ទីផ្សាចុងឆ្នាំ គម្រោងដែលនឹងត្រូវប្រគល់ កំពុងតែកើនឡើង

គម្រោង Legacy Prime ក្នុងទីក្រុង Thuan An កំពុងរៀបចំប្រគល់ជូនអតិថិជន។

ទីផ្សាររស់រវើក ផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

រាល់ចុងឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យវៀតណាម កាន់តែមានភាពអ៊ូអរ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនមានទម្លាប់ទិញផ្ទះទុកជារង្វាន់សម្រាប់ខ្លួនឯង បន្ទាប់ពីប្រឹងប្រែងអស់មួយឆ្នាំ។ ចុងឆ្នាំក៏ជាពេលវេលាដែលកម្មករនិយោជិត និងអាជីវកម្មជាច្រើនប្រមូលប្រាក់មួយចំនួនពីប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្ម ឬប្រាក់រង្វាន់ពីសហគ្រាស។ ហើយនេះក៏ជាពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមផលិតផលដ៏គួរឱ្យរំភើបបំផុតជាមួយនឹងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យមកគម្រោងរបស់ពួកគេ។

កំណត់ត្រាទីផ្សារបង្ហាញថានៅចុងត្រីមាសទី 3 និងដើមត្រីមាសទី 4 គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារមានការស្រូបយកបានល្អ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគដូចជា Nam Long, Masterise Homes, Phu My Hung, Khang Dien… កំពុងបើកលក់ដោយមានចំណាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនជាច្រើន។

ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An ស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានច្រើនបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ផ្នែកផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះមានភាពចម្រុះណាស់ ចាប់ពីដី ផ្ទះជួល/វីឡា រហូតដល់អាផាតមិន។ វិនិយោគិនសកម្មជាងគេគឺ Kim Oanh Group, Phu Dong, Thang Long Real...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅពេលនេះ មានតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។ អតិថិជនតិចតួចណាស់ជាអ្នកវិនិយោគ ដោយសារហេតុផលជាច្រើនដូចជា មិនសូវមានលទ្ធភាពក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ បរិមាណទំនិញដែលទិញពីមុនមិនទាន់បានលក់នៅឡើយ... នេះក៏ជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឲ្យផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យបានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់កម្រៃជាងបើធៀបនឹងអាផាតមិនប្រណីត ដី ឬផ្ទះល្វែង។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺជាការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនដោយកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

យោងតាមលោក To Duy Chinh នាយកផ្នែកធុរកិច្ចនៃក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ចំណុចរួមនៃអ្នកទិញផ្ទះនៅពេលនេះ គឺពួកគេចង់ស្វែងរកគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការប្រគល់ផ្ទះ តម្លៃសមរម្យ និងមានគោលនយោបាយគាំទ្រដ៏ទាក់ទាញពីអ្នកវិនិយោគ។

“ផ្ទះគឺជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃណាស់។ មនុស្សជាច្រើនបានជួយសង្គ្រោះជីវិតរបស់ពួកគេអស់មួយជីវិត ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវខ្ចីលុយដើម្បីអាចទិញបាន ដូច្នេះពួកគេចង់ស្វែងរកគម្រោងដែលមានសុវត្ថិភាពពិតប្រាកដ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "បាត់បង់ទាំងលុយ និងសុខភាព"។ តាមពិតថ្មីៗនេះ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ បានទទួលរងនូវគុណវិបត្តិជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគយឺតយ៉ាវក្នុងការប្រគល់ផ្ទះ ឬមិនអាចចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបន្ទាប់ពីប្រគល់ជូន”។

ឱកាស ទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែ 900លាន ក្បែរផ្សារទំនើប AEON

យោងតាមអ្នកជំនាញ អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបាន ឬហៀបនឹងប្រគល់នាពេលថ្មីៗនេះ ទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកពីអ្នកវិនិយោគ។ ដោយសារតែគម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនបានចូលដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយ អ្នកវិនិយោគកំពុងបង្កើនយុទ្ធនាការលក់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយផ្តោតលើការអនុវត្តគម្រោងថ្មីនៅឆ្នាំក្រោយ។

វិនិយោគិនខ្លះថែមទាំងសុខចិត្តលះបង់មាស បញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់ 5-10% នៃតម្លៃលក់ ឬកម្មវិធីចាប់រង្វាន់ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីជំរុញអតិថិជនឱ្យបិទកិច្ចសន្យា។ ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោង Legacy Prime អ្នកវិនិយោគកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការនូវកញ្ចប់ផលិតផលចុងក្រោយជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រហែល 100 ល្វែង ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 900 លាន/ល្វែង ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាអតិថិជនគ្រាន់តែបង់ប្រាក់ 99 លានជាមុន ទើបអាចចុះកិច្ចសន្យាលក់បាន នៅសល់អាចបង់រំលស់ប្រចាំខែត្រឹមតែ 3,5 លានប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ អតិថិជនក៏ទទួលបានរយៈពេលអនុគ្រោះដើម និងការគាំទ្រការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគរយៈពេល 36 ខែ និងរីករាយជាមួយគោលការណ៍នៃការជួលអាផាតមិនរហូតដល់ 216 លានដុងសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ (អតិថិជនដែលទទួលផ្ទះដើម្បីរស់នៅនឹងនៅតែទទួលបាន 50% នៃចំនួនដែលបានសន្យា)។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏នឹងទទួលបានកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារិមលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 60 លានដុង និងចូលរួមក្នុងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយដែលមានឱកាសឈ្នះផ្ទះ ឡាន... ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង។

Legacy Prime គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍បំផុតនៅទីក្រុង Binh Duong។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Legacy Prime គឺជាគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ទាក់ទាញបំផុត និងកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តអតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះនៅតែរួមបញ្ចូលនូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យជាច្រើនដូចជា ការធ្វើផែនការជាប្រព័ន្ធជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងជាង 30 គុណភាពសំណង់ដែលធានាដោយក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Group, Savista គឺជាអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេសគម្រោងកំពុងបញ្ចប់ដំណាក់កាលចុងក្រោយដើម្បីរៀបចំប្រគល់ផ្ទះឲ្យបានត្រឹមត្រូវនៅចំពោះមុខតេត។

នៅខាងក្រៅ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5-10 នាទី អ្នកស្រុក Legacy Prime អាចចូលទៅប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួលនូវបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា AEON Mall, Asia Columbia International Hospital, សាលារៀនចាប់ពីមត្តេយ្យដល់សាកលវិទ្យាល័យ, ផ្សារប្រពៃណី, ទីលានវាយកូនហ្គោល... ជាពិសេសគម្រោងនេះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវ D.T. ទី 7 ហាយធៀន - ធួនអាន 43, DT 746... ជាមួយនឹងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំ។

កត្តាទាំងអស់ខាងលើនេះ ធ្វើឲ្យសហគមន៍អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យវាយតម្លៃ Legacy Prime ថាមិនត្រឹមតែសមរម្យសម្រាប់ការតាំងលំនៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលមានលុយទំនេរទិញជួល ឬរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ និងលក់បន្ត។ ដោយសារទីក្រុង Thuan An ជាកន្លែងសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកជំនាញ និងកម្មករមានច្រើនណាស់។ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខាងលើត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ តម្លៃអាផាតមិន ក៏ដូចជាតម្លៃជួលនឹងកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។

ប្រភព