មនុស្សរំភើប អាជីវកម្មសប្បាយចិត្ត

ក្នុងសន្និសីទជាមួយធនាគារពាណិជ្ជនាថ្ងៃទី ១១ ខែកុម្ភៈ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជសិក្សា និងបន្តមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់យុវជនអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមជួបការលំបាក។

ព័ត៌មាននេះបានផ្តល់ឱ្យលោកស្រី Minh Thu (អាយុ 30 ឆ្នាំ) នូវក្តីសង្ឃឹមយ៉ាងមុតមាំថានាងនិងស្វាមីនឹងមានឱកាសទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបន្ទាប់ពីរយៈពេលជិតដប់ឆ្នាំនៃការរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

បើតាមលោកស្រី Thu តម្លៃផ្ទះកាន់តែកើនឡើងពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ ការទិញផ្ទះគឺពិបាកពេក ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធត្រឹមតែជាង 30 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង វានឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដូចជានាង និងស្វាមីរបស់នាង ដើម្បីសម្រេចបាននូវ "ក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ" របស់ពួកគេ។

W-ផ្ទះល្វែង invest.jpg
កញ្ចប់ឥណទានលំនៅឋានអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុចាប់ពី 35 ឆ្នាំឡើងទៅ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្ត នឹងបង្កើតឱកាសសន្តិសុខសង្គមដ៏អស្ចារ្យ។ រូបថត៖ Hoang Ha

តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Vu Kim Giang ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម SGO Group (SGO Group) បាននិយាយថា ប្រសិនបើមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនៅពេលនេះ វានឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពចម្រុះ ហើយមានផ្នែកជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីជ្រើសរើស ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

យោងតាមលោក Giang កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះពីមុនចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងមិនត្រឹមតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប ជួយប្រជាជនជាច្រើនទទួលបានដើមទុន និងទិញផ្ទះផងដែរ។ ឥឡូវនេះប្រសិនបើមានកញ្ចប់កម្ចីដែលធានាបាននូវអត្រាការប្រាក់សមរម្យ និងរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 10 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ វានឹងល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។

“សម្រាប់អាជីវកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនបើពួកគេអាចខ្ចីដើមទុនដែលមានអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពរយៈពេលប្រហែល 5-10 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ពិតជានឹងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតកម្ម ដោយហេតុនេះតម្លៃផ្ទះកាន់តែសមរម្យ។

សម្រាប់យុវជនដែលមានអាយុចាប់ពី 35 ឆ្នាំឡើងទៅ ពេលខ្ចីគេទិញផ្ទះ ពួកគេគួរតែទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាអតិបរមា។ លោក Giang មាន​ប្រសាសន៍​ថា អត្រា​ការ​ប្រាក់​អាច​ស្មើ​នឹង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​សម្រាប់​ការ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​ប្រហែល ៥-៦% គឺ​សម​ហេតុ​ផល។

តើ​គួរ​មាន​មូលនិធិ​ដាច់​ដោយ​ឡែក​ឬ​ក៏​គួរ​បញ្ចូល​ជាមួយ​កញ្ចប់​ឥណទាន​អនុគ្រោះ​ដែល​មាន​ស្រាប់?

«​កញ្ចប់​ឥណទាន​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​យុវជន​អាយុ​ក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ ប្រសិនបើ​អនុវត្ត​នឹង​បង្កើត​ឱកាស​សន្តិសុខ​សង្គម​ដ៏​អស្ចារ្យ​សម្រាប់​យុវជន​ជាច្រើន​សព្វថ្ងៃ​។ នេះជាក្រុមកម្មករចម្បង ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព និងមានលំនៅឋានស្ថិរភាព ពួកគេនឹងអាចអភិវឌ្ឍសមត្ថភាពរបស់ពួកគេប្រកបដោយទំនុកចិត្ត និងរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម” ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Toan គួរតែមានមូលនិធិដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី មិនមែនប្រើកញ្ចប់កម្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជនោះទេ។

“កញ្ចប់ថវិកា 30,000 ពាន់លានដុងពីមុនគឺជាកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដ មនុស្សជាច្រើនមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានកញ្ចប់ដាច់ដោយឡែកមួយ ដើម្បីសម្រួលដល់ភាពងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះ។ សម្រាប់អង្គភាពដែលខ្ចីដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ពួកគេគួរតែផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេលើប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ហើយមិនគួរដាក់បទបញ្ជាតឹងរ៉ឹងដែលបង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មឡើយ។

ស្រដៀងទៅនឹងអ្នកទិញផ្ទះដែរ នីតិវិធីកម្ចីក៏ត្រូវមានភាពស្មុគស្មាញតិច និងស្មុគស្មាញផងដែរ។ រយៈពេលកម្ចីគួរតែមានរយៈពេលវែងរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំនឹងសមហេតុផល។ តើ​យុវជន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ដោយ​របៀប​ណា ហើយ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​ដើម​និង​ការ​ប្រាក់​ប្រហែល ៦ ទៅ ៨ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ? លោក Toan បានវិភាគថា "ប្តីប្រពន្ធមួយគូរកចំណូលបានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ ចិញ្ចឹមកូនពីរនាក់ និងបង់រំលោះជាងដប់លានដុង/ខែ គឺពិបាកធ្វើណាស់"។

លើសពីនេះ បើយោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះផ្នែកច្បាប់ និងស្ថាប័ន ដើម្បីជំរុញឱ្យតំបន់នីមួយៗមានកម្លាំងចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន... ដូច្នេះហើយទើបបង្កើតប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ។

ដោយពិចារណាថាការផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់យុវជន និងប្រជាជនដែលមានការលំបាកក្នុងការខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបដើម្បីអាចធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាបញ្ហាមនុស្សធម៌ ហើយគួរអនុវត្ត សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ឌិញ ទ្រុងធីញ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានស្នើថា ការអនុវត្តប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលជាមួយកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះដូចជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងនៃគោលនយោបាយកម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្ររបស់ធនាគារ។

«វា​នឹង​ពិបាក​ក្នុង​ការ​បង្កើត​មូលនិធិ​មួយ​ដើម្បី​ផ្តល់​កម្ចី​ជាពិសេស​ដល់​យុវជន​អាយុ​ក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ​។ ការពិចារណាដោយសមហេតុផលគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីជៀសវាងការបែកខ្ញែកនៃដើមទុនអនុគ្រោះ។ លោក Thinh បាន​ស្នើ​ថា​៖ «​វា​អាច​បន្ថែម​យុវជន​អាយុ​ពី ៣៥ ឆ្នាំ​ឡើង​ទៅ​ជា​ក្រុម​អាទិភាព​សម្រាប់​ការ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម​។

លោកនាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ស្នើ​ឱ្យ​ធនាគារ​លះបង់​ប្រាក់​ចំណេញ​មួយ​ផ្នែក​ដើម្បី​កាត់បន្ថយ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​កម្ចី ​តាម​លោកនាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ធនាគារ​ត្រូវ​រក​ប្រាក់ចំណេញ​ក្នុង​ប្រតិបត្តិការ​អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែ​បន្ថែម​លើ​ប្រាក់​ចំណេញ គេ​ត្រូវ​នាំ​ផលប្រយោជន៍​រួម​ជូន​ប្រទេសជាតិ​ព្រោះ​«​ពេល​ទឹក​ឡើង​ទា​អណ្តែត​»​។