តើ​នឹង​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ឈ្នះ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ប៉ុន្តែ​មិន​បង់​ប្រាក់?

រសៀលថ្ងៃទី ២១ ឧសភា នេះ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

អំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ និងការគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើ បង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួលយក និងការពន្យល់ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បាននិយាយថា ដោយទទួលយកមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងកាន់តែច្បាស់អំពីប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មពិសេសមួយចំនួន ហើយជាញឹកញាប់ទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារភាគហ៊ុន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការដាក់ប្រាក់អប្បបរមាគឺ 10% ហើយអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម ដើម្បីជួយកំណត់ស្ថានភាពអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នស្តីពីរ៉ែ ដីធ្លី ប្រេកង់វិទ្យុ។ល។ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃការដេញថ្លៃសម្រាប់ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសមួយចំនួនទាំងនេះ។

ជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមថា ក្នុងករណីដេញថ្លៃសិទ្ធិជួលទ្រព្យសម្បត្តិដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់តាមតម្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ ការដាក់ប្រាក់អប្បបរមាគឺ 5% និងអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើមគុណនឹងរយៈពេលជួល។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាជឿជាក់ថា ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មពិសេសមួយចំនួន ដូចជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគ សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត គឺមិនសមស្របទេ ព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសទាំងនេះច្រើនតែមានតម្លៃធំណាស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងយុត្តិធម៌ ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្រិតប្រាក់បញ្ញើពី ៥% ទៅ ២០% នៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានលក្ខណៈជាមូលដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ការអនុវត្ត បង្កើតលក្ខខណ្ឌទាក់ទាញមនុស្សជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

ដូច្នេះ ការបង្កើនចំនួនប្រាក់បញ្ញើមិនបានដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីការឈ្នះការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកំណត់ចំនួនមនុស្សដែលមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច ប៉ុន្តែមានសក្តានុពល។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការដោះស្រាយស្ថានភាពរបស់អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ "ការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ" ត្រូវតែដោះស្រាយតាមទម្រង់ផ្សេងទៀត មិនមែនគ្រាន់តែធ្វើនិយតកម្មការកើនឡើងនៃចំនួនប្រាក់បញ្ញើនោះទេ។

លោក វូ ហុងថាញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលត្រូវសិក្សា និងបំពេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើក្នុងទិសដៅកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បន្ទាប់ពីជំហានតម្លៃនីមួយៗ នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមិនឲ្យតម្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតាក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែត្រូវបោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់កក់”។

ទាក់ទងនឹងការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការរំលោភលើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលមិនបង់លុយឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ ប្រធាន Vu Hong Thanh មានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមករណីដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីបែងចែក ឬជួលដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ឬសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែ រំលោភលើកាតព្វកិច្ចបង់លុយដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ដែលនាំឱ្យមានការសម្រេចទទួលស្គាល់លទ្ធផលដេញថ្លៃ ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនោះសម្រាប់រយៈពេលពី 6 ខែទៅ 5 ឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Vu Hong Thanh ការរចនាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើគឺផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវ និងយោងទៅលើបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៨៧ នៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃឆ្នាំ ២០២៣ ដើម្បីការពារអាកប្បកិរិយាអវិជ្ជមាន ឧបាយកលទីផ្សារ និងទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើ ឬបំប៉ោងតម្លៃទ្រព្យសកម្មសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយថា អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលសម្រេចហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ គឺជាអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលអនុម័តលើលទ្ធផលដេញថ្លៃ។ សេចក្តីសម្រេចហាមឃាត់ការចូលរួមក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃត្រូវផ្ញើទៅស្ថាប័ន ឬបុគ្គលដែលទទួលវិន័យ និងភ្នាក់ងារ និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះផ្ញើទៅក្រសួងយុត្តិធម៌ ហើយត្រូវបិទផ្សាយនៅលើវិបផតថលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យជាតិ និងប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលដើម្បីបញ្ជាក់ខ្លឹមសារទាំងនេះឱ្យបានលម្អិត។

លោកប្រធាន Vu Hong Thanh បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ រដ្ឋាភិបាលមិនទាន់បានចេញឯកសារណាមួយទេ ដូច្នេះហើយគ្មានមូលដ្ឋានណាមួយក្នុងការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នូវខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៧៣/២០២២/QH១៥ ស្តីពីការសាកល្បងការដេញថ្លៃស្លាកលេខរថយន្តនោះទេ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារផ្លូវការពីរដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា នឹងដឹកនាំគណៈកម្មការសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបន្តពិនិត្យ និងកែលម្អឯកសារ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពី សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពចរាចរណ៍ផ្លូវគោក មុននឹងបញ្ជូនបន្តទៅរដ្ឋសភា ដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័តនៅរដ្ឋសភា។

ប្រភព៖ https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov