តើ​មាន​ចំណូល​ប៉ុន្មាន​ដើម្បី​ទិញ​អាផាតមិន​នៅ​ហាណូយ?

(Dan Tri) - យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី 45 លានទៅ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលបានណែនាំដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមប្រហែល 2.3-10 ដង។

ជាពិសេស ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់កម្មករនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,7 លានដុង/ខែ។ ដោយសន្មតថាគ្រួសារមួយមានប្រជាជន 4 នាក់ រួមទាំងមនុស្ស 2 នាក់ដែលមានអាយុធ្វើការ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារនឹងមានប្រហែល 21.4 លានដុង/ខែ។

ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 70 លានដុង/m2 គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ពី 60 លានដុង/m2 ដើម្បីអាចទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកទិញត្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាចាប់ពី 45 លានដុងដល់ 210 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។

នៅស្រុកកណ្តាលដូចជា Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ឬ Tay Ho គម្លាតរវាងប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំឆ្នាំអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីបង់រំលោះ និងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមឈានដល់ 10 តួរលេខ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Ha Dong, Bac Tu Liem ឬ Long Bien មានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែសមរម្យសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលចាប់ពី ៤០ លានដុង ដល់ ៦០ លានដុង/ខែ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tuan Minh)។

ការគណនារបស់យូនីតខាងលើគឺផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមក្នុងសង្កាត់នីមួយៗ ហើយសន្មត់ថាអ្នកទិញអាចខ្ចីបាន 70% នៃតម្លៃផ្ទះពីធនាគារ ដោយអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 8%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ។

ជាធម្មតា ការទូទាត់ប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី 40% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទេ។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាសម្រាប់ទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមនៅ Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam គឺខ្ពស់ជាងចំណូលមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយប្រហែល 2-3 ដង។

នៅស្រុក Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ឬ Tay Ho ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលត្រូវខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះគឺជាង 1 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ ស្មើនឹងភាពខុសគ្នា 3.7-8 ដង។ ភាពខុសគ្នានេះនៅក្នុងស្រុក Cau Giay និង Thanh Xuan ប្រែប្រួលចន្លោះពី 3 ទៅ 3.5 ដង។

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិនជាបន្តបន្ទាប់ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាទីផ្សារកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ និងតម្លៃផ្ទះកាន់តែជាក់ស្តែង។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល 250 លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមមានប្រហែល 4 ពាន់លានដុង ប្រជាជនត្រូវសន្សំរហូតដល់ 18 ឆ្នាំដោយមិនចាំបាច់ចំណាយដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងជាមធ្យម 17-20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។

លោក Le Dinh Chung - អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមេនបឋម 2 បន្ទប់គេងនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 4 ពាន់លានដល់ 5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 65-70 លានដុង/ម២។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយនៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ២០០-២៥០លានដុង/ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អាផាតមិន​ថ្មីៗ​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​រាល់​ការ​ចំណាយ​រស់​នៅ​កើន​ឡើង​ផង​ដែរ។ ជា​លទ្ធផល ការ​សន្សំ​ប្រាក់​របស់​ប្រជាជន​ក៏​ថយ​ចុះ​ដោយ​សារ​តែ​ការ​ចំណាយ​កើន​ឡើង។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែនៅក្នុងការិយាល័យ ឱកាសនៃការមានផ្ទះគឺស្ទើរតែសូន្យ។

យោងតាមលោក Chung ប្រសិនបើទិញផ្ទះមនុស្សភាគច្រើននឹងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវគណនាផែនការសងបំណុលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមួយត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 60 លានដុង/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។

ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ លោកបានផ្តល់អនុសាសន៍ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយផ្តោតលើការធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីឲ្យតំបន់ជាយក្រុងអាចតភ្ជាប់ជាមួយទីក្រុងខាងក្នុង...

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm