តើវៀតណាមរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងណាចំពោះបញ្ហាប្រឈមក្នុងតំបន់?

បញ្ហាប្រឈម និងការរំពឹងទុកទាក់ទងគ្នា។

យោងតាមរបាយការណ៍វិនិយោគអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិករបស់ Savills Asia-Pacific Investment Report (APIQ) ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ សម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 វាបានចង្អុលបង្ហាញពីកត្តាជំរុញទីផ្សារ ផ្នែកឈានមុខគេ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសក្នុងតំបន់ជាទូទៅ និងវៀតណាម ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស បញ្ហាប្រឈមជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលអូសបន្លាយពេលយូរ អស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចសកល និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយបានបន្តរារាំងសកម្មភាពវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកក្នុងកំឡុងត្រីមាសនេះ។ ការប៉ាន់ប្រមាណបឋមបង្ហាញថា ទំហំវិនិយោគអចលនទ្រព្យសរុបនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក (ប្រតិបត្តិការមានតម្លៃជាង ១០ លានដុល្លារអាមេរិក ដោយមិនរាប់បញ្ចូលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់សម្រេច) បានថយចុះ ២៣,២% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

របាយការណ៍បង្ហាញថាប្រទេសជប៉ុននៅតែបន្តជាការវិនិយោគដ៏សំខាន់មួយ ដោយសារគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន ការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់យ៉េន និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃវិស័យទេសចរណ៍។ ទោះបីជាការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែទំហំវិនិយោគនៅតែមានភាពវិជ្ជមាន ដោយសារទីផ្សារលក់រាយ និងសណ្ឋាគារដែលកំពុងកើនឡើង។

តើអចលនទ្រព្យវៀតណាមរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងណាចំពោះបញ្ហាប្រឈមរួមនៃទីផ្សារអាស៊ី ថៃ ប៊ិញឌឿង រូបភាព ១ — ទីផ្សារអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

នៅក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ហុងកុង និងសិង្ហបុរី ការធ្លាក់ចុះបានបន្តនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ដោយសារតែការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ និងគម្លាតដ៏ធំទូលាយរវាងការរំពឹងទុករបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហុងកុង និងសិង្ហបុរីនៅតែកត់ត្រាប្រតិបត្តិការធំៗមួយចំនួន ដូចជាការទិញ One Island East នៅហុងកុង (តម្លៃ 694.1 លានដុល្លារ) និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម Shenton House នៅប្រទេសសិង្ហបុរី (តម្លៃ 408.1 លានដុល្លារ)។

ជាមួយនឹងទីផ្សារជាក់លាក់ដូចជាការលក់រាយ និងការវិនិយោគសណ្ឋាគារត្រូវបានវាយតម្លៃប្រសើរជាងផ្នែកផ្សេងទៀត ជាមួយនឹងកំណើនពីរខ្ទង់នៅក្នុង Q4/2023។ ការវិនិយោគការិយាល័យបន្តធ្លាក់ចុះដោយសារតែការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់ និងការរីករាលដាលនៃទិន្នផលធំ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាផ្នែកដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតដែលមានចំនួន 30% នៃទំហំវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការវិនិយោគឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារបានថយចុះបន្តិចក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រ។

ជាពិសេស វិស័យវិនិយោគលំនៅដ្ឋានបន្តបង្ហាញសញ្ញានៃការជាប់គាំង ប៉ុន្តែជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី ដោយសារការកើនឡើងនៃចំនួនជនអន្តោប្រវេសន៍ និងនិស្សិត។

សញ្ញាល្អសម្រាប់ទំនុកចិត្តវិនិយោគិននៅវៀតណាម

ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបរទេសចំពោះទីផ្សារវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានកត់ត្រាថានឹងកើនឡើង។ យោងតាមទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដើមទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ជិត 36.61 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 32.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លើសពីនេះទៀត Fitch Ratings ថ្មីៗនេះបានដំឡើងចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានអធិបតេយ្យរយៈពេលវែងរបស់វៀតណាមទៅជា BB+ (ពី BB) ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យ "ស្ថិរភាព"។ នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាកំណើន GDP របស់វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 6-6.5% ដោយសារស្ថិរភាពនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ បង្កើនការវិនិយោគសាធារណៈ និងគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចទាន់ពេលវេលាដើម្បីជំរុញកំណើន។

តើអចលនទ្រព្យវៀតណាមរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងណាចំពោះបញ្ហាប្រឈមរួមនៃទីផ្សារអាស៊ី ថៃ ប៊ិញឌឿង (Thai Binh Duong)? — ទីផ្សារវៀតណាមនៅតែត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ជាមួយនឹងការបង្កើនលំហូរទុន FDI ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដូចជា HiteJinro - ក្រុមហ៊ុនភេសជ្ជៈកូរ៉េដ៏ធំមួយបានវិនិយោគក្នុងរោងចក្រជាង 8.2 ហិកតា ដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុល្លារនៅ Thai Binh ។ ក្រុមហ៊ុន ដេលី គ្រុប លីមីតធីត (Deli Group) មកពីប្រទេសចិន បានបណ្តាក់ទុនចំនួន 270 លានដុល្លារអាមេរិក ដោយប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីប្រហែល 21.2 ហិកតា នៅក្នុងការពង្រីកសួនឧស្សាហកម្ម Dai An ក្នុងទីក្រុង Hai Duong; ក្រុមហ៊ុន Hyosung Group (កូរ៉េ) នឹងសាងសង់រោងចក្រមួយដើម្បីផលិតកាបូនហ្វាយប័រ និងសម្ភារៈដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 720 លានដុល្លារអាមេរិក (ជិត 17,500 ពាន់លានដុង) នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Phu My II ក្នុងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau, ...

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យតែម្នាក់ឯង 85% នៃក្រុមហ៊ុនដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានទាមទារឱ្យប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះ ESG ដែលជាកត្តានាំឱ្យតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការិយាល័យស្តង់ដារបៃតងនៅលើទីផ្សារ។ នៅឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការិយាល័យថ្មីកម្រិត A 300,000 ម៉ែត្រការ៉េ លើសពីនេះជាង 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A និង Grade B នាពេលអនាគតរបស់ទីក្រុងនឹងមានពណ៌បៃតង។

នៅទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 គម្រោងថ្មីចំនួន 15 នឹងផ្តល់ទំហំការិយាល័យជាង 389,770 ម៉ែត្រការ៉េ។ ការិយាល័យថ្នាក់ទី A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 86% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ការិយាល័យពណ៌បៃតងនឹងមានចំនួន 18% នៃទំហំការិយាល័យនាពេលអនាគតនៅទីក្រុងហាណូយ។

“ដំណឹងល្អគឺថាថ្មីៗនេះទីផ្សារបានស្វាគមន៍ការអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗ រួមទាំងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ ការអនុម័តច្បាប់ទាំងនេះអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារវិនិយោគនៅឆ្នាំក្រោយ ដែលជំរុញទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។ ទីផ្សារវៀតណាមដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាទំនុកចិត្តនៅក្នុងការិយាល័យ និងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីមួយនៅឆ្នាំនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំឯកសារអនុច្បាប់ ដើម្បីអាចសង្កេតមើលការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែច្បាស់” លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា។

ប្រភព