អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ផ្នែកលក់អាផាតមិនបានកត់ត្រានូវសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។
ការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងប្រាំឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដក្នុងការទិញវា ដោយសារថវិកាមានកំណត់។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល 5 ឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងដល់ 24,996 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តខ្ពស់។ តម្លៃផ្តល់ជូនបឋម (តម្លៃលក់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគ) ឈានដល់ 75 លានដុង/m2 កើនឡើង 9% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 29% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59% នៃយូនីតសរុបដែលបានលក់ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 2% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ អាផាតមិនមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ពាន់លានដុងទៅ 4 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 40% ។ អាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង មានត្រឹមតែប្រហែល 1% នៃចំណែកទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។
ដំណាក់កាល 2012 - 2013 នៅទីក្រុង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនមធ្យមគឺប្រហែល 22 - 25 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានប្រហែល 30 លានដុង/m2 ខណៈប្រាក់ខែរបស់អ្នកឯកទេសការិយាល័យគឺប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ បន្ទាប់ពីជាងមួយទស្សវត្សរ៍មក តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានឡើងដល់ 50 - 65 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រាក់ខែរបស់អ្នកជំនាញការិយាល័យមានត្រឹមតែ 25 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។
តាមរយៈភស្តុតាងនេះ សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធ្វើឲ្យការកាន់កាប់ផ្ទះមិនអាចទទួលបានសម្រាប់មនុស្ស។ ប្រាក់ឈ្នួលមិនទាន់ឡើងថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យទេ។ តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅតែលើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយជាដើម។ តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ជាងកំណើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។ ថាតើតម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះឬអត់ គឺជាសំណួរដ៏លំបាក ដែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៃ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីផ្សារចម្បងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តឡើងខ្ពស់។ សូម្បីតែផ្នែកអាផាតមេន C-class ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកាលពីមុនដែលប្រែប្រួលពី 30 ទៅ 40 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះបានឈានដល់ប្រហែល 50 លានដុង/m2 ។ អាផាតមិនតម្លៃទាបគឺកម្រណាស់។
តម្លៃខ្ពស់កំពុងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់លទ្ធភាពទិញរបស់អតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះគឺជាបញ្ហាធំមួយសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះយ៉ាងណាផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅតែកត់ត្រាតម្រូវការបានល្អ អ្នកស្រី ហង្ស បានលើកពីបញ្ហា។
ការស្ទង់មតិដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា ទោះបីជាអាផាតមិន Class B គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារប្រហែល 97% ពួកគេនៅតែសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកបានល្អ 85% ដោយសារស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។ ដូច្នេះហើយ លោកស្រី ហង្ស ជឿជាក់ថា បញ្ហាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺកង្វះខាតផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមិនអាចប្រកែកបានថាមានតម្រូវការច្រើនសម្រាប់ផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់។
ក្នុងឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីផ្សារហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនដល់ 25.200 អាផាតមិន។ ក្នុងចំណោមពួកគេ ថ្នាក់ B បន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ អាផាតមិនប្រហែល 70,000 ពីគម្រោង 91 នឹងត្រូវបានបើកលក់។ តំបន់ Dong Anh, Hoai Duc និង Hoang Mai ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកប្រហែល 52% នៃចំណែកទីផ្សារ។
អ្នកជំនាញ Savills បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកែសម្រួលពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន នាពេលខាងមុខ តំបន់ដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន។ ដោយសារតែច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបង្ហាញថា នៅពេលដែលមានតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាកដជានឹងឆ្លើយតបបន្តិចម្តងៗ។
ម៉្យាងវិញទៀត អ្នកទិញនៅតែមានជម្រើសផ្សេងទៀត ដើម្បីចាប់យកឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ។ ថ្វីត្បិតតែវាមានសមាមាត្រតិចតួចក៏ដោយ ក៏គេមិនអាចនិយាយបានថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុងបានបាត់បង់ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចំនួនដែលមាននៅលើទីផ្សារបឋមគឺកាន់តែខ្វះខាត។ នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អាផាតមិនទាំងនេះនៅតែអាចរកបាន ទោះបីជាភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល និងមានទំហំតូចក៏ដោយ។
ក្រៅពីនេះ បើនិយាយពីការធ្វើផែនការ នៅមានគម្រោងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងបំពង់បង្ហូរប្រេង។ ដូច្នេះចំណែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម២ពាន់លានដុងអាចនឹងបន្តបន្ថែមទៀតក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លី។ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់នេះមិនមកពីទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មទេ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងក្លាយជាជម្រើសជំនួស។ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ វានឹងរួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។
ចែករំលែកអំពីឱកាសនៃការមានផ្ទះមួយ អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា "ការមានផ្ទះត្រូវការចំណេះដឹងពេញលេញ ហើយវាក៏ត្រូវការពេលវេលាក្នុងការប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ ជាពិសេសសម្រាប់យុវជននៅពេលពួកគេរៀនចប់ដំបូង និងចេញពីសាលា ពួកគេភាគច្រើនមិនមានធនធានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះភ្លាមៗ ដូច្នេះការសន្សំលុយគឺជៀសមិនរួច។ អ្នកទិញអាចស្វែងរកកញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ។ ការប្រើប្រាស់អានុភាពជួយខ្លួនឯង ធានាបាននូវពេលវេលាហិរញ្ញវត្ថុខ្លី។
លើសពីនេះ យុទ្ធសាស្ត្រមួយទៀតដែលត្រូវចងចាំគឺការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។ នេះអាចតម្រូវឱ្យមានភាពបត់បែនក្នុងការធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែជាដំណោះស្រាយដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកដែលមានថវិកាមានកំណត់។ មិនបាច់និយាយទេ ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ជាមួយនឹងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនដូចជា Tu Lien, Ngoc Hoi, ស្ពាន Tran Hung Dao និងគម្រោងផ្នែកទី 3 នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 - Capital Region នឹងគាំទ្រការតភ្ជាប់រវាងទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជិតខាងឱ្យកាន់តែងាយស្រួល។
ទោះបីជាអ្នកមិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញផ្ទះក៏ដោយ ការជួលគឺជាដំណោះស្រាយដ៏សមស្របមួយ។ នេះក៏ជានិន្នាការទូទៅនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់ ហើយយុវជនត្រូវការពេលវេលាដើម្បីប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុ។ សព្វថ្ងៃមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ជួលផ្ទះដែលមានគុណភាពល្អ បំពេញតម្រូវការរស់នៅ រង់ចាំឱកាសទិញផ្ទះ។
សរុបមក ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានមិនមែនគ្រាន់តែជាការសម្រេចចិត្តទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ទាមទារយុទ្ធសាស្ត្រហិរញ្ញវត្ថុដ៏ឆ្លាតវៃផងដែរ។ មិនថាជ្រើសរើសទិញទាំងស្រុង ជួលផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងផ្នែកណាមួយនោះទេ មនុស្សម្នាក់ៗត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ និងផែនការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ - អ្នកជំនាញណែនាំ។
នេះបើតាម VNA
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513
Kommentar (0)