ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រៀមសម្រាប់រយៈពេលងើបឡើងវិញ

ANTD.VN - អ្នកជំនាញនិយាយថា សញ្ញាជាច្រើនបង្ហាញថាផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានឈានដល់ "បាត" ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ ដោយរៀបចំសម្រាប់រយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញប្រហែលនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងទ្វេដងនៅដើមឆ្នាំ

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលលំបាកនៅចុងឆ្នាំមុន និងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេសនៅតាមមូលដ្ឋានដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ ការយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តោតលើការជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូន ដោយមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនសមស្របនឹងតម្រូវការដូចជា ទីក្រុងហាណូយ ហាយហ្វុង ឡាវៃ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ... យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien - អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងទីប្រឹក្សាជំរុញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរដ្ឋ (VARS) លទ្ធផលខាងលើគឺដោយសារការខិតខំប្រឹងប្រែង និងសម្របសម្រួលរវាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។ ជាពិសេសអរគុណចំពោះចំណាត់ការដ៏ខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារ និងក្រសួងនានាក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

អ្នកជំនាញរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS នៃសមាជិករបស់ខ្លួនដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យសកម្មបានបង្ហាញថារហូតដល់ 60% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាអតិថិជនរបស់ពួកគេដែលជាវិនិយោគិនដែលបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីមុននឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទនៃផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មដ៏លំបាក និងសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធនក្រីក្ររបស់សេដ្ឋកិច្ច ពួកគេនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការជ្រើសរើស និងគណនា ទាញយកកញ្ចប់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទ្រព្យសកម្ម "ដាក់ប្រាក់" ក៏ដូចជាមិនចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគទាំងនេះ។ លើសពីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនដែលបានសម្ភាសក៏បានកោតសរសើរចំពោះការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងបានព្យាករណ៍ជាវិជ្ជមានអំពីដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាក់ស្តែង ឯកសារ និងសកម្មភាពអនុច្បាប់ពាក់ព័ន្ធជិត២០ ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលចេញជាបន្តបន្ទាប់ និងខ្លាំងក្លា ដោយមានខ្លឹមសារកាន់តែខិតទៅជិតតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងធុរកិច្ច ក្នុងស្មារតីស្រូបយកមតិ កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅស្របជាមួយយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាតិ។

ព័ត៌មានអំពីគម្រោងរាប់រយដែលកំពុងត្រូវបានរុះរើ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ រួមចំណែកដល់ការបង្កើតទំនុកចិត្ត និងកម្លាំងបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារ ក៏ដូចជាអង្គភាពដែលចូលរួមផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពល្អប្រសើរនៅខែក្រោយជាងខែមុន និងត្រីមាសបន្ទាប់ប្រសើរជាងត្រីមាសមុន។ អ្នកតំណាង VARS បាននិយាយថា ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ក៏ដោយ វាបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ហ្វ្រាំងរបស់វា" ។

អាស្រ័យហេតុនេះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងតាមពេលវេលា ជាមួយនឹងផលិតផលកាន់តែច្រើនដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 ដែលកើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 2 ចំនួន 1.5 ដង និងខ្ពស់ជាងពីរដងនៃត្រីមាសទីមួយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលក្តៅគគុក។ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយគ្មានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់។ ក្នុងនោះ ជិត 90% នៃប្រតិបត្តិការសរុប គឺជាអាផាតមេនពីគម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ហាយហ្វុង និងដាណាង។ នេះគឺជាផលិតផលដែលតែងតែនាំមុខក្នុងតម្រូវការ បំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះខាតផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនបានលើស "បាត"

ការព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញបានផ្តល់មតិផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចរួមគឺថា មតិទាំងអស់ជឿថាផ្នែកខ្លះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានបង្ហាញសញ្ញាថាលើស "បាត" ។ សញ្ញាដែលត្រូវទទួលស្គាល់រួមមានៈ គ្មានការបញ្ចុះតម្លៃស៊ីជម្រៅទៀតទេ ការកាត់បន្ថយតម្លៃឈប់ ឬតម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើង អារម្មណ៍វិនិយោគិនងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន...

“តាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងធំៗបានបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះក្រោម ដោយផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិន និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម ១០ ពាន់លានដុងនៅតំបន់ស្នូលកណ្តាល។ ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំបែក "បាត" នៅក្នុងប្រភេទដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ តម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយក 70 - 80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នា 5-000.000 ដុង។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែអាប់អួរនៅឡើយ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវវដ្តនៃកំណើននៃផ្នែកខាងលើបំពេញតាមការរំពឹងទុក ក៏ដូចជាជំរុញដំណើរការងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែក និងតំបន់ផ្សេងទៀត យោងតាមអ្នកជំនាញ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

លោក Nguyen Dinh Cuong ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារ (VARS) បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននេះការផ្គត់ផ្គង់នៅតែជាប់គាំង មានតែគម្រោងប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះបីជាមានការចូលរួមកាន់តែច្រើនពីសហគ្រាសធំៗមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងពិបាកកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់អាចឈានទៅមុខបាន។ ហេតុផលគឺថាគម្រោងត្រូវការរយៈពេលវែងដើម្បីអនុវត្ត និងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលនឹងបើកលក់នៅពេលខាងមុខនេះនៅមានចំនួនតិចណាស់បើធៀបនឹងតម្រូវការ។

លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS បាននិយាយថា ទន្ទឹមនឹងការរាំងស្ទះផ្នែកច្បាប់ និងដើមទុន ការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគគឺជា “ឧបសគ្គចុងក្រោយ” ដែលត្រូវដោះស្រាយ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាអាចត្រឡប់មក “ធម្មតាវិញ”។ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាជំហានមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024 ។ រូបភាពទីផ្សារទាំងមូលនឹងពិតជាមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយ” - លោក Binh បានអត្ថាធិប្បាយ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) ក៏បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំនេះ ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នឹងមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុត។ ដូច្នោះហើយ ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 និងទី 3 នៃឆ្នាំក្រោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញជាផ្លូវការ គម្រោងនានានឹងត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារ។ ក្នុងនោះ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មនៅតែគ្របដណ្តប់។ សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មី សង្ឃឹមថាការបញ្ចប់ច្បាប់នាពេលខាងមុខនឹងផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់គម្រោងក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

ប្រភពតំណ