ទីផ្សារមូលបត្របំណុលនឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុន

ជាមួយនឹងចំណុចភ្លឺលេចឡើងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មរំពឹងថាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុនពីត្រីមាសទីពីរ។

ការជួញដូរកាន់តែសកម្ម ធនាគារចេញមូលបត្របំណុលម្តងទៀត

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Saigon Ratings ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មបានចេញដោយជោគជ័យនូវមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃប្រហែល 20,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងរយៈពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទោះបីជាការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មមានការថយចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែមានចំណុចវិជ្ជមានថ្មីៗ។ ដូច្នោះហើយ បរិមាណនៃការបោះផ្សាយបានប្រសើរឡើងជារៀងរាល់ខែ។ ចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 គឺខ្ពស់ជាងបីដងធៀបនឹងរយៈពេលពីរខែមុនរួមបញ្ចូលគ្នា។

ប្រតិបត្តិការមូលបត្របំណុលសាធារណៈឈានដល់ 6.700 ពាន់លានដុងក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាមធ្យមឈានដល់ 334 ពាន់លានដុងក្នុងមួយថ្ងៃ កើនឡើង 8.4% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារ។

ភាគច្រើននៃការចេញថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីចុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ធនាគារក៏បានចាប់ផ្តើមចេញមូលបត្របំណុលម្តងទៀតដោយមានការចូលរួមពី MB ។ ចាប់ពីចុងខែមីនាដល់ដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2024 MB បានចេញប័ណ្ណបំណុលជាបន្តបន្ទាប់ចំនួន 7 ដែលមានតម្លៃសរុបជិត 2,450 ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេល 7-10 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងលទ្ធភាពបង្កើនដើមទុនលំដាប់ទី 2 ។

ការជួញដូរមូលបត្របំណុលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏សកម្មជាងដែរ។ យោងតាមសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 91.120 ពាន់លានដុង កើនឡើង 51.8% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។ ភាគច្រើននៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបានជួញដូរភាគច្រើនត្រូវបានចេញដោយធនាគារពាណិជ្ជ (មានច្រើនជាង 55% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ)។

របាយការណ៍របស់ FiinGroup បាននិយាយថា "យើងរំពឹងថាសកម្មភាពនៃការចេញផ្សាយនឹងសកម្មម្តងទៀតនៅក្នុងខែបន្ទាប់ ជាពិសេសចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024"។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ លោក Nguyen Dinh Duy អ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៅក្រុមហ៊ុន VIS Ratings បាននិយាយថា ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មក្នុងខែមីនាមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយសារការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទស្សនវិស័យឥណទាន ការថយចុះនៃតម្លៃនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដែលកើតឡើងយឺត ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការកើនឡើងតម្លៃនៃការចេញថ្មីបើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024។ ការពិតដែលថាមូលបត្របំណុលដែលហួសកាលកំណត់ពីមុនត្រូវបានបង់ទៅឱ្យម្ចាស់បំណុល (ដូចក្នុងករណីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ Hung Thinh) ក៏កាត់បន្ថយបំណុលអាក្រក់លើសញ្ញាប័ណ្ណផងដែរ។

15% នៃមូលបត្របំណុលនៅតែប្រឈមនឹងហានិភ័យខ្ពស់ ទីផ្សារនឹងកាន់តែភ្លឺស្វាងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ

យោងតាមសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម សហគ្រាសចំនួន 7 បានប្រកាសការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺតក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ដែលមានតម្លៃសរុបប្រហែល 4.851 ពាន់លានដុង (រាប់បញ្ចូលទាំងការប្រាក់ និងបំណុលដែលនៅសេសសល់នៃមូលបត្របំណុល) និងលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 27 បានពង្រីកការប្រាក់ និងរយៈពេលទូទាត់ដើម ឬពេលវេលាសម្រាប់ការទិញមូលបត្របំណុលដើមដំបូង។

ការបង្កើតវិន័យនៅក្នុងទីផ្សារ។

- លោក Nguyen Dinh Duy អ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុនៃ VIS Ratings

ចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2024 តទៅ បទប្បញ្ញត្តិដែលនៅសល់នៃក្រិត្យលេខ 65/2022/ND-CP នឹងចូលជាធរមាន រួមទាំងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការចាំបាច់ បទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអាជីព និងការវាយតម្លៃឥណទានជាកាតព្វកិច្ច។ យើងរំពឹងថាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះនឹងជួយបង្កើតវិន័យតឹងរ៉ឹងក្នុងចំណោមអ្នកបោះផ្សាយ អ្នកផ្តល់សេវា និងអ្នកវិនិយោគ ដោយជួយកែលម្អគុណភាពនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនដែលទើបចេញថ្មី។

"យើងប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 10% នៃមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 មានហានិភ័យខ្ពស់ (ប្រហែល 3,000 ពាន់លានដុង) ទាបជាងនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ។ លោក Nguyen Dinh Duy បានប៉ាន់ប្រមាណថា ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមានចំនួន 235,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ ហើយ 15% គឺជាសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។

ស្ថិតិរបស់ FiinGroup បង្ហាញថា ទិន្នផលដល់កាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលនៅ 6-8% សម្រាប់សញ្ញាប័ណ្ណរបស់ធនាគារធំៗ និង 9-12% សម្រាប់សហគ្រាសមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាពិសេស មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបានជួញដូរជាមួយនឹងទិន្នផលជាមធ្យមដល់កាលកំណត់លើសពី 20% ដូចជាប័ណ្ណភាគហ៊ុន Sunshine AM (20.18%), Licogi 13 (27.6%) និង Bkav Pro (26.79%) ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាហានិភ័យខ្ពស់ដែលត្រូវបានជួញដូរនៅក្នុងទីផ្សារ។

គិតត្រឹមដំណាច់ខែមីនា ឆ្នាំ 2024 សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែមានចំនួន 1.24 លានលានដុង ដែលក្នុងនោះ 1.1 លានពាន់លានដុងជាមូលបត្របំណុលបុគ្គល។ ក្រុមមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមានសមតុល្យជិត 400,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានព្រមានច្រើនបំផុតអំពីហានិភ័យរបស់ខ្លួនដោយសារតែសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់ តម្លៃខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់មិនច្បាស់លាស់។

លោក Phung Xuan Minh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Saigon Ratings បាននិយាយថា សម្ពាធដើម្បីសងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលផុតកំណត់ក្នុងទីផ្សារក្នុងខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំខាងមុខគឺមានទំហំធំណាស់ប្រហែល 210,000 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2024 ច្រើនជាង 305,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2025 និង 2020 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2025។

“យើងរំពឹងថាការកែលម្អបន្តិចម្តងៗនៃបរិយាកាសម៉ាក្រូនឹងបង្កើនសកម្មភាពវិនិយោគ និងតម្រូវការសម្រាប់ការកៀរគរមូលធនរយៈពេលវែង។ យើងក៏បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ បរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងគាំទ្រដល់បណ្តាញវិនិយោគមូលបត្របំណុល ហើយការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយគុណភាព ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៅឆ្នាំ 2024”។

ប្រភព