ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ជាបន្តបន្ទាប់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែរស់រវើក មូលនិធិផ្ទះល្វែងប្រណិត The Beverly នៅ Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) បន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងវិនិយោគិនជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ (CSBH)។

ការផ្តោតអារម្មណ៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ

ឈានចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានសន្ទុះដោយសារភាពប្រែប្រួលនៃកត្តាជាច្រើនក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា។ ឥណទានហូរចូលអចលនទ្រព្យកើនឡើង ២១.៨៦% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញពីដំណោះស្រាយ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំពុងលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពបន្តិចម្តងៗ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាការប្រាក់សន្សំបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ប្រែប្រួលប្រហែល 4% - 5% សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើចាប់ពី 12 ខែ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះជំរុញឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនផ្ទេរលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបានរក្សាទុករបស់ពួកគេទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងផលចំណេញឈានមុខគេនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់តម្រូវការជីវិតពិតក៏ជ្រើសរើសពេលវេលានេះដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដ៏កម្រក្នុងអត្រាការប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាការលើកទឹកចិត្តពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

គម្រោង Beverly នាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាច្រើន។

ការពិតនៅទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញថា គម្រោងនានានៅបូព៌ាតែងតែកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការដ៏រស់រវើក ព្រោះនេះគឺជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន។ ក្នុងចំណោមនោះ ការធ្វើឱ្យមានការរំជើបរំជួលក្នុងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ គឺមូលនិធិអាផាតមិនប្រណីត The Beverly ក្នុងទីក្រុង Vinhomes Grand Park ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពខ្លាំងពូកែជាច្រើនបើធៀបនឹងផលិតផលផ្សេងទៀតក្នុងផ្នែកដូចគ្នា។

"តម្លៃទ្វេ" ពីផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងស៊េរីជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ

ស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុងដែលអាចរស់នៅបានបំផុតនៅបូព៌ា The Beverly បើកកន្លែងរស់នៅខុសគ្នាទាំងស្រុង និងសក្តិសម ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរចនាតែមួយគត់ គ្រឿងប្រើប្រាស់ខាងក្នុងទំនើប និងប្រព័ន្ធបរិក្ខារខាងក្នុង និងខាងក្រៅលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់បញ្ជាក់ពីទីតាំងតែមួយគត់នៃអគារ អគារផ្ទះល្វែងប្រណីត។

វិនិយោគិនផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិន The Beverly

រួមជាមួយនឹងតម្លៃផលិតផលឆ្នើម អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងចម្រុះចំនួន 4 ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនដោយដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន នឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តភ្លាមៗរហូតដល់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងជម្រើសបង់ប្រាក់ចំនួន 3 តាមកាលវិភាគ។

អ្នកទិញដែលខ្ចីពីធនាគារជាមួយនឹងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ (HTLS) រហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង នឹងទទួលបានរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 24 ខែ ហើយត្រូវបានធានាអត្រាការប្រាក់អតិបរមាត្រឹមតែ 9.5% ក្នុងមួយខែ រហូតដល់ 7 ឆ្នាំ (*) ។ សម្រាប់អតិថិជនដែលខ្ចី HTLS ពីធនាគាររហូតដល់ 45% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ពួកគេនឹងទទួលបានរយៈពេលអនុគ្រោះបំណុលដើម 48 ខែ។

ជាពិសេស The Beverly ក៏បាន "បង្កជាព្យុះ" ជាមួយនឹងគោលនយោបាយដំបូងរបស់ខ្លួនបានលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងជ្រើសរើសរយៈពេលបង់ប្រាក់រយៈពេលវែងរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។ ជាពិសេស សម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបានធានាអត្រាការប្រាក់អតិបរមា 7%/ឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំទី 3 អត្រាការប្រាក់អតិបរមាគឺ 9.5%/ឆ្នាំ (**)។ ជាមួយគ្នានេះ អតិថិជនក៏ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 10% បន្ថែមលើតម្លៃផ្ទះល្វែងផងដែរ។

ក្រៅពីជំនួយហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែងជាបន្តបន្ទាប់ អតិថិជនក៏ទទួលបានអំណោយដ៏មានតម្លៃជាច្រើនពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ចំណុចពិសេសគឺកញ្ចប់អំណោយដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនគ្រប់ប្រភេទនៅគម្រោង The Beverly រួមទាំងកញ្ចប់ថ្លៃគ្រប់គ្រងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ កញ្ចប់សេវាតាក់ស៊ី Green SM និងកញ្ចប់សេវាកម្មនៅគ្រប់មន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិកដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រព័ន្ធ Vinmec ទូទាំងប្រទេស មានតម្លៃរហូតដល់ ៣០០លានដុង។

លើសពីនេះ អតិថិជនដែលទិញ/ជួលអាផាតមិនប្រភេទស្ទូឌីយោ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីទូទាត់ និងទទួលការប្រគល់អាផាតមិន នឹងទទួលបាន "កញ្ចប់អំណោយសម្រាប់បញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង" ដែលមានតម្លៃ 190 លានដុង។

ជាមួយនឹង "តម្លៃពីរ" នៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងការធានារ៉ាប់រងដ៏ល្អដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក មូលនិធិអាផាតមិន Beverly ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសនៃការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាសម្រាប់ម្ចាស់។

(*) អត្រាការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ អ្នកវិនិយោគធានាអត្រាការប្រាក់អតិបរមាសម្រាប់រយៈពេល 60 ខែបន្ទាប់។ រយៈពេលសរុបនៃការគាំទ្ររបស់វិនិយោគិនគឺ 7 ឆ្នាំ រួមទាំង (i) រយៈពេលគាំទ្រអត្រាការប្រាក់មិនលើសពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2026; និង (ii) រយៈពេលធានាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់ ប៉ុន្តែមិនលើសពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2031។

(**) នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងរបស់ធនាគារទាបជាង អតិថិជននឹងបង់អត្រាការប្រាក់ពិតប្រាកដ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ អតិថិជននឹងបង់អតិបរមាត្រឹមតែ 7%/ឆ្នាំ ឬ 9.5%/ឆ្នាំ ទៅតាមគោលការណ៍ទូទាត់។ . វិនិយោគិននឹងបង់ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ទៅធនាគារក្នុងនាមអតិថិជន។

ប្រភព