(Dan Tri) - ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានសម្រុកទៅស្រុក Dan Phuong (ហាណូយ) ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ស្រុកនេះកំពុងមានគម្រោង "ក្តៅ" ជាបន្តបន្ទាប់។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស
យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឱ្យដឹងថា នៅឃុំ Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះ និងដីដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរហូតដល់ 150-250 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រហែលខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងមានតម្លៃត្រឹមតែ ១១០-១៦០ លានដុង/ម២ ប៉ុណ្ណោះ។
ដីទំហំ 73m2 ស្ថិតនៅផ្លូវធំ Phan Xich កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 15.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 212 លានដុង/m2។ អ្នកលក់ក៏បាននិយាយដែរថា ដីនេះអាចមានតម្លៃដល់ទៅ ៣៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
សម្រាប់ដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅឃុំ Tan Hoi ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់គម្រោងធំមួយដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នោះ តម្លៃស្នើសុំឡើងដល់ 160-220 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងមានតម្លៃប្រហែល 90-130 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។
នៅឃុំ Lien Trung តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែរ។ ដោយឡែក ផ្ទះ និងដីដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវឡានក្នុងឃុំនេះ ក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃពី ១១០ លានដុង ទៅ ១៣០ លានដុង/ម២។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ ផ្ទះស្រដៀងគ្នាមួយឆ្នាំមុនចំណាយត្រឹមតែពី ៥០ ទៅ ៧០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 39m2 ដែលមាន 4 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវឡានមួយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4.45 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 114 លានដុង/m2។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានសម្រុកទៅស្រុក Dan Phuong (រូបថត៖ Duong Tam)។
នៅទីក្រុង Hong Ha, Lien Hong, ឃុំ Ha Mo និងទីប្រជុំជន Phung តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Phung បច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៨៥-១០៥លានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ ដីទំហំ 66m2 នៅតំបន់ Dong Suc (ទីប្រជុំជន Phung) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 6.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 95 លានដុង/m2។
នៅឃុំ Hong Ha តម្លៃដីចាប់ពី 44 លានដុងដល់ 50 លានដុង/m2 ឬ Lien Hong មានតម្លៃ 45-52 លានដុង/m2...
លោក Minh ជាអ្នកស្រុកឃុំ Tan Hoi បាននិយាយថា តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនមកទីនេះ ដើម្បីជួលកន្លែងបើកការិយាល័យ។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ឈ្មួញកណ្តាលឈរនៅតាមផ្លូវធំៗ ដើម្បីចែកខិត្តប័ណ្ណ និងអញ្ជើញអតិថិជនឲ្យមកមើលដី។ ប្រជាជនជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏មកទីនេះដើម្បីទិញដីដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
គាត់បាននិយាយថា គាត់មានដីទំហំ 70m2 នៅ Thuong Hoi (ឃុំ Tan Hoi) ហើយកាលពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន មានមនុស្សមួយចំនួនបានសុំទិញវាក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាលោក មិញ មិនយល់ព្រមលក់និងចង់រក្សាទុកដីនោះទេ។ មកទល់នឹងពេលនេះ មានមនុស្សមួយចំនួនបានសុំទិញវាក្នុងតម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
លោកបន្តថា៖ «អ្នកទិញឲ្យតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនទាន់លក់ទេ ទោះបីខ្ញុំលក់ក៏ពិបាកទិញដីស្រដៀងគ្នានេះដែរ ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៅតែរំពឹងថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃទៀត ទើបមិនលក់ ។
លោក Thanh Phong ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Dan Phuong បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់គួរសម។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវមានម៉ូតូក្បែរគម្រោងធំៗត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ មានតម្លៃជាង ២០០លានដុង/ម២។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong បានកើនឡើង (រូបថត៖ Duong Tam)។
លោកបានបន្តថា៖ «មនុស្សជាច្រើនបន្ទាប់ពីឃើញការឡើងថ្លៃដីយ៉ាងឆាប់រហ័សបានឈប់លក់ដី។ ពួកគេរង់ចាំតម្លៃដីបន្តឡើងថ្លៃ»។
អ្នកជំនាញ៖ មានកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dan Phuong ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅ" នៃតម្លៃ ទោះបីជាមានកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃលើសពីគុណសម្បត្តិ និងសក្តានុពលនៃតំបន់ក៏ដោយ។
លោកបានប្រៀបធៀបថា បច្ចុប្បន្នគម្រោងជាច្រើននៅជាប់នឹងផ្លូវជាតិលេខ៣២ បានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធហើយ ប៉ុន្តែតម្លៃប្រែប្រួលតែក្នុងរង្វង់ ៨០-១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong លើសពី ២០០លានដុង/ម២ គឺមិនប្រាកដប្រជាទេ។
យោងតាមលោក មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែគម្រោងធំៗកំពុងអនុវត្ត និងខ្សែក្រវាត់ផ្លូវលេខ 4 កំពុងដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុនផងដែរ។ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong នាពេលអនាគតនៅមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ខណៈតម្រូវការពិតនៅមានកម្រិត។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ស្រុក Dan Phuong ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ វានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនពិចារណា និងតាមដានជំងឺគ្រុនក្តៅទេ ពួកគេនឹងងាយជាប់គាំង”។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលទើបសាងសង់ និងពង្រីក និងគម្រោងធំៗដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តអាចនាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតខាង។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានជាច្រើនក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើផែនការ និងព័ត៌មានអំពីការអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីជំរុញតម្លៃលក់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានរយៈពេលវែង។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ បានកើនឡើងច្រើនដងដល់កម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះមុននឹងធ្វើការវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកទិញត្រូវស្រាវជ្រាវប្រវត្តិតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីចៀសវាងការចំណាយលើសកំណត់។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
Kommentar (0)