ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនសាមញ្ញទេ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបបានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការមួយ ដោយប្រគល់ឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាលើការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR)។ នេះគឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការកសាង និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការប្រតិបត្តិការនៃជាន់ពាណិជ្ជកម្មនេះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងបញ្ជូនទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយនៅពេលសមស្រប ដើម្បីធានានូវលទ្ធភាព និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមាដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជារូបភាពសាមញ្ញ ១ — ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនសាមញ្ញទេ ហើយមិនអាចធ្វើបានពេញមួយយប់។ (រូបថត៖ TMC)

បញ្ចេញមតិលើបញ្ហានេះ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ អចលនទ្រព្យ (RE) ដែលជួញដូរតាមរយៈការជួញដូរអចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផលចម្បងដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតដោយគ្មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតែត្រូវបានជួញដូរដោយសេរី និងមិនមានការគ្រប់គ្រងក្នុងចំណោមប្រជាជន។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរប្រភេទនៃ "ផលិតផល" នេះមានបរិមាណច្រើននិងតម្លៃប្រតិបត្តិការខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះក្លាយជាប្រភពនៃផលវិបាកជាច្រើន រំខានដល់ទីផ្សារ និងធ្វើឲ្យរដ្ឋបាត់បង់ចំណូលពន្ធ។

ការស្រាវជ្រាវការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងដែលមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។ ដោយសារតែជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងរួមចំណែកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែពេញលេញ និងពេញលេញ ជំនួសឲ្យការបញ្ឈប់ត្រឹមផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត និងដីគម្រោងដូចបច្ចុប្បន្ន។

នៅក្នុងខ្លឹមសារ ការផ្លាស់ប្តូរ QSDD មិនមែនជា "ថ្មីទាំងស្រុង" នោះទេ។ តាមទស្សនៈជាក់លាក់មួយ នេះគឺជាការបន្ថែមលើការគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងផ្នែកធំនៃ "ផលិតផលអចលនទ្រព្យ" រួមទាំងផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់ មិនមែនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងត្រូវបានទុកចោលនៅលើទីផ្សារនោះទេ។

យោងតាម VARs ដូចគ្នាទៅនឹងវិធីនៃការដោះដូរផ្សេងទៀតដែរ "ផលិតផល" ដែលចង់ធ្វើពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរ QSDĐ ត្រូវតែមានព័ត៌មានដែលបានរាយបញ្ជីជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងការផ្ទៀងផ្ទាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសផ្នែកច្បាប់ និងតម្លៃសាធារណៈ។

នេះគឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់ដើម្បីជួយអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ជៀសវាងការទិញ-លក់ផ្ទះនៅលើក្រដាស សកម្មភាពក្លែងបន្លំ ព័ត៌មានមិនពិត ការទិញនិងលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃ "ពីរ" និងការរៀបចំតម្លៃ។

ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរឹងពីដំណាក់កាល "បញ្ចូល" រួមជាមួយនឹងដំណើរការប្រតិបត្តិការទាំងមូលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជួយទីផ្សារឱ្យដំណើរការបានត្រឹមត្រូវ សុវត្ថិភាព និងតម្លាភាព។ គឺជាមូលដ្ឋាន និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

នៅពេលដាក់ពង្រាយជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប្រសិនបើបូកបញ្ចូលគ្នាជាមួយជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ វានឹងក្លាយជាប្រភពនៃការផ្តល់ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ មូលដ្ឋានទិន្នន័យអគារ និងបង្កើតផែនទីតម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេស។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វាគឺជាព័ត៌មានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិ ការតម្រង់ទិសការប្រើប្រាស់ ការលើកកម្ពស់ទីផ្សារ និងការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍។

ការអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងបង្កើតវិធីសាស្រ្តដែលអាចទុកចិត្តបានបន្ថែមទៀត ជួយប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មាន និងធ្វើប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល។

“នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី ប្រសិនបើយន្តការ និងគោលនយោបាយអំណោយផលត្រូវបានអនុវត្ត ប្រតិបត្តិការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងទាក់ទាញអ្នកចូលរួមជាច្រើន រួមជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃដើមទុនសង្គមដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរភាគហ៊ុន និងសញ្ញាប័ណ្ណ។

នៅពេលដែលមូលធននីយកម្មមានទំហំធំល្មមជាមួយនឹងអ្នកចូលរួមទីផ្សារមួយចំនួនធំ ការទាក់ទាញដើមទុនពីបរទេស ក៏ដូចជាផលិតផលវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពដូចជា មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs) មូលបត្រអចលនទ្រព្យ មូលនិធិសន្សំលំនៅឋានជាដើម នឹងមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍” VARs បានអត្ថាធិប្បាយ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជា “ទំនិញ” មានតម្លៃដ៏អស្ចារ្យ និងគ្របដណ្តប់យ៉ាងទូលំទូលាយ។ ដូច្នេះការបង្កើតការដោះដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជារឿងសាមញ្ញទេ ហើយមិនអាចធ្វើបានពេញមួយយប់នោះទេ។

ដើម្បីឱ្យការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ដោយមិនមានការត្រួតស៊ីគ្នា ឬបង្កភាពស្មុគស្មាញដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលបន្ថែមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងវិភាគយ៉ាងម៉ត់ចត់ និងម៉ត់ចត់គឺទាមទារ។

ការងារនេះទាមទារឱ្យមានការចូលរួម និងការសម្របសម្រួលពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកជំនាញឈានមុខ។ ជាពិសេស ការចូលរួមបញ្ចេញមតិពីបុគ្គល និងស្ថាប័នដែលមានបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងមានសារៈសំខាន់ណាស់។

លោក ឌិញ ក៏បានលើកឡើងដែរថា មានសំណួរជាច្រើនដែលត្រូវឆ្លើយឱ្យសមស្រប ដើម្បីធានាថា ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចធ្វើទៅបាន និងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានយ៉ាងពិតប្រាកដលើទីផ្សារ។

តាមទស្សនៈរបស់អង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈ ដោយមានគោលដៅរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមប្រកបដោយស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងតម្លាភាព VARS គាំទ្រយ៉ាងពេញទំហឹងចំពោះគោលនយោបាយបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក Dinh បានស្នើថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការកសាង និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការប្រតិបត្តិការនៃជាន់ពាណិជ្ជកម្មនេះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ មុននឹងបញ្ជូនទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយនៅពេលសមស្រប ដើម្បីធានានូវលទ្ធភាព និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមាដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធ" ។

ប្រភព