Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Dan Phuong មានគម្រោង "ក្តៅ" ជាច្រើន តម្លៃដីឡើងដល់ 250 លានដុង/m2

Báo Dân tríBáo Dân trí16/03/2025

(Dan Tri) - ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានសម្រុកទៅស្រុក Dan Phuong (ហាណូយ) ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ស្រុកនេះកំពុងមានគម្រោង "ក្តៅ" ជាបន្តបន្ទាប់។


តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ស្រុក Dan Phuong កើន​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឱ្យដឹងថា នៅឃុំ Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong ទីក្រុងហាណូយ) ផ្ទះ និងដីដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរហូតដល់ 150-250 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រហែលខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងមានតម្លៃត្រឹមតែ ១១០-១៦០ លានដុង/ម២ ប៉ុណ្ណោះ។

ដីទំហំ 73m2 ស្ថិតនៅផ្លូវធំ Phan Xich កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 15.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 212 លានដុង/m2។ អ្នក​លក់​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា ដី​នេះ​អាច​មាន​តម្លៃ​ដល់​ទៅ ៣៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

សម្រាប់ដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅឃុំ Tan Hoi ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់គម្រោងធំមួយដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នោះ តម្លៃស្នើសុំឡើងដល់ 160-220 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងមានតម្លៃប្រហែល 90-130 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

នៅ​ឃុំ Lien Trung តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​មាន​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដែរ។ ដោយឡែក ផ្ទះ និងដីដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវឡានក្នុងឃុំនេះ ក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃពី ១១០ លានដុង ទៅ ១៣០ លានដុង/ម២។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​ដែរ ផ្ទះ​ស្រដៀង​គ្នា​មួយ​ឆ្នាំ​មុន​ចំណាយ​ត្រឹម​តែ​ពី ៥០ ទៅ ៧០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 39m2 ដែលមាន 4 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវឡានមួយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4.45 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 114 លានដុង/m2។

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 1

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានសម្រុកទៅស្រុក Dan Phuong (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅទីក្រុង Hong Ha, Lien Hong, ឃុំ Ha Mo និងទីប្រជុំជន Phung តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Phung បច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៨៥-១០៥លានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ ដីទំហំ 66m2 នៅតំបន់ Dong Suc (ទីប្រជុំជន Phung) ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 6.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 95 លានដុង/m2។

នៅឃុំ Hong Ha តម្លៃដីចាប់ពី 44 លានដុងដល់ 50 លានដុង/m2 ឬ Lien Hong មានតម្លៃ 45-52 លានដុង/m2...

លោក Minh ជា​អ្នក​ស្រុក​ឃុំ Tan Hoi បាន​និយាយ​ថា តាំង​ពី​ដើម​ឆ្នាំ​មក មាន​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ជា​ច្រើន​មក​ទី​នេះ ដើម្បី​ជួល​កន្លែង​បើក​ការិយាល័យ។ ជា​រៀង​រាល់​ថ្ងៃ ឈ្មួញ​កណ្តាល​ឈរ​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ធំៗ ដើម្បី​ចែក​ខិត្តប័ណ្ណ និង​អញ្ជើញ​អតិថិជន​ឲ្យ​មក​មើល​ដី។ ប្រជាជនជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏មកទីនេះដើម្បីទិញដីដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គាត់បាននិយាយថា គាត់មានដីទំហំ 70m2 នៅ Thuong Hoi (ឃុំ Tan Hoi) ហើយកាលពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន មានមនុស្សមួយចំនួនបានសុំទិញវាក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/m2។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​លោក មិញ មិន​យល់​ព្រម​លក់​និង​ចង់​រក្សា​ទុក​ដី​នោះ​ទេ។ មក​ទល់​នឹង​ពេល​នេះ មាន​មនុស្ស​មួយ​ចំនួន​បាន​សុំ​ទិញ​វា​ក្នុង​តម្លៃ ១៤ ពាន់​លាន​ដុង ស្មើ​នឹង ២០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លោក​បន្ត​ថា​៖ «​អ្នក​ទិញ​ឲ្យ​តម្លៃ​ខ្ពស់ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មិន​ទាន់​លក់​ទេ ទោះបី​ខ្ញុំ​លក់​ក៏​ពិបាក​ទិញ​ដី​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ ព្រោះ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ជាច្រើន​នៅតែ​រំពឹង​ថា​តម្លៃ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត ទើប​មិន​លក់ ។

លោក Thanh Phong ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Dan Phuong បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់គួរសម។ ដីឡូតិ៍​ដែល​ស្ថិត​នៅ​លើ​ផ្លូវ​មាន​ម៉ូតូ​ក្បែរ​គម្រោង​ធំៗ​ត្រូវ​បាន​គេ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ជាង 100 លាន​ដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ មានតម្លៃជាង ២០០លានដុង/ម២។

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 2

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong បានកើនឡើង (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​បន្ទាប់​ពី​ឃើញ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​បាន​ឈប់​លក់​ដី​។​ ពួក​គេ​រង់ចាំ​តម្លៃ​ដី​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ»។

អ្នកជំនាញ៖ មានកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dan Phuong ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅ" នៃតម្លៃ ទោះបីជាមានកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃលើសពីគុណសម្បត្តិ និងសក្តានុពលនៃតំបន់ក៏ដោយ។

លោក​បាន​ប្រៀបធៀប​ថា បច្ចុប្បន្ន​គម្រោង​ជា​ច្រើន​នៅ​ជាប់​នឹង​ផ្លូវជាតិ​លេខ​៣២ បាន​បញ្ចប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ហើយ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ប្រែប្រួល​តែ​ក្នុង​រង្វង់ ៨០-១០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong លើសពី ២០០លានដុង/ម២ គឺមិនប្រាកដប្រជាទេ។

យោងតាមលោក មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែគម្រោងធំៗកំពុងអនុវត្ត និងខ្សែក្រវាត់ផ្លូវលេខ 4 កំពុងដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងធ្វើការបណ្តាក់ទុនផងដែរ។ ដោយសារ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ស្រុក Dan Phuong នា​ពេល​អនាគត​នៅ​មាន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ច្រើន ខណៈ​តម្រូវការ​ពិត​នៅ​មាន​កម្រិត។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ស្រុក Dan Phuong ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ វានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនពិចារណា និងតាមដានជំងឺគ្រុនក្តៅទេ ពួកគេនឹងងាយជាប់គាំង”។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលទើបសាងសង់ និងពង្រីក និងគម្រោងធំៗដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តអាចនាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតខាង។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានជាច្រើនក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើផែនការ និងព័ត៌មានអំពីការអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីជំរុញតម្លៃលក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានរយៈពេលវែង។ ជាង​នេះ​ទៅ​ទៀត តម្លៃ​ដី​នៅ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង​លេខ​៤ បាន​កើន​ឡើង​ច្រើន​ដង​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់​។ ដូច្នេះ​មុន​នឹង​ធ្វើ​ការ​វិនិយោគ អ្នក​វិនិយោគ​និង​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​ស្រាវជ្រាវ​ប្រវត្តិ​តម្លៃ​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ ដើម្បី​ចៀសវាង​ការ​ចំណាយ​លើស​កំណត់។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រភេទដូចគ្នា

ការចាប់ផ្តើមដ៏អស្ចារ្យនៃទីផ្សារភាពយន្តវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025
Phan Dinh Tung ចេញ​បទ​ថ្មី​មុន​ការ​ប្រគំ​តន្ត្រី 'Anh trai vu ngan cong gai'
ឆ្នាំទេសចរណ៍ជាតិ Hue - 2025 ជាមួយប្រធានបទ "Hue - រាជធានីបុរាណ - ឱកាសថ្មី"
កងទ័ព​ប្តេជ្ញា​អនុវត្ត​ក្បួនដង្ហែ 'ស្មើៗគ្នា ល្អបំផុត ស្អាតបំផុត'

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល