប្រភពចំណូលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយគិតគូរពីសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនប្រាក់ចំណូល។ តម្រូវការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន ដោយគិតគូរពីអតិផរណា និងអតិផរណារបៀបរស់នៅរៀងគ្នានៅអំឡុងពេលជាក់លាក់។ គោលបំណងពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត; តាមដាន និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលទ្ធផល ស្ថានភាពវិនិយោគ និងកំណើនទ្រព្យសកម្ម។

នៅពេលដែលអ្នកមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់ និងរូបភាពដ៏ទូលំទូលាយនៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍ អ្នកនឹងកាន់តែមានទំនុកចិត្ត និងរីករាយក្នុងការចូលនិវត្តន៍យ៉ាងពេញលេញ។ អ្នកក៏អាចស្វែងរកជំនួយពីអ្នកជំនាញផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីជួយអ្នកបង្កើតផែនការចូលនិវត្តន៍លម្អិត និងល្អិតល្អន់។

Tran Thi Mai Han

អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននៅ FIDT

ប្រភពតំណ