ដើមទុនបរទេសហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង

ដើមទុនបរទេសកំពុងបន្តហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង ដែលនាំទៅដល់ការលេចចេញនូវគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងលើសពីនេះ។

ដើមទុនបរទេសហូរចូល

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) បានអនុវត្តនៅវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានបន្តកើនឡើង។ ជាក់ស្តែងប្រភពដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីមានគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 2,247 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបឈានដល់ជិត 12 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងចំនួនគម្រោង និងកើនឡើង 27% បើគិតពីដើមទុនចុះបញ្ជី។ ក្នុង​នោះ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​កើន​ដល់​២,៤​ពាន់​លាន​ដុល្លារ ស្មើ​នឹង​២០%។

ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួលនៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 14.4% ។

លោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា លំហូរទុន FDI ទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ លំហូរ​មូលធន​នោះ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ហូរ​ចូល​ហើយ​

គម្រោង FDI បានចាប់ផ្តើមអនុវត្ត។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company និងដៃគូពីរមកពីប្រទេសជប៉ុន Cosmos Initia (សមាជិកក្រុមហ៊ុន Daiwa House Group) និង Koterasu បានសហការគ្នាដើម្បីបង្កើតផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong និងខេត្តជិតខាង។

ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះបានប្រកាសថាខ្លួននឹងវិនិយោគប្រហែល 150 លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ ដែលមានបំណងនាំយកអាផាតមិនតម្លៃទាបរាប់ពាន់កន្លែងមកទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ មក​ដល់​ពេល​នេះ ក្រុមហ៊ុន​បណ្តាក់​ទុន​រួម​គ្នា​នេះ​បាន​បញ្ចប់​ការ​រួម​ចំណែក​ដើម​ទុន​ដល់​គម្រោង AVIO TT ក្នុង​ទីក្រុង។ Di An ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជិត 2,000 ដែលតម្លៃលក់ក្រោម 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ទំនងជានឹងបើកដំណើរការនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

ប្រហែល 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ រសជាតិបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារសហគ្រាសបរទេសផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ក៏បានចាប់ដៃជាមួយសាជីវកម្មឈានមុខគេចំនួន 3 មកពីប្រទេសជប៉ុន រួមមានក្រុមហ៊ុន Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi និងក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development Company ដើម្បីរៀបចំផែនការអនុវត្តគម្រោងទីក្រុងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុល្លារនៅ Binh Duong ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះក៏មានគោលបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្សេងៗទៀតជាមួយនឹងតម្លៃក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតទាបផងដែរ។

Or Bcons Group កំពុងចាប់ដៃជាមួយដៃគូអន្តរជាតិ Asset Limited មកពីប្រទេសថៃ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានចំនួន 11 ដែលមានអាផាតមិនសរុបជិត 9,000 នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong។ ថ្មីៗ​នេះ វិនិយោគិន​រូបនេះ​បាន​ប្រកាស​ពី​គម្រោង​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​ជាង 2,000 យូនីត​នៅ​ផ្លូវ Thong Nhat (ទីក្រុង Di An) ក្នុង​ឆ្នាំ 2025។

មិនយូរប៉ុន្មាន CapitaLand បានបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានទំហំ 19 ហិចតា ដោយផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន 3,500 ដល់ទីផ្សារក្នុងទីក្រុង Binh Duong។ វាត្រូវបានគេដឹងថានេះគឺជាគម្រោងខ្នាតធំជាងគេ និងមានតម្លៃ "សមរម្យ" បំផុតនៅក្នុងស៊េរីនៃផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគនេះកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Daewoo E&C Company (Korea) បានសម្រេចចិត្តវិនិយោគបន្ថែម 105 លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ Dong Nai ។ ជាពិសេស Daewoo E&C នឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Taekwang Vina ដើម្បីវិនិយោគរួមគ្នាក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Long Tan Phu Hoi (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Fo;Res Centerm) នៅ Nhon Trach, Dong Nai។ តំបន់​ទីក្រុង​នេះ​មាន​ទំហំ​ជាង ៥៥ ហិកតា ដែល​ស្ថិត​នៅ​ចំ​កណ្តាល​ស្រុក​ញ៉ែង​ត្រាច។ Fo;Res Centerm កំពុងអនុវត្តការរចនាស្ថាបត្យកម្ម រៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក់ដំណាក់កាលទី I ជាមួយនឹងវីឡាទាបចំនួន 306 រួមទាំងប្រភេទផលិតផលដូចជា វីឡាសួនច្បារ វីឡាទោល វីឡាហាង ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង។

នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Nova Service Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនសមាជិករបស់ NovaGroup បានប្រកាសថាខ្លួនកំពុងចរចាជាមួយសហគ្រាសកូរ៉េដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group (Taiwan) បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc ។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad (ប្រទេសជប៉ុន) បានទិញភាគហ៊ុន 25% នៃគម្រោង Paragon Dai Phuoc ដែលមានផ្ទៃដី 45.5 ហិកតា ពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 លានដុល្លារ។

ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរ។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រហែល 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ហើយភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះរសជាតិនេះបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារសហគ្រាសបរទេសផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកមធ្យមសម្រាប់ការវិនិយោគ។ យោងតាមលោកស្រី Trang Bui ផងដែរ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) 16 កិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ វិនិយោគិនបរទេសភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកមូលនិធិដីស្អាត គុណភាពល្អ ជាមួយនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង និងស្របច្បាប់ពេញលេញ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។

លោក Keisuke Muraoka តំណាងក្រុមហ៊ុន Cosmos Initia Joint Venture មកពីប្រទេសជប៉ុន (បច្ចុប្បន្នកំពុងវិនិយោគ 150 លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន TT Capital ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Binh Duong) បាននិយាយថា នៅពេលសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសប្រទេសវៀតណាមមកវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគបានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងសក្តានុពលរបស់វាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ ជាពិសេស វៀតណាមមានកត្តាអំណោយផលជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស បង្កើតឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ។ ការវិនិយោគខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំងគម្រោងដឹកជញ្ជូន អគ្គិសនី ទឹក និងប្រព័ន្ធសាធារណៈ ជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិត និងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

វៀតណាមក៏កំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយជំរុញការវិនិយោគ និងកែលម្អបរិយាកាសធុរកិច្ចផងដែរ។ នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​ជួយ​សម្រួល​ដល់​អ្នក​វិនិយោគ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ​ផង​ដែរ។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ការពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ និងសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគ និងធានាការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

“នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ កត្តាសំខាន់បំផុតនោះគឺថាគម្រោងនេះមានសមត្ថភាពទាក់ទាញអ្នកទិញជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងនៅភាគខាងត្បូង។ ខ្សែផលិតផលតម្លៃមធ្យមគឺអាចសម្រេចបានបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ លើសពីនេះទៀត ក្រៅពីការធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពផ្លូវច្បាប់ យើងយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើកត្តាដូចជា ទីតាំង បរិក្ខារ និងបរិយាកាសរស់នៅជុំវិញគម្រោង។ សម្រាប់ដៃគូរ យើងស្វែងរកយូនីតដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះក្នុងទីផ្សារ ដើម្បីចាប់ដៃគ្នាវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាមួយគ្នា” លោក Keisuke Muraoka បានមានប្រសាសន៍ថា។

TS លោក Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអាជីវកម្មបរទេស។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល វិនិយោគិនមកពីសិង្ហបុរី ជប៉ុន កូរ៉េ និងហុងកុង គឺជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេនោះ ឥឡូវនេះវៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់សហគ្រាសចិន ដោយផ្តោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។

យោងតាមលោក Su Ngoc Khuong អ្នកវិនិយោគបរទេសនៅពេលវិនិយោគនៅវៀតណាមនឹងជ្រើសរើសអាជីវកម្មដែលមានមូលនិធិដីស្អាត និងម៉ាកយីហោ។ ជាឧទាហរណ៍ នាពេលថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មដូចជា Novaland, Phat Dat, An Gia... តែងតែត្រូវបានក្រុមហ៊ុនបរទេសកំណត់គោលដៅដើម្បីចរចាលើការបញ្ចូលដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ចំណុចថ្មីមួយទៀតនៃលំហូរទុនវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើតាមលោក ឃួង គឺថាថ្មីៗនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់ខេត្តជិតខាងជាមួយទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលនិធិដីធ្លី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពលំបាកក្នុងការបើកដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ ដូច្នេះសហគ្រាសបរទេសបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើការស្វែងរកសហគ្រាសដែលមានមូលនិធិដីធ្លីនៅខេត្តដូចជា Dong Nai, Binh Duong, Long An ... ដើម្បីវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/von-ngoai-do-bo-vao-bat-dong-san-phia-nam-d225353.html