ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរជាអ្វី?

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ថ្មីៗនេះ Batdongsan.com.vn បានធ្វើការស្ទង់មតិលើអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះថាតើពួកគេត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដែរឬទេ។ យោងតាមការស្ទង់មតិប្រជាជនជាង 73% បាននិយាយថាពួកគេត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះហើយមានតែ 27% ប៉ុណ្ណោះដែលមិនខ្ចី។ ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលត្រូវការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ 41% ត្រូវខ្ចីតិចជាង 30% នៃតម្លៃផលិតផល 30% ត្រូវខ្ចីពី 30-70% នៃតម្លៃផ្ទះ។

យោងតាមលទ្ធផលស្រាវជ្រាវនេះផងដែរ នៅពេលពិភាក្សាអំពីអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលរំពឹងទុកក្នុងឆ្នាំ 2023-2024 ប្រហែល 44% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 8% គឺសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេអាចគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ និងរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើង។ ធ្លាក់ដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ 33% នៃអ្នកទិញផ្ទះមានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ស្ថិតនៅចន្លោះពី 8-10% ហើយមានតែប្រហែល 14% ដែលមានអត្រាការប្រាក់ពី 10-13% ប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរជាអ្វី? — តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមលោក ឡេ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មូលហេតុដែលអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនហ៊ានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយក្លាហានគឺដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងការងារមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលធ្វើឲ្យពួកគេស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ និង ពួកគេមិនអាចទិញការប្រាក់បានទេ។

“គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 40 លានដុង/ខែ អាចចំណាយអតិបរមាត្រឹមតែ 20 លានដុង ឬតិចជាងនេះដើម្បីចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ខែ។ ក្រុមអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី 40 លានដុង/ខែ អាចទទួលយកបានតែការបង់រំលោះថេរប្រចាំខែមិនលើសពី 30 លានដុង។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ក្រោម 20 លានដុង/ខែ ចំនួននេះធ្លាក់ចុះប្រហែល 8 ទៅ 10 លានដុងយ៉ាងច្រើនបំផុត”។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ អត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះគឺជាកត្តាសំខាន់ពីរដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ នោះក៏ជាបញ្ហាដែលមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែត្រូវការប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនអាចសម្រេចចិត្តបានទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់កៀរគរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

តាមរយៈការស្ទង់មតិដោយគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា អ្នកទិញផ្ទះ 72% វាយតម្លៃថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ និងខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ 75% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នក៏ខ្ពស់ និងខ្ពស់ផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានខ្ចី។ លើសពីនេះ នីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ស្មុគស្មាញក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាច ឬមិនចង់ចូលប្រើបណ្តាញកៀរគរមូលធនពីធនាគារ។

អត្រាការប្រាក់ស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោម 4 ដងដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ។ មិនឈប់ឈរនោះទេ នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 97/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ វាក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ជាពិសេសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ដោយខិតខំកាត់បន្ថយ។ យ៉ាងហោចណាស់ 1,5 - 2% ។

សូមអរគុណចំពោះទិសដៅដ៏ខ្លាំងក្លានេះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថា អត្រាការប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមរយៈពេល 12 ខែទំនងជានឹងថយចុះមកត្រឹម 6 - 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារ SBV នៅតែមានកន្លែងដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើការកែសម្រួលខ្ទឹមបារាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទោះបីជាធនាគាររដ្ឋបានចាត់វិធានការដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនឹងមិនថយចុះខ្លាំងទេក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅតែជាធម្មតានៅកម្រិត 12% - 13.5% ។ ធនាគារខ្លះថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់ 14.2% បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់។ អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយូរ ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ទៀតទេ។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ក៏បាននិយាយផងដែរថា ដើម្បីត្រលប់ទៅសម័យនៃ “លុយថោក” ទីផ្សារនឹងត្រូវការកត្តាមានឥទ្ធិពលជាច្រើន។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់។ នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់អាចបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែស្ទើរតែមិនទាបជាង 10% ទេ។ ដូច្នេះ ការរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លីទំនងជាមិនអាចសម្រេចបាននោះទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារវិញ ហើយអតិថិជនបានចូលប្រើប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10-11% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លុះត្រាតែអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្ម។ ព្រោះ 10% គឺជាលេខដែលអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគាំទ្រតែបុគ្គលដែលមានប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់បណ្តែតប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការកម្ចីបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវរង់ចាំសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលងើបឡើងវិញ កត្តានោះនឹងប្រសើរឡើង លុះត្រាតែទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារត្រឡប់មកវិញ ហើយសេដ្ឋកិច្ចផ្ទៃក្នុងវិលត្រឡប់មកធម្មតាវិញ។

ប្រភព