តាមរយៈច្បាប់លំនៅឋានមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃការកាន់កាប់អាផាតមិន។

យោងតាមសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា (NASC) ស្តីពីគម្រោងច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំពាក់កណ្តាលអាណត្តិនៃសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ NASC បានឯកភាពជាមូលដ្ឋានចំពោះខ្លឹមសារដែលត្រូវបានស្រូប និងកែសម្រួលនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

Thông qua luật Nhà ở, không quy định thời hạn sở hữu chung cư - Ảnh 1. — នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៧ វិច្ឆិកា រដ្ឋសភាបានអនុម័តលើគម្រោងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។

ក្នុងនោះធ្វើវិសោធនកម្មមាត្រា៥៧ ស្តីពីលំនៅឋានពហុជាន់របស់បុគ្គល។ បទបញ្ញត្តិកំណត់ថា សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយសង្គមសម្រាប់ជួល។

ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្លាំងប្រដាប់អាវុធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ សាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងមូលនិធិដី ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបក្នុងវិសាលភាពគម្រោង (ចំណុច ឃ ប្រការ ២ មាត្រា ៨៥) ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់នេះតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី...

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មមាននៅក្នុងមាត្រា 94 ។ ប៉ុន្តែមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅខាងក្រៅតំបន់ឧស្សាហកម្មទេ។ បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅសាធារណៈ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងច្បាប់វិនិយោគ។ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាក៏បានឯកភាពលើកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅឋានស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីអនុម័ត។

ក្រសួងសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច

ធ្វើបទបង្ហាញរបាយការណ៍ពន្យល់ ទទួលយក និងពិនិត្យលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung បាននិយាយថា នៅមានមតិផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ដែលមានអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួនជាច្រើនសម្រាប់លក់ ជួល ទិញ និងជួល (អាផាតមិនខ្នាតតូច - PV)។ ប្រតិភូខ្លះបានលើកឡើងថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងមាត្រា ៥៧ តឹងរ៉ឹងពេក មិនសមរម្យ និងពិបាកអនុវត្ត។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានវាយតម្លៃថា នាពេលថ្មីៗនេះ មូលដ្ឋានជាច្រើនមានការគ្រប់គ្រងធូររលុង ខ្វះការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងខកខានក្នុងការដោះស្រាយការរំលោភភ្លាមៗ ដែលនាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើន និងការផ្ទុកលើសទម្ងន់នៃប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ ជាពិសេសអាចប្រឈមនឹងគ្រោះអគ្គិភ័យ និងផ្ទុះឆេះជាច្រើនករណីដែលបង្កឱ្យមានការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរដល់មនុស្ស និងទ្រព្យសម្បត្តិ ។

Thông qua luật Nhà ở, không quy định thời hạn sở hữu chung cư - Ảnh 2. — នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ចូលរួមសម័យប្រជុំរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា។

ដើម្បីជំនះលើចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ ខណៈពេលដែលនៅតែបំពេញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានទទួលយក និងកែសម្រួលមាត្រា ៥៧ ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្រូវការមួយចំនួនឱ្យកាន់តែសមស្រប។

ជាពិសេស វាមិនកំណត់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ទេ ប៉ុន្តែសំដៅលើលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រងដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ និងលក្ខខណ្ឌតម្រូវនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ជាមួយគ្នានេះ ធ្វើវិមជ្ឈការ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត រៀបចំសណ្តាប់ធ្នាប់ចរាចរណ៍ សម្រាប់រថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យ ដើម្បីបំពេញការងារពន្លត់អគ្គីភ័យ…

ទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងវិញ មានមតិថា បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ត្រូវបានកំណត់តាមឯកសាររចនា ឬថានៅពេលដែលរយៈពេលប្រើប្រាស់មិនទាន់ផុតកំណត់ ប៉ុន្តែផ្ទះខូចខាត ឬគ្មានសុវត្ថិភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រេចរុះរើចេញ (តាមអាយុជីវិតអគារ) ដែលមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ មូលហេតុគឺដីលំនៅឋានគ្មានលក្ខខណ្ឌប្រើប្រាស់។

ភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចក៏បានឱ្យដឹងដែរថាមានមតិដែលស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែង។ វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែករវាងរយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិនិងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិនសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានមានស្ថេរភាពនិងរយៈពេលវែងសម្រាប់ដីនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានរយៈពេលរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យរក្សាខ្លឹមសារទាំងនេះជាសេចក្តីព្រាងច្បាប់។ ការពន្យល់នេះ បើតាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនបានកំណត់រយៈពេលកម្មសិទ្ធិនោះទេ គឺគ្រាន់តែកំណត់រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការទទួលមរតកនៃច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា «នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនអស់សុពលភាព ហើយប្រឈមនឹងការដួលរលំ ហើយត្រូវរុះរើ នោះតម្លៃផ្ទះនឹងលែងមានទៀតហើយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ស្ថេរភាពរយៈពេលវែងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលនឹងនៅតែមាន ហើយប្រជាពលរដ្ឋនឹងនៅតែទទួលបានសំណង ធានាបាននូវភាពស្របនឹងច្បាប់ភូមិបាល»។

លើសពីនេះទៀតយោងទៅតាមភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបទប្បញ្ញត្តិដែលបានស្នើឡើងលើលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានពិភាក្សានិងពិគ្រោះយោបល់ជាច្រើនដងហើយត្រូវបានពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល និងគណៈប្រតិភូភាគច្រើនបានយល់ស្របថា រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងមិនគួរត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលនេះទេ។

ចំពោះដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងជាមួយនឹងពេលវេលាកំណត់ គឺត្រូវចងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនលក់អាផាតមិនទៅឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គល យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ដីនោះមានលំនឹង និងជាដីលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង ដូច្នេះហើយ វាគ្មានមូលដ្ឋានដើម្បីគ្រប់គ្រងរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនទៅតាមរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម

ទាក់ទិននឹងការដោះស្រាយវិវាទអាផាតមិននេះ មានមតិលើកឡើងថា អាជ្ញាធរដោះស្រាយវិវាទលើថ្លៃគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ និងថ្លៃថែទាំ ត្រូវប្រគល់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក ដើម្បីចៀសវាងការគៀបសង្កត់លើការងាររបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ខេត្ត ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា អគារផ្ទះល្វែងច្រើនតែមានម្ចាស់ច្រើន និងមានវិវាទស្មុគ្រស្មាញ ដូច្នេះការប្រគល់ឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តគឺសមស្រប។ ក្នុងករណីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុកមានលក្ខខណ្ឌ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តការងារនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ខេត្តអាចអនុញ្ញាតិឱ្យអនុវត្តបាន។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ក៏បានណែនាំឲ្យភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ សម្របសម្រួលជាមួយទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាង ដើម្បីកែសម្រួលការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ អនុក្រឹត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៅក្នុងគម្រោងសម្រាប់សេវាកម្មអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ប្រភពតំណ