ទីផ្សារដីភាគខាងត្បូង៖ ការប្រណាំងសម្រាប់ការផ្សព្វផ្សាយដ៏អស្ចារ្យ

ការទិញដី និងទទួលបានអាផាតមិន ឡាន មាស ឬការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើផលិតផលគឺជាល្បិចដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងចាប់ផ្តើមដើម្បីលក់ផលិតផល។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងគោលនយោបាយដ៏អស្ចារ្យក្នុងការលក់ដី។ រូបថត៖ Gia Huy

ទិញដី និងទទួលបានផ្ទះល្វែង និងឡាន

ចាប់តាំងពីដើមខែសីហាមក ពត៌មានបានលេចចេញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានអំពីគម្រោងទីក្រុងថ្មី ឌឹកហ្វាវ ដែលមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយដ៏ធំមួយ នៅពេលទិញដីមួយអ្នកនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែង ឡានអគ្គិសនី និងមាស។

ដោយ​មាន​តួនាទី​ជា​អ្នក​ត្រូវ​ការ​ទិញ​ដី អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​មក​ពី​កាសែត Dau Tu បាន​ទាក់ទង​ទៅ​ឈ្មួញ​កណ្តាល​ឈ្មោះ ឌឹក ដែល​កំពុង​ចែកចាយ​គម្រោង​នេះ។ តាម​ការ​គ្រោងទុក នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​១៥ សីហា អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​មាន​វត្តមាន​នៅ​គម្រោង (ផ្លូវ DT ៨២៤ ឃុំ Huu Thanh ស្រុក Duc Hoa ខេត្ត Long An)។

នៅទីនេះ លោក Duc បានណែនាំថា ឈ្មោះគម្រោងនៅលើក្រដាសអាជ្ញាប័ណ្ណគឺ An Nong 7 Residential Area ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Duc Hoa New City។ គម្រោង​នេះ​សាងសង់​លើ​ផ្ទៃដី​ទំហំ​៣​ហិច​តា មាន​១៧៧​ខ្នង ។

លោក Duc បានផ្សព្វផ្សាយថា “តម្លៃដីនីមួយៗគឺប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកទិញ អ្នកនឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយ ឬនៅថ្ងៃទី 25 ខែសីហា ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងពិធីលក់ អ្នកនឹងមានឱកាសទទួលបានឡានអគ្គិសនី Vinfast និង 36 SJC gold bars”។

នៅពេលសួរអំពីព័ត៌មានអំពីកន្លែងដែលត្រូវផ្តល់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច និងថាតើពួកគេអាចទទួលផ្ទះជាអចិន្ត្រៃយ៍បាននោះ ឌុច បាននាំអ្នកយកព័ត៌មានទៅកាន់ខ្លោងទ្វារគម្រោង ដោយចង្អុលទៅអគារកម្ពស់ ៤ ជាន់ ហើយបាននិយាយថា អតិថិជនដែលទិញដីនឹងទទួលបានផ្ទះទំហំជាង ៣០ ម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះក្នុងរយៈពេល ៤ ឆ្នាំ។

“ប្រសិន​បើ​អ្នក​មិន​រស់​នៅ​ទី​នោះ អ្នក​វិនិយោគ​នឹង​ជួល​វា​មក​វិញ​ក្នុង​តម្លៃ ១២០ លាន​ដុង ហើយ​កាត់​វា​ផ្ទាល់​ពី​តម្លៃ​ដី​ដែល​អ្នក​បាន​ទិញ។ តាម​ពិត យើង​មាន​គោលការណ៍​នេះ​ក្នុង​ការ​លក់​ផលិតផល ប៉ុន្តែ​អតិថិជន​ជា​ធម្មតា​មិន​នៅ​ឡើយ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Phuc Dong Ecohome នៅឃុំ Duc Hoa Dong (ស្រុក Duc Hoa) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Viet Phuc Land មានផ្ទៃដីជាង 1 ហិកតា មាន 45 ឡូតិ៍ ក៏មានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយគួរឱ្យទាក់ទាញផងដែរ។ តាមនោះ ពេលអតិថិជនដាក់ប្រាក់ ៥០លានដុង នឹងទទួលបានមាស៤តម្លឹងភ្លាមៗ ប្រសិនបើដាក់ប្រាក់ ១០០លានដុង នឹងទទួលបានមាស៥តម្លឹងភ្លាមៗ។ ឬដូចគម្រោង King Hill Residences (Ben Luc) អតិថិជនដែលទិញដីនៅទីនេះ នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 15 - 20% នៃតម្លៃផលិតផល...

នៅខេត្ត Binh Duong គម្រោង RichHome2 Urban Area (Ben Cat) វិនិយោគដោយ Kim Oanh Group; 5F Stella (ស្រុក Phu Giao) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Huy FC Truong An Company Limited; Tan Uyen Central Point (ទីប្រជុំជន Tan Uyen) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Duong Tien Phat Real Estate Trading Company Limited; តំបន់លំនៅដ្ឋាន PVD Binh Chuan; ទីប្រជុំជន Phuc Dat Gold City… ក៏កំពុងបើកលក់ជាមួយនឹងគោលការណ៍ ចែកម៉ូតូ ចែកមាស ឬការបញ្ចុះតម្លៃ 10-20% លើតម្លៃដី សម្រាប់អតិថិជនដែលជ្រើសរើសការទូទាត់រហ័ស។

វិនិយោគិនខ្លះថែមទាំងផ្តល់ការបង់រំលោះប្រចាំខែលើសពី 5 ឆ្នាំ ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យទិញដី។

ជំរុញតម្រូវការទាក់ទាញអតិថិជន

ទាក់ទងនឹងការប្រណាំងបញ្ចុះតម្លៃនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយលក់របស់អ្នកវិនិយោគបង្ហាញពីការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លាដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជននៅក្នុងផ្នែកដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន។

ក្រៅពីការប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីលក់ផលិតផល អ្នកវិនិយោគក៏ប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ចែកចាយ ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែបង្កើតគោលនយោបាយលក់ដ៏ល្អ។

បើតាមលោក Hau គោលនយោបាយលក់ខាងលើគឺផ្តោតសំខាន់លើការកាត់បន្ថយតម្លៃដី ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅភាគខាងត្បូងគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2022 ពី 20 ទៅ 40%។ លើសពីនេះ កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងរវាងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី និងគម្រោងដែលអតិថិជនទិញពីមុនក៏មានកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។ ក្រៅពីការប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងស្វិតស្វាញដើម្បីលក់ផលិតផល អ្នកវិនិយោគក៏ប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ចែកចាយ ដូច្នេះពួកគេត្រូវតែបង្កើតគោលនយោបាយលក់ល្អដើម្បីទាក់ទាញឈ្មួញកណ្តាលឱ្យលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Huong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងធ្វើនិយតកម្ម និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃការលក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដោយសារតែទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យល្អ វាពិបាកក្នុងការមានគោលនយោបាយអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញដូចសព្វថ្ងៃនេះ។ ដូច្នេះ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​កំពុង​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ នោះ​ជា​ពេល​វេលា​ដ៏​ល្អ​បំផុត។

“ប្រសិនបើអ្នកមិនទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ មនុស្សជាច្រើនអាចនឹងខកខានឱកាសដ៏ល្អមួយ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាបន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញ គោលនយោបាយលក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកវិនិយោគនឹងលែងលេចចេញជារូបរាងទៀតហើយ”។

តំណាងវិនិយោគិននៃគម្រោងទីក្រុងថ្មី Duc Hoa បានចែករំលែកថា គោលនយោបាយលក់បច្ចុប្បន្នគឺពិតជាកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ អតិថិជននឹងមានប្រាក់ផ្សព្វផ្សាយដែលកាត់ដោយផ្ទាល់ពីតម្លៃផ្ទះ បង្កើតភាពទាក់ទាញមួយសម្រាប់ពួកគេ “ដាក់ប្រាក់” ដើម្បីជាម្ចាស់ផលិតផល។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្រឡេកមើលវិធីដែលអាជីវកម្មកំពុងអនុវត្តគោលនយោបាយលក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន គេអាចមើលឃើញថាពួកគេកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មត្រូវទទួលបន្ទុកលើការកើនឡើងជាច្រើនប្រភេទ ដូចជាថ្លៃសំណង់ ថ្លៃដើម កម្លាំងពលកម្ម ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុ ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងសូម្បីតែ "ថ្លៃដើមមិនបញ្ចេញឈ្មោះ" ធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលត្រូវរុញឡើង ខណៈពិបាកដំឡើងតម្លៃលក់ ព្រោះទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាន់តែលំបាក។

“ទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃពីកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃធំបែបនេះក៏ដោយ ខ្ញុំដឹងថាផ្នែកដីធ្លីនៅតែជួញដូរយឺតណាស់។ លោក ចូវ បានព្យាករណ៍ថា នៅពេលខាងមុខនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លីនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html