ឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

នៅក្នុងបរិបទនោះ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺជាផ្នែកដ៏មានសក្តានុពលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្នដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ អមដោយប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញកាន់តែខ្លាំងឡើង និងគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញពីរដ្ឋាភិបាល។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជន គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

តម្រូវការ "ដ៏ធំ" សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019-2023 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាមធ្យម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញ 3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនកើនឡើងត្រឹមតែ 4% និង 3% រៀងគ្នា។ គម្លាតដែលកំពុងកើនឡើងនេះធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែលំបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ លើសពីនេះទៀត ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បញ្ហាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការពន្យារពេលក្នុងការចេញគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែស្មុគស្មាញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជារឿយៗមានផ្នែកចម្រុះ ជាពិសេសផលិតផលថ្នាក់ B និង C ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះស្ថិតក្នុងការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនមកពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងគ្រួសារវ័យក្មេងមិនទាន់ត្រូវបានបំពេញបានពេញលេញនោះទេ។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅ Savills Vietnam ទាំងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Dong Nai និង Long An កំពុងប្រឈមនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិត។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុងហាណូយនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្នាក់ B អតុល្យភាពនេះគឺដោយសារកត្តាជាច្រើន រួមទាំងកំណើនប្រាក់ចំណូល មូលនិធិដីមានកម្រិត និងតម្លៃដីខ្ពស់ រួមជាមួយនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

ស៊េរីនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការគាំទ្រគោលនយោបាយ

ជាមួយនឹងការវិនិយោគសាធារណៈលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានចំនួនប្រហែល 6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប រដ្ឋាភិបាលកំពុងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាច្រើន ដូចជាការសាងសង់ផ្លូវ ស្ពាន អាកាសយានដ្ឋាន និងកំពង់ផែសមុទ្រ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះ។ គោលបំណងសំខាន់នៃគម្រោងទាំងនេះ គឺដើម្បីកែលម្អការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនរវាងខេត្ត និងទីក្រុង កាត់បន្ថយចម្ងាយភូមិសាស្ត្រ និងពេលវេលាធ្វើដំណើរ ជាពិសេសរវាងកណ្តាលទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុង។ អាស្រ័យហេតុនេះ វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

"គំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់ (TOD) ជាធម្មតាប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី បានបង្ហាញឱ្យឃើញប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាចរាចរណ៍ និងការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។ អរគុណចំពោះការផ្តោតទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ជុំវិញខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ដង់ស៊ីតេសំណង់កើនឡើង សម្រួលការធ្វើដំណើរ និងការតភ្ជាប់រវាងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការកេងប្រវ័ញ្ចមូលនិធិដីតាមខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏ជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះបង្កើតជម្រើសលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុនសម្រាប់ប្រជាជន»។

ការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ថ្មីដូចជាច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីទាំងនេះសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី សម្រួលដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ “ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បានសម្រួលដល់ដំណើរការទិញ និងលក់ផ្ទះ ខណៈពេលដែលផ្តល់នូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ជនបរទេស។ ដូច្នោះ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់រហូតដល់ 30% នៃចំនួនអាផាតមិនសរុបនៅក្នុងអគារមួយ និងមិនលើសពី 250 ផ្ទះក្នុងវួដមួយ។ រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិគឺ 50 ឆ្នាំហើយអាចបន្តបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីរៀបការជាមួយពលរដ្ឋវៀតណាម ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានលំនៅឋានជាអចិន្ត្រៃយ៍”។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋាន និងទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានដាក់ចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែកដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏មានការកែសម្រួលសំខាន់ៗផងដែរ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំៗ។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចនៃការកក់ទុកទំហំដី 20% សម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានលុបចោល បើកឱកាសឱ្យអ្នកវិនិយោគបំប្លែងតំបន់នេះទៅសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបាននូវការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនដូចជា ការប្រើប្រាស់ដីដោយមិនគិតថ្លៃ គ្មានការជួលដី និងឱកាសទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

ក្នុងសិក្ខាសាលានាពេលថ្មីៗនេះ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ មូលដ្ឋានមានមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចឱ្យចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាក់ស្តែង ស្ថិតិពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន បង្ហាញថា ក្នុង 61/63 ក្នុងស្រុក គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 619 ត្រូវបានអនុវត្តន៍ មានទំហំ 561,800 យូនីត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានតែគម្រោងចំនួន 79 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទំហំ 40,600 ផ្ទះល្វែង។ គម្រោងដែលនៅសេសសល់ចំនួន 128 ត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងកំពុងដំណើរការសាងសង់ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 112,000 ល្វែង។ លើសពីនេះ គម្រោងដែលបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគមានចំនួន ៤១២ គម្រោង ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងជិត ៤១០,០០០ ល្វែង ហើយកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការនីតិវិធីដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់។

ក្នុងបរិបទនោះ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ និងតម្លៃសមរម្យរបស់ប្រជាជន យើងត្រូវការដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវចំណុចខ្លាំងទាំងផ្នែកសាធារណៈ និងឯកជន។ គ្មានភាគីណាមួយអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបានទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ថវិការដ្ឋមានកម្រិត ហើយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិស័យឯកជនក៏ប្រឈមនឹងសម្ពាធអតិផរណាលើតម្លៃបញ្ចូលផងដែរ។ ដូច្នេះ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរវាងភាគីទាំងពីរ គឺជារឿងបន្ទាន់។

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់គួរតែមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តខ្លាំងសម្រាប់ម្ចាស់ដីក្នុងការសហការដើម្បីបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ តាមរយៈការប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីច្រើនបំផុត រួមផ្សំជាមួយគ្រឿងបរិក្ខាររួម និងកន្លែងបៃតង យើងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់មួយផ្នែកបានដោយផ្នែក។ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងវិនិយោគិននឹងជាគន្លឹះក្នុងការនាំយកគំនិតទាំងនេះចេញជាផ្លែផ្កា។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535