តើសារាចរ 22/2023 ពិតជាបង្កើតរបាំងបន្ថែមទៀតដល់អចលនទ្រព្យមែនទេ?

នៅចុងឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋបានចេញសារាចរលេខ 22/2023 TT-NHNN វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ 41/2016 TT-NHNN និយ័តកម្មសមាមាត្រសមភាពដើមទុនសម្រាប់ធនាគារ។ សារាចរលេខ ២២/២០២៣ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ (ធនាគាររដ្ឋ) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសារាចរណែនាំ 22/2023 មិនរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដើម្បីខ្ចីដើមទុនទិញផ្ទះនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរំជើបរំជួលនៅពេលដែលសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) "រកឃើញ" ថាសារាចរលេខ 22/2023 មានបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលត្រូវបានគេយល់ថាជា "មិនអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលធានាដោយផ្ទះនោះ ... "។

ជាក់ស្តែង ហូREA បាននិយាយថា សារាចរណែនាំថ្ងៃទី ២២/២០២៣ ធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ១១ ប្រការ ២ នៃសារាចរណែនាំ ៤១/២០១៦ ស្តីពីកម្ចីធានាអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ប្រគល់ជូនតាមកិច្ចសន្យាលក់។

HoREA ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិខាងលើធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះយល់ថាលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនឹងមិនត្រូវបានទទួលយកដោយធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

"ដូច្នេះសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញ "លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ (ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត") ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះបុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម "បង្កើតនៅពេលអនាគត" ត្រូវតែអនុវត្តវិធានការសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះហើយ សមាគមនេះបានផ្ញើឯកសារទៅធនាគាររដ្ឋ ដោយស្នើសុំធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១១ ប្រការ ២ នៃសារាចរលេខ ៤១/២០១៦/TT-NHNN (កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃសារាចរណ៍ ថ្ងៃទី ២២/២០២៣/TT-NHNN) មុននឹងចេញសារាចរលេខ ២២/០២-២០២៣ ខែកក្កដា។ បើមិនដូច្នេះទេ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក និងរាំងស្ទះដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

នៅថ្ងៃទី 31 ខែមករា បាននិយាយជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong ដែលជាប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ (ធនាគាររដ្ឋ) បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសារាចរលេខ 22/2023 មិនរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចាំអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដើម្បីខ្ចីដើមទុនដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ មាត្រា 1 នៃសារាចរលេខ 22/2023 ចែងថា "ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ក្រោមកិច្ចសន្យាលក់" - គ្រាន់តែជានិយមន័យសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីកំណត់ថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាផ្ទះមួយ។ ដូច្នេះហើយ លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅតែត្រូវបានធនាគារពាណិជ្ជទទួលយកធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះ។

ដូចគ្នានេះដែរ ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា បន្ទាប់ពីសារាចរណ៍ 22/2023 ចូលជាធរមាន ធនាគារនឹងនៅតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដើម្បីទិញផ្ទះដោយមានវត្ថុបញ្ចាំជាផ្ទះនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm