កម្ចីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ៖ អត្រាការប្រាក់ 'អណ្តែតទឹក' ជាធម្មតាមិនកើនឡើង ឬបន្ថយច្រើនពេកទេ។

Người trẻ mua nhà, cần cân nhắc thu nhập thực tế để vay - Ảnh: NGỌC HIỂN — យុវជនទិញផ្ទះត្រូវគិតគូរពីចំណូលជាក់ស្តែងដើម្បីខ្ចីប្រាក់ - រូបភាព៖ NGOC HIEN

មនុស្សវ័យក្មេងមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការព្រួយបារម្ភនៃការប្រាក់ និងជម្រើសនៃការសងប្រាក់ដើម។ យុវជនដែលមិនធ្លាប់ខ្ចីពីមុនមានការព្រួយបារម្ភ ប៉ុន្តែអ្នកដែលខ្ចីហើយទិញផ្ទះបានជោគជ័យយល់ព្រម។

អ្នកអានម្នាក់បានបញ្ចេញមតិថា៖ "ការខ្ចីមិនមែនជាបញ្ហាទេ។ បញ្ហាធំបំផុតគឺការមិនផ្តោតលើការបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម ប៉ុន្តែការរីករាលដាលវាច្រើនពេកនាំឱ្យបរាជ័យនៃផែនការដែលបានកំណត់"។

ចែកជាពីរជំរំអំពីកម្ចីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ

អ្នកអាន AD ពេលអានអត្ថបទ "នាយកធនាគារ៖ អ្នកទិញផ្ទះវ័យក្មេងត្រូវតែ 'ទាញយកផលប្រយោជន៍' ពីធនាគារ កុំខ្លាចក្នុងការខ្ចី" បានអត្ថាធិប្បាយថា "សម្រាប់ធនាគារដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ អត្រាការប្រាក់ត្រូវតែទាបនៅដើមដំបូង ហើយអ្នកប្រឹក្សាមិនពន្យល់លម្អិត ឬប្រើពាក្យច្រលំ។

លើសពីនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាផែនការរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ហើយមិនមាន "ការធានារ៉ាប់រង" សម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិននឹកស្មានដល់ដូចជាជំងឺ ឬគ្រាន់តែជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលនាំទៅរកភាពអត់ការងារធ្វើ។ តើវាមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្តផែនការ២០ឆ្នាំបែបនេះទេ?

ចិត្តវិទ្យានៃការខ្ចីប្រាក់ធនាគាររយៈពេលវែងដើម្បីទិញផ្ទះនៅតែមានចំណុចផ្ទុយគ្នាពីរយ៉ាងដែលអ្នកអានខ្លះយល់ស្រប ខណៈអ្នកខ្លះទៀតមិនមាន«សាទរ»។ មនុស្សម្នាក់បានសរសេរថា "កុំយកប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលរាប់ទសវត្សរ៍។ វាមិនមែនជាផែនការទេ វាជាការលេងល្បែង។ តើអ្នកណាដឹងថានឹងមានអ្វីកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ផែនការសងបំណុលរបស់អ្នក?"

ដំបូន្មានដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីធនាគារដើម្បីខ្ចីលុយទិញផ្ទះពីនាយក Vietcombank Quang Ngai ត្រូវបានអ្នកអាន Pham Thiet Hung យល់ស្របជាមួយមតិថា "ខ្ញុំយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងគំនិតដែលថាប្រសិនបើអ្នកចង់មានផ្ទះអ្នកត្រូវតែខ្ចីប្រាក់លើកលែងតែករណីពិសេសអ្នកមិនចាំបាច់ខ្ចីលុយទេ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីពីឪពុកម្តាយ បងប្អូន សាច់ញាតិ ការប្រាក់ មិត្តភក្តិ។

នៅពេលខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ អ្នកគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវផែនការសងប្រាក់កម្ចី ដើម្បីឱ្យវាមានផលប៉ះពាល់តិចបំផុតដល់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់គ្រួសារអ្នក។ ប្ដីខ្ញុំក៏ត្រូវខ្ចីលុយទិញផ្ទះដែរ។ មិនមែនតែម្តងទេ គឺបួនដង។ ព្រោះក្រោយទិញហើយ ខំទិញផ្ទះស្អាតមួយទៀត លក់ផ្ទះមុនខ្ចីលុយទិញថ្មី។ អ្នកត្រូវតែព្យាយាម, បុរស" ។

លើសពីនេះ មិត្តអ្នកអានជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរចំពោះអត្រាការប្រាក់ មិត្តអ្នកអាន Pha SiL បានចែករំលែកថា៖ «ពិចារណាឲ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកម្ចីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ព្រោះអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបច្ចុប្បន្នអនុវត្តត្រឹមតែ 12 - 24 ខែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះនោះ ចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដត្រូវលើសពី 75% នៃតម្លៃផ្ទះ ហើយនៅសល់ត្រូវខ្ចីពីធនាគារ»។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកអាន Lai Quang Tan បាននិយាយថា៖ "បាទ! ការខ្ចីប្រាក់គឺល្អ ប៉ុន្តែរបៀបសងបំណុលគឺសំខាន់"។ អ្នកអាន Trung Kien បានសរសេរថា "អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះមានការភ័យខ្លាចយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកបន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំដំបូងនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ... អនាគត និងគោលនយោបាយកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ" ។

Có nhu cầu thật mua nhà, cần tìm hiểu và mua vào thời điểm phù hợp - Ảnh tư liệu — ប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់ទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវ និងទិញនៅពេលត្រឹមត្រូវ - ប័ណ្ណសាររូបថត

"អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាមានស្ថេរភាព និងថយចុះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ"

យោងតាមលោក Vo Van Linh នាយកក្រុមហ៊ុន Vietcombank Quang Ngai យុវជនដែលខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះគឺមកពីតម្រូវការជាក់ស្តែង មិនមែនការវិនិយោគលើការរំពឹងទុកនោះទេ។ ដំបូន្មានរបស់គាត់សម្រាប់យុវជនក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារគឺប្រឆាំងនឹងការខ្ចីប្រាក់ដោយគ្មានផែនការហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា "ខ្ញុំតែងតែប្រាប់អ្នកកុំឱ្យចំណាយលើសពីមធ្យោបាយរបស់អ្នក។ ខ្ចីក្នុងមធ្យោបាយរបស់អ្នកដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់អ្នក។ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែលស្មើនឹង 60% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកគឺល្អ" ។

កម្ចីធនាគារត្រូវបង់ការប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ ការទិញដីនៅទីតាំងត្រឹមត្រូវ ទាន់ពេលវេលា ក្នុងតម្លៃត្រឹមត្រូវ និងតាមមធ្យោបាយរបស់អ្នក ពិតជាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

ផ្ទុយពីក្តីបារម្ភរបស់អ្នកអានជាច្រើនដែលគិតថាកម្ចីរយៈពេលវែងពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំមានហានិភ័យ លោក លីញ ជឿជាក់ថា វាជាវិធីដ៏ឆ្លាតវៃក្នុងការខ្ចី បែងចែកពេលវេលាសង និងការប្រាក់ កាត់បន្ថយសម្ពាធលើជីវិត។

យុវជនខ្ចីរយៈពេល៣០ឆ្នាំ ប៉ុន្តែ៥ឆ្នាំដំបូង បង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមដូចការសន្យា លុះដល់ឆ្នាំទី៦ បើមានលុយអាចបង់ពេញ និងបញ្ចប់កម្ចីដោយមិនមានការផាកពិន័យ ឬការផាកពិន័យចំពោះការរំលោភកិច្ចសន្យា។ លើសពីនេះ ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ពួកគាត់បានបង់រំលោះជាបណ្តើរៗ ដូច្នេះហើយការប្រាក់ប្រចាំខែក៏ថយចុះជាបណ្តើរៗ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាអត្រាការប្រាក់មិនស្ថិតស្ថេរ តាមបទពិសោធន៍របស់លោក លោក Linh មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាមានស្ថេរភាព ហើយប្រសិនបើមានការកើនឡើង ឬថយចុះ វាមិនសំខាន់នោះទេ។ វដ្តអត្រាការប្រាក់ថេរជាធម្មតាមានរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ បញ្ហានៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចថ្មីនេះធ្វើឲ្យអត្រាការប្រាក់មានការប្រែប្រួលខុសប្រក្រតី។

លោក Linh បានមានប្រសាសន៍ថា "ដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំគឺដើម្បីឱ្យយុវជនមានទស្សនៈសមស្រប និងពិចារណាជម្រើសនៃការទិញផ្ទះ និងរក្សាលំនឹងជីវិតឱ្យបានឆាប់។ ដោយសារតែការសន្សំរបស់យុវជនមិនអាចរក្សាអត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានទេ។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃជួលទៀតទេ ។

នាយកធនាគារនេះបាននិយាយថា គាត់ចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់គាត់ជាមួយយុវជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះ យុវវ័យគួរតែស្វែងយល់ពីផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់មិត្តភ័ក្តិ និងបងប្អូននៅជុំវិញខ្លួន ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយសមស្របមួយសម្រាប់ខ្លួនឯង។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm