នាថ្ងៃទី ២២ ខែកញ្ញា សន្និសីទអចលនទ្រព្យ “Hai Phong៖ ចំណុចភ្លឺក្នុងផ្នែកនីមួយៗ” ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងជាផ្លូវការនៅទីក្រុងហាណូយ។ ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកសន្និសីទ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័ននានាក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបានបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត ការទទួលយកគោលនយោបាយ និងការតស៊ូមតិគឺ "ខុសគ្នានៅកន្លែងនីមួយៗ" ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលងើបឡើងវិញខុសៗគ្នារវាងតំបន់ និងតំបន់។
អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រប់តំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិលើមូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយវិនិយោគ នឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងល្អ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងអាចងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ទីក្រុង Hai Phong គឺជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវានៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាក់លាក់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារ "ជាប់គាំង" នៅទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃសេដ្ឋកិច្ចសមុទ្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម ... រួមផ្សំជាមួយនឹងការអនុវត្តយ៉ាងគំហុកនៃគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។
“នេះក៏នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានល្បឿនស្ទុះងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងលឿនបំផុតនៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងវត្តមាននៃផ្នែកចម្រុះនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន” Dr. លោក Nguyen Van Dinh បន្ថែម។
សក្តានុពលនៃការបញ្ចូលគ្នា
ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បាននិយាយថា Hai Phong គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ទាំងប្រាំដែលមានមាត្រដ្ឋានឧស្សាហកម្មធំជាងគេក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ព្រមទាំងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើបក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ Hai Phong ក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៍ វេជ្ជសាស្ត្រ និងអប់រំដ៏ធំបំផុតមួយនៅតំបន់ឆ្នេរខាងជើង និងខាងជើង។ ដូច្នេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ ទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ដោយចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីសក្តានុពល និងការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យនៃផ្នែកនីមួយៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានចង្អុលបង្ហាញនូវកត្តាលេចធ្លោចំនួន 5 ។
ទីមួយ ទីក្រុង Hai Phong មានមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងធនធានការងារអន្តោប្រវេសន៍ដ៏សម្បូរបែបនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs)។
ទីពីរ តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ Hai Phong បច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប និងកើនឡើងយឺត។
ទីបី ការកែសម្រួលផែនការរបស់ Hai Phong កំពុងបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។
ទី៤ ផែនការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគសាធារណៈនឹងពិតជាមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hai Phong។
ទីបំផុត អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Hai Phong បានចាប់ភ្នែកអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យការទាក់ទាញ FDI នៅ Hai Phong តែងតែកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
លោក Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី Hai Phong នឹងក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើក ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកពីទូទាំងប្រទេស"។
តាមទស្សនៈនៃសហគ្រាសវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ លោក Pham Hong Diep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Shinec Joint Stock Company អ្នកវិនិយោគនៃសួនឧស្សាហកម្ម Nam Cau Kien បានចែករំលែកថា ក្នុងពាក់កណ្តាលនៃទីផ្សារប្រែប្រួល អចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែជា "ចំណុចភ្លឺ" ដោយសារបន្តទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ចាប់ពីការងារចរាចរណ៍ រហូតដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
“លទ្ធផលខាងលើគឺដោយសារការយកចិត្តទុកដាក់ពីថ្នាក់កណ្តាល ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងទីក្រុង។ លោក ឌៀប បានមានប្រសាសន៍ថា អរគុណចំពោះគម្រោងធំ ៗ នៃក្រុមសេដ្ឋកិច្ចដ៏ល្បីល្បាញ ការធ្វើអាជីវកម្ម និងលើកកម្ពស់សក្តានុពលនៃទីក្រុងកំពង់ផែ។
យោងតាមអ្នកតំណាងអាជីវកម្មនេះ Hai Phong មានសក្តានុពល និងភាពខ្លាំងជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ ដូច្នេះហើយ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបាននិងកំពុងយកចិត្តទុកដាក់លើធនធានលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម តាមរយៈយន្តការ និងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កំណត់ដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម; ជំរុញការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មក្នុងទីក្រុង។
ផែនការទីក្រុង Hai Phong ដល់ឆ្នាំ 2030 ដោយមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 គឺដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុង Hai Phong ទៅជាទីក្រុងឧស្សាហកម្មដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងកំពង់ផែសមុទ្រទំនើប ឆ្លាតវៃ និងនិរន្តរភាព។ កសាង និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Hai Phong ដោយឈរលើមូលដ្ឋាន ទាញយកផលប្រយោជន៍ សក្ដានុពល ទំនាក់ទំនង ទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ។ គឺជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ភាគខាងជើង និងប្រទេសទាំងមូល។
លោក Diep បានបន្ថែមថា "ការអនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុង Hai Phong គឺជាមូលដ្ឋានដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែលមានសក្ដានុពល និងចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញខ្លាំង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ"។
ការជួញដូរស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងផ្នែកជាច្រើន។
ដោយចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក To Hung នាយកប្រតិបត្តិនៃ Recbook/ប្រធានការិយាល័យតំណាង VARS Hai Phong បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ធនាគារបានបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ បន្ធូរបន្ថយកម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់កម្ចី "រំកិលបំណុល" ពីអ្នកវិនិយោគពីធនាគារផ្សេងៗ។ ល។ ទោះបីជាតម្លៃមិនបានកើនឡើងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទីផ្សារស្វាគមន៍មួយចំនួនធំនៃឈ្មួញកណ្តាល ការិយាល័យ ក្រុមហ៊ុន និងជាន់ជួញដូរសេវាកម្មអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅ "ការប្រណាំង" វិញ។
ដោយស្ទាបស្ទង់សាច់ប្រាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ក្នុងរយៈពេល 3 ខែបន្ទាប់ លោក Hung បាននិយាយថា ប្រហែល 55% នៃប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានមកពីលំនៅដ្ឋានអ្នកប្រើប្រាស់ និងផលិតផលដីធ្លីដែលមានតម្លៃពី 1 - 3 ពាន់លាន; 28% នៃផលិតផលជាយក្រុងមានតម្លៃទាបពី 200 - 600 លាន ហើយ 17% នៃផលិតផលវិនិយោគនឹងមានប្រតិបត្តិការជាមួយផលិតផលកាត់បន្ថយតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ឬផលិតផលវិនិយោគដែលបង្កើតការកេងប្រវ័ញ្ចលំហូរសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែមានតម្លៃពី 3 - 10 ពាន់លាន។
“ក្នុងពេលខាងមុខ គម្រោងខ្នាតធំនឹងត្រូវបានវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ ដូចជាគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍អន្តរជាតិ Dragon Ocean Do Son របស់ក្រុមហ៊ុន Geleximco Group។ លោក To Hung មានប្រសាសន៍ថា គម្រោង Royal River City របស់ក្រុមហ៊ុន Newland Construction Investment Joint Stock និងគម្រោងផ្ទះល្វែង Hoang Huy Commerce របស់ក្រុមហ៊ុន Hoang Huy Financial Group សន្យាថានឹងទាក់ទាញរលកនៃការវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃកម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែលមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយ ហើយនៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។
ថ្លែងជាពិសេសអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក Le Dinh Chung នាយកប្រតិបត្តិនៃ SGO Homes បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនទាន់មានសក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនៅឡើយ។ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ទីក្រុង Hai Phong រួមចំណែកដល់ GDP បន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ និង Quang Ninh ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong គឺហួសពីតំបន់ទាំងពីរនេះ។
ដូច្នេះ ដោយមានសក្តានុពលបើកចំហ គោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃទាប ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់វិនិយោគិនចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ។
ឆ្លើយតបនឹងមតិវាយតម្លៃសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បញ្ចប់សន្និសីទ លោក Nguyen Quang Van ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងនាពេលខាងមុខនឹងមានយន្តការនិងគោលនយោបាយលើកកំពស់គុណភាពធនធានមនុស្ស ផ្តោតលើការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រនិងបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល រៀបចំផែនការប្រកបដោយតម្លាភាព គោលនយោបាយច្បាប់ និងបើកចំហចំពោះអ្នកវិនិយោគ .
លោក Nguyen Quang Van បាននិយាយថា “ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខ ហើយនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ឱកាស និងលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញគឺតែងតែមានវត្តមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ Hai Phong”។
វាលស្មៅ
ប្រភព
Kommentar (0)