តើ​អ្វី​ជា​សក្ដានុពល​សម្រាប់​ការ​ពន្លឿន​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​លក់​រាយ​របស់​វៀតណាម​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០២៤?

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងចំណូលពីសេវាកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នបានឈានដល់ 6.231.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលក្នុងនោះការលក់រាយទំនិញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 4.858.6 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 78% នៃចំនួនសរុប និងកើនឡើង 8.6% កាលពីឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តែមួយ ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងចំណូលពីសេវាកម្មអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 1,537.6 ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពទីផ្សារដ៏រស់រវើកបែបនេះ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីដែលចេញផ្សាយដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) អត្រាកាន់កាប់របស់ផ្សារទំនើបក៏មានភាពប្រសើរឡើងលើសពី 90% ជាមួយនឹងតម្លៃជួលរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនវិជ្ជមាន។

ជាពិសេសនៅទីផ្សារហាណូយ តម្លៃជួលផ្សារទំនើបនៅតែរក្សាបានក្នុងចន្លោះតម្លៃ 45-60 USD/m2/ខែ។

សម្រាប់ទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចកំពូលៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់កណ្តាលរក្សាតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 140 USD/m2/ខែ។ តម្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏កើនឡើងបន្តិចដែរ ពោលគឺជិត 40 ដុល្លារ/ម2/ខែ។

មជ្ឈមណ្ឌល​លក់​ទំនិញ​ដ៏​អ៊ូអរ​កំពុង​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ជានិច្ច។

ថ្លែងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន ម្ចាស់ភាគហ៊ុន អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Vincom Retail Tran Mai Hoa បាននិយាយអំពីនិន្នាការលក់រាយនាពេលអនាគត និងម៉ូដែលផ្សារទំនើបណាដែលមានសក្ដានុពលលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ លោកស្រី Mai Hoa បាននិយាយថា រចនាសម្ព័ន្ធនៃអតិថិជនលក់រាយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនៅតែជ្រើសរើសផ្សារទំនើបជាជម្រើសដ៏ល្អប្រសើរដោយសារកត្តាជាច្រើន។

ជាពិសេស តម្លៃនៃការលក់នៅលើបណ្តាញអនឡាញគឺខ្ពស់គួរសម។ ទម្លាប់របស់ប្រជាជនវៀតណាមជាពិសេស និងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាទូទៅនៅតែចូលចិត្តបទពិសោធន៍ទិញទំនិញនៅផ្សារទំនើប។ មិនត្រឹមតែលក់ទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ផ្សារទំនើបក៏រួមបញ្ចូលកន្លែងញ៉ាំអាហារ និងលេងកម្សាន្តផងដែរ ដូច្នេះហើយពួកគេនៅតែជាកន្លែងដែលទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យមកទិញទំនិញដោយផ្ទាល់....

តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Vincom Retail ជឿជាក់ថាសេដ្ឋកិច្ច និងបរិយាកាសធុរកិច្ចក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពរីកចម្រើនជាងឆ្នាំ 2023 ដូច្នេះទីផ្សារលក់រាយនឹងបន្តរក្សាសន្ទុះនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញផ្នែកជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅតែរំពឹងថានឹងនាំមកនូវប្រភពចំណូលដ៏ធំសម្រាប់អាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024។

ជំរុញការប្រើប្រាស់ពីចិត្តវិទ្យាអតិថិជន

បង្ហាញទស្សនៈលើស្ថានភាពខាងលើ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS មានប្រសាសន៍ថា ការលក់រាយគឺជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សកម្មបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលមានសមត្ថភាពរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាបន្តបន្ទាប់ និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនទសវត្សរ៍។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 នៅពេលដែលឧស្សាហកម្មជាបន្តបន្ទាប់រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ជាប់គាំង និងរហូតមកដល់ពេលនេះមិនអាចងើបឡើងវិញបានឡើយ នៅដើមឆ្នាំ 2022 ឧស្សាហកម្មលក់រាយបានបញ្ជូនសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយ សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 5,679.9 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 19.8% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន និងកើនឡើង 15% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា "នោះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយពាណិជ្ជកម្មនៅវៀតណាមនៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងជាមួយនឹងបន្ទប់ជាច្រើន និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍"។

ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ការលក់រាយគឺជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សកម្មបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅក្នុងការវិភាគលម្អិតជាងនេះ អ្នកតំណាង VARS បាននិយាយថា ប្រទេសវៀតណាមមានកត្តាជាច្រើនដែលមានសមត្ថភាពជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយ។

ទីមួយ កំណើនប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងកំណើនប្រាក់ចំណូលបានបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យលក់រាយ ដោយសារប្រជាជនស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ និងទិញទំនិញកាន់តែងាយស្រួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន រួមទាំងគម្រោងសាងសង់ផ្លូវហាយវេ និងផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង កំពុងជួយសម្រួលដល់ចលនា និងការតភ្ជាប់កាន់តែច្រើនរវាងតំបន់ទីក្រុង។

ជាពិសេសទាក់ទងនឹងចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ លោក Dinh ជឿជាក់ថា អ្នកប្រើប្រាស់នៅវៀតណាមកាន់តែមានភាពឆ្លាតវៃ និងមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់បទពិសោធន៍ទិញទំនិញ។ ពួកគេមិនត្រឹមតែស្វែងរកផលិតផលដែលមានគុណភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាមទារភាពសម្បូរបែប និងភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញផងដែរ។

នេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយដើម្បីបង្កើតគំរូអាជីវកម្មថ្មី រួមទាំងផ្សារទំនើបរួមបញ្ចូលគ្នា តំបន់កម្សាន្ត និងកន្លែងទទួលទានអាហារ និងហាងបទពិសោធន៍ផលិតផល។

យុទ្ធសាស្ត្រពហុឆានែលកំពុងពេញនិយម

ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេលពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2026 របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601 ម៉ែត្រការ៉េចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងផ្សារទំនើបចំនួន 4 បន្ថែមទៀត និងវេទិកាលក់រាយចំនួន 11 ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh - នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi ជឿជាក់ថា និន្នាការទីផ្សារលក់រាយនាពេលខាងមុខនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការកើនឡើងនៃការចំណាយលើសេវាកម្ម ការឆ្ពោះទៅរកហាងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបរិស្ថាន រួមជាមួយនឹងការផ្តោតលើការផ្តល់បទពិសោធន៍ពិសេសសម្រាប់អតិថិជន។

លើសពីនេះ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅអ៊ីនធឺណិត តាមរយៈយុទ្ធសាស្ត្រលក់រាយពហុប៉ុស្តិ៍ ក៏កំពុងពេញនិយមផងដែរ ដោយផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែន និងងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងជួបប្រទះទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2024 នឹងជួបប្រទះទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។

ម៉្យាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលក់រាយសម្រាប់ជួលនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះកំពុងកាន់កាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់ទីប្រជុំជន។ នេះតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបង្កើតទំនាក់ទំនងល្អ ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់ជូននូវគម្រោងគុណភាពខ្ពស់នៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើង ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយមានជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងនៅតែបន្ត ដោយមានត្រឹមតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលមានទីតាំងនៅ CBD ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបន្តស្វែងរកដំណោះស្រាយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងជម្រើសនៃទីតាំង និងគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html