ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអារ៉ាប់រួម (UAE) ជាពិសេស Emirate of Dubai កំពុងតែមានសន្ទុះខ្លាំង។ ទីក្រុងឌូបៃត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ទឹកដីនៃឱកាស" សមរម្យសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃការវិនិយោគដោយមិនគិតពីទំហំ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអារ៉ាប់រួម (UAE) ជាពិសេស Emirate of Dubai កំពុងតែមានសន្ទុះខ្លាំង។ ទីក្រុងឌូបៃត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ទឹកដីនៃឱកាស" សមរម្យសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃការវិនិយោគដោយមិនគិតពីទំហំ។

ដើម្បីយល់កាន់តែច្បាស់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃ ក៏ដូចជាសក្តានុពល និងឱកាសរបស់វា យើងបានសន្ទនាជាមួយលោកស្រី Dao Thi Luong ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅទីក្រុងឌូបៃ ដែលបច្ចុប្បន្នជាសមាជិករបស់ក្រុមហ៊ុន Blue Collection Real Estate LLC ដែលជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅទីក្រុងឌូបៃ។

លោកស្រី Dao Thi Luong - អ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃ សមាជិកនៃក្រុមហ៊ុន Blue Collection Real Estate LLC

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកវិនិយោគវៀតណាមភាគច្រើនមករកអ្នកនៅពេលដែលពួកគេមានតម្រូវការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឌូបៃ តើអ្នកអាចចែករំលែកជាមួយយើងពីរបៀបដែលអ្នកទទួលបានទំនុកចិត្តបែបនេះ?

ខ្ញុំបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅឌូបៃអស់រយៈពេល 12 ឆ្នាំ ហើយមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយប្រជាជនវៀតណាមជុំវិញពិភពលោក។ តាមពិតទៅ អតិថិជនរបស់ខ្ញុំមិនត្រឹមតែជាជនជាតិវៀតណាមមកពីប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក ឬអឺរ៉ុប សូម្បីតែហុងកុងផងដែរ។

នៅពេលពិគ្រោះជាមួយវិនិយោគិនណាមួយ ខ្ញុំក៏នឹងស្រាវជ្រាវពីតម្រូវការ និងការរំពឹងទុករបស់ពួកគេផងដែរ ដើម្បីជួយពួកគេជ្រើសរើសផលិតផលល្អបំផុត។ ហើយតាមពិតមកទល់ពេលនេះ អតិថិជនរបស់ខ្ញុំបានទទួលតម្លៃរំពឹងទុកពីដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំ។ ហើយនោះក៏អាចជាហេតុផលប្រវត្តិសាស្ត្រចម្បងសម្រាប់ការទទួលបានទំនុកចិត្តពីអតិថិជនរបស់ខ្ញុំផងដែរ។

ដូច្នេះ​ក្នុង​គំនិត​របស់​អ្នក​តើ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ឌូបៃ​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​អ្វី​ខ្លះ​បើ​ធៀប​នឹង​ប្រទេស​វៀតណាម ឬ​អូស្ត្រាលី?

ជាដំបូងខ្ញុំអាចបញ្ជាក់បានថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារណាមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំងបីគឺ វៀតណាម អូស្ត្រាលី និងឌូបៃ មានឱកាសរកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីផ្សារនីមួយៗអាចប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួច ប៉ុន្តែមានបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវចងចាំ រួមទាំងគោលនយោបាយ ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ និងពន្ធ។

នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម រាល់​ពេល​ដែល​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​ផ្ទេរ​ចេញ អ្នក​លក់​និង​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​បង់​ពន្ធ​ជា​កាតព្វកិច្ច ពន្ធ​ទាំង​នេះ​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​ដោយ​មើល​មិន​ឃើញ​បន្ទាប់​ពី​ប្រតិបត្តិការ​នីមួយៗ។ ឬនៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ពួកគេមានគោលនយោបាយច្បាស់លាស់ថា លក់ផ្ទះឱ្យជនបរទេសមានតម្លៃខ្ពស់ជាងលក់ផ្ទះឱ្យអ្នកស្រុក ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគវៀតណាមនឹងពិបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាមួយវិនិយោគិនក្នុងស្រុក ហើយតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីនឹងសង្កត់ធ្ងន់លើការទូទាត់ជាជាងការវិនិយោគដែលរកប្រាក់ចំណេញ ដោយមិនគិតពីពន្ធ និងថ្លៃសេវារបស់រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលី។

នៅទីក្រុងឌូបៃ អ្នកគ្រាន់តែបង់ពន្ធតែមួយដង 4% នៃតម្លៃទិញ ហើយប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់គឺងាយស្រួលណាស់ ព្រោះប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងរបស់ឌូបៃមានភាពជឿនលឿនណាស់ ប្រតិបត្តិការកើតឡើងភ្លាមៗ ហើយរដ្ឋាភិបាលធានាយ៉ាងពិតប្រាកដនូវសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។

គម្រោង Damac Island Dubai ចែកចាយដោយ Blue Collection Real Estate LLC

តើបរិមាណប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃនៅក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកគឺជាអ្វី? ហើយតើអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសណាខ្លះ?

នៅឆ្នាំ 2024 យើងនឹងធ្វើប្រតិបត្តិការជាមធ្យមពី 3 ទៅ 5 ក្នុងមួយថ្ងៃសម្រាប់ផ្នែក A, B, C ។ អតិថិជនរបស់យើងប្រមូលផ្តុំនៅអឺរ៉ុប ឬសហរដ្ឋអាមេរិក រួមទាំងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស និងមួយចំនួនទៀតមកពីប្រទេសវៀតណាម។

តើអ្នកអាចចែករំលែកបន្តិចអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៅពេលពិគ្រោះជាមួយអតិថិជនវៀតណាម ក៏ដូចជាពេលដែលជនជាតិវៀតណាមទិញផ្ទះនៅឌូបៃដែរឬទេ?

ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅពេលវិនិយោគ ហើយកង្វល់ធំបំផុតរបស់អតិថិជនគឺព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់របស់ឌូបៃ។ តាមពិត ប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ទីក្រុងឌូបៃមានតម្លាភាព និងរីកចម្រើនខ្លាំង សកម្មភាពរដ្ឋបាលរបស់ពួកគេត្រូវបានបំប្លែងទៅជាឌីជីថលទាំងស្រុង ដូច្នេះប្រតិបត្តិការមានភាពងាយស្រួលណាស់។

បញ្ហាមួយទៀតគឺទម្លាប់វិនិយោគរបស់ប្រជាជនវៀតណាម នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យភាគច្រើនចង់ឃើញដោយផ្ទាល់ភ្នែក ខណៈដែលទីក្រុងឌូបៃនៅឆ្ងាយណាស់។ ជាងនេះទៅទៀត នេះក៏ជាសកម្មភាពវិនិយោគដ៏ធំមួយផងដែរ ដូច្នេះទម្លាប់នេះជួនកាលរារាំង និងធ្វើឱ្យបាត់បង់ឱកាសល្អៗ។ ជាការពិតណាស់ ក្នុងនាមជាអ្នកប្រឹក្សា យើងមានព័ត៌មាន និងបទពិសោធន៍ពេញលេញ ដើម្បីដោះស្រាយរាល់ការលំបាករបស់អតិថិជន ហើយតាមពិត តាមរយៈពួកយើង អតិថិជនវៀតណាមមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ និងលក់។

គម្រោង Palm-Jebel-Ali ចែកចាយដោយ Blue Collection Real Estate LLC

តើអ្នកអាចចែករំលែកបន្តិចបន្តួចអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំបំផុតរបស់អ្នករហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នបានទេ?

ឆ្នាំនេះតែម្នាក់ឯង ខ្ញុំបានបំបែកកំណត់ត្រាតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកវីឡាពីរដង។ កាលពីដើមឆ្នាំ ខ្ញុំបានណែនាំពីការលក់វីឡាឯកជនទំហំជាង 700 m2 តម្លៃ ~8 លាន USD ហើយថ្មីៗនេះ វីឡាទំនើបទំហំ 1,200 m2 បែរមុខទៅសមុទ្រ តម្លៃប្រហែល 10 លានដុល្លារ។ ចំពោះអាផាតមិន តម្លៃប្រតិបត្តិការដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺបន្ទប់ជួលលំដាប់ A នៅកណ្តាលទីក្រុងឌូបៃ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការ 12 លានដុល្លារសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមអាមេរិក។

នោះនឹងក្លាយជាសុបិនក្លាយជាការពិតសម្រាប់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ណាមួយ។ តើអ្នកអាចចែករំលែកបន្តិចបន្តួចអំពីផែនការរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 បានទេ?

នៅឆ្នាំ 2025 យើងមានផែនការជាច្រើនដូចជាការពង្រីកអាជីវកម្មរបស់យើង និងអាចបើកការិយាល័យតំណាងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនក្នុងស្រុកឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។

ក្រៅពីនេះ ខ្ញុំក៏នឹងមានបទបង្ហាញបន្ថែមទៀត ដើម្បីណែនាំពីសក្តានុពលដល់អតិថិជនវៀតណាម ជួយវិនិយោគិនវៀតណាមទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវបំផុត ដើម្បីធ្វើជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

តាមរយៈការសន្ទនាខ្លីជាមួយនាង ខ្ញុំបានរកឃើញទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ សង្ឃឹម​ថា​នឹង​បាន​ជួប​គ្នា​ម្ដង​ទៀត​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ​ខាង​មុខ​នៅ​ប្រទេស​វៀតណាម។ សូមជូនពរសុខភាពល្អ និងជោគជ័យបន្ថែមទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html