ឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញការចាប់ដៃគ្នាជាបន្តបន្ទាប់រវាងសហគ្រាសបរទេស និងក្នុងស្រុក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ហើយឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដើម្បីធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងនេះក្លាយជាការពិត។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ ពេលវេលាដែលអ្នកវិនិយោគបរទេសដឹងពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេ។
ឆ្នាំ 2024 នឹងឃើញការចាប់ដៃគ្នាជាបន្តបន្ទាប់រវាងសហគ្រាសបរទេស និងក្នុងស្រុក ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ហើយឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដើម្បីធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងនេះក្លាយជាការពិត។
 |
| ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដែលពោរពេញទៅដោយការរំពឹងទុកសម្រាប់អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលដើមទុនវិនិយោគបរទេសត្រូវបានបញ្ចេញជាផ្លូវការ។ |
ការឈ្លានពានរបស់ម៉ាកបរទេស
យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ CRBE ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំ "ជ័យជម្នះដ៏អស្ចារ្យ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារភាគខាងត្បូង ដែលប្រឆាំងនឹងនិន្នាការពិភពលោកដោយការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសយ៉ាងច្រើន។ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2024 វិស័យអចលនទ្រព្យបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសដែលមានចំនួនជិត 5.63 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 18% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប (រយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 មានត្រឹមតែ 5.2%) ។
ជាពិសេស CBRE បានលើកឡើងពីកិច្ចព្រមព្រៀងតម្លៃ 982 លានដុល្លារ ដែលក្រុមហ៊ុនមួយក្រុមដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសវៀតណាមបានទិញភាគហ៊ុនចំនួន 55% នៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន SDI Investment and Trade Development Company។ បន្ទាប់គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ក្រុមហ៊ុន Sycamore Limited ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន CapitaLand Group (សិង្ហបុរី) ទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ Becamex IDC ។
ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company មានការចាប់ដៃគ្នាយ៉ាងជោគជ័យដើម្បីទាក់ទាញ 150 លានដុល្លារអាមេរិកពីក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Consmos Initia (ប្រទេសជប៉ុន)។ ក្រោមកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ ទឹកប្រាក់ចំនួន 150 លានដុល្លារនឹងត្រូវវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន TT Capital ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង។ គម្រោងទីមួយគឺ 2,000 អាផាតមិន ដែលមានឈ្មោះថា TT Avio នៅក្នុងទីក្រុង។ Di An ខេត្ត Binh Duong; បន្តដោយគម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។
ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានចុះហត្ថលេខាជាមួយដៃគូធំៗរបស់ជប៉ុនចំនួន 4 រួមមាន Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Vietnam ដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងទំហំ 50 ហិចតានៅទីក្រុង Binh Duong ហៅថា The One World ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលក្នុងនោះទុនវិនិយោគរបស់សហគ្រាសចំនួន 4 មានចំនួន 350 លានដុល្លារ។
ការចាប់ដៃដ៏ជោគជ័យមួយទៀតត្រូវបានកត់ត្រានៅពេលដែលក្រុមហ៊ុន Frasers (សិង្ហបុរី) សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ដើម្បីបង្កើតគម្រោងលំនៅដ្ឋានទំហំ 27 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុងថ្មី Binh Duong ។ លើសពីនេះ ក៏មានកិច្ចព្រមព្រៀងដូចជា Khang Dien House ដែលទាក់ទាញរដ្ឋធានីពី Keppel Land (សិង្ហបុរី) ចូលទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ; Phuc Khang បានទទួលការចាប់ដៃជាមួយសហគ្រាសជប៉ុននៅក្នុងគម្រោងមួយដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc ក្នុងឆ្នាំ 2025…
លោក Keisuke Muraoka តំណាងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Cosmos Initia (ជប៉ុន) មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ ការជ្រើសរើសអាជីវកម្ម ឬគម្រោងដើម្បីសហការ គឺជាអ្វីដែលត្រូវគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីទស្សនៈជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ កត្តាសំខាន់បំផុតគឺសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញដែលពិតជាចង់រស់នៅក្នុងគម្រោង។ ទោះបីជានីតិវិធីច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ ក៏គម្រោងនេះនៅតែមិនទទួលបានជោគជ័យ ប្រសិនបើវាមិនបំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់អតិថិជន។
“បន្ថែមពីលើការធានានូវវឌ្ឍនភាពផ្លូវច្បាប់ យើងយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសទៅលើកត្តាដូចជា ទីតាំង បរិក្ខារ និងបរិយាកាសរស់នៅជុំវិញគម្រោង។ សម្រាប់ដៃគូរ យើងស្វែងរកយូនីតដែលមានបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ។ លោក Keisuke Muraoka បាននិយាយថា មានតែពេលនោះទេ ការចាប់ដៃគ្នាអាចទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងការពិត មិនមែនគ្រាន់តែនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខានោះទេ។
លំហូរមូលធនបរទេសគឺជាការរំពឹងទុកនៃឆ្នាំ 2025
យោងតាមអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារ ទុនវិនិយោគបរទេសដែលហូរចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរ។ ជាពិសេស នៅពេលដែលសហគ្រាសបរទេសវិនិយោគលើទីផ្សារ ពួកគេទាំងអស់ផ្តោតលើផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ មិនមែនលើផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់នោះទេ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលជួយសម្រាលអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលទីផ្សារទាំងមូលកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ក្រៅពីនេះ ទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទុនបរទេសលែងផ្តោតលើទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញទៀតហើយ ប៉ុន្តែបានរីករាលដាលដល់ខេត្តជិតខាង។
លោក Keisuke Muraoka បាននិយាយថា ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 50 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន Cosmos Initia មានគោលបំណងស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ តាមរយៈគម្រោងទីមួយ TT Avio ហើយគ្រោងនឹងផ្តោតលើតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាកន្លែងបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានេះរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។
និន្នាការបច្ចុប្បន្នរបស់ដៃគូបរទេសគឺការសម្លឹងមើលផលិតផលពិតប្រាកដ ពីព្រោះខ្សែផលិតផលទាំងនេះនៅពេលអភិវឌ្ឍ និងលក់នឹងមានកម្រិតប្រើប្រាស់ប្រសើរជាង និងលឿនជាងខ្សែដែលមានកម្រិតខ្ពស់។ កម្រិតនៃការវិនិយោគដើមទុនក៏ទាបដែរ ប្រាក់ចំណេញស្ទុះងើបឡើងវិញកាន់តែលឿន។ 
-លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អគ្គនាយក Kim Oanh Group
Cosmos Initi ក៏ត្រួតពិនិត្យទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗនៃគម្រោងដើម្បីធានាថាផលិតផលចុងក្រោយបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់អតិថិជនសម្រាប់គុណភាព និងការលួងលោម។ “ខ្សែផលិតផលដែលយើងកំពុងកំណត់គឺផលិតផលកម្រិតមធ្យម ប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/ផលិតផល។ លោក Keisuke Muraoka មានប្រសាសន៍ថា នេះជាខ្សែផលិតផលដែលទីផ្សារកំពុងខ្វះខាត ហើយមានតម្រូវការយ៉ាងច្រើន»។
យោងតាមលោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ដៃគូមកពីប្រទេសជប៉ុន និងសិង្ហបុរីបានយល់ព្រមចាប់ដៃជាមួយក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ព្រោះគម្រោងដែលសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍សុទ្ធតែជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផលិតផលលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។
បើតាមលោកស្រី អ៊ាញ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានជ្រើសរើសសហការជាមួយសាជីវកម្មជប៉ុន ដោយសារពួកគេមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ តម្លាភាព មានវិន័យ និងមានបទពិសោធន៍រាប់រយឆ្នាំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ធ្វើការជាមួយដៃគូទាំងនេះ អាជីវកម្មរៀនប្រើគុណភាពជំនួសឱ្យបរិមាណ។ ពួកគេក៏នាំមកនូវដំណោះស្រាយផែនការលំដាប់ពិភពលោកដែលរួមបញ្ចូលវប្បធម៌ក្នុងស្រុកផងដែរ។
ការលំបាកនៅពេលសហការជាមួយដៃគូជប៉ុន (មិនមែន ១ ដៃគូ ៤ រឹតតែពិបាកជាង) គឺថាពួកគេទាមទារការងារលម្អិតច្រើន តម្រូវការដែលទីផ្សារវៀតណាមមិនទាន់មាន។ Kim Oanh Group ត្រូវបោះជំហានថយក្រោយដើម្បីទទួលបានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនេះ។ ពួកគេជ្រើសរើសទីតាំងសំខាន់ៗដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ វិនិយោគិននឹងបង់ប្រាក់ទៅតាមវឌ្ឍនភាពផ្លូវច្បាប់ ហើយអាជីវកម្មត្រូវតែទទួលយក។
លោកបន្តថា៖ «កិច្ចសន្យាមានការជាប់កាតព្វកិច្ចខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើការរីកចម្រើនមិនត្រូវបានសម្រេចនោះនឹងមានការពិន័យ។ មានលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងជាច្រើន ប៉ុន្តែយើងអាចនិយាយដោយមោទនភាពថាយើងបានឈានដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ហើយដំណើរការផ្លូវច្បាប់គឺជិតរួចរាល់ហើយ។ បន្ថែមលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការនេះ យើងមានគម្រោងជាច្រើនដែលយើងសង្ឃឹមថានឹងសហការជាមួយអ្នកវិនិយោគដោយឈរលើមូលដ្ឋានឈ្នះ-ឈ្នះ»។
លោក Lee Leong Seng នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ផ្នែកអចលនទ្រព្យ Keppel វៀតណាម មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នវិនិយោគិនបរទេសផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដែលធ្វើឱ្យការចូលទៅក្នុងទីផ្សារតាមរយៈការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) មានប្រសិទ្ធភាពជាងការវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងការសង្កេតយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារ អាជីវកម្មបរទេសមើលឃើញទិសដៅថ្មីមួយគឺលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានទំហំធំណាស់ ហើយរឹមនៃ "ប្រាកដណាស់ឈ្នះ" គឺខ្ពស់ជាង។
យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ លំហូរដ៏ខ្លាំងនៃដើមទុនវិនិយោគបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារ។ ហេតុផលដែលបានលើកឡើងគឺថា ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនខ្លាំង និងនគរូបនីយកម្ម វិនិយោគិនមើលឃើញថាតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗភាគច្រើន ដូចជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ លំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងការលក់រាយ។
យោងតាមលោក Chau ឆ្នាំ 2025 នឹងជាឆ្នាំដែលពោរពេញទៅដោយការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងសហគ្រាសវៀតណាម និងបរទេសត្រូវបានសម្រេចជាផ្លូវការ។ និន្នាការនៃការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយវិនិយោគិនបរទេសឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង និងនិរន្តរភាព គឺជាជម្រើសដ៏ឆ្លាតវៃសម្រាប់សហគ្រាសវៀតណាម ដែលមិនមែនសហគ្រាសទាំងអស់អាចធ្វើបាននោះទេ។
ជាពិសេសឆ្នាំ 2025 នឹងឃើញអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើននាក់ទៀត ចាក់ដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ សហគ្រាសធំៗដូចជា Hung Thinh, Novaland, Phat Dat, TTC Land... កំពុងចរចាជាមួយសហគ្រាសបរទេស ហើយអាចនឹងប្រកាសកិច្ចព្រមព្រៀងនៅឆ្នាំ ២០២៥។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html
Kommentar (0)