ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរជាអ្វី?

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ថ្មីៗនេះ Batdongsan.com.vn បានធ្វើការស្ទង់មតិលើអ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះថាតើពួកគេត្រូវការប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដែរឬទេ។ យោងតាមការស្ទង់មតិ មនុស្សជាង 73% បាននិយាយថា ពួកគេត្រូវការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយមានតែ 27% ប៉ុណ្ណោះដែលមិនខ្ចី។ ក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលត្រូវការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ 41% ត្រូវខ្ចីតិចជាង 30% នៃតម្លៃផលិតផល 30% ត្រូវខ្ចីពី 30-70% នៃតម្លៃផ្ទះ។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការសិក្សានេះ នៅពេលពិភាក្សាអំពីការរំពឹងទុកនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023-2024 ប្រហែល 44% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 8% គឺសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងថយចុះដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ 33% នៃអ្នកទិញផ្ទះយល់ព្រមក្នុងការខ្ចីអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 10% នៃប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះ។ 10-13% ។

ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរជាអ្វី? — តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

យោងតាមលោក ឡេ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មូលហេតុដែលអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនហ៊ានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយក្លាហានគឺដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ការងារមិនស្ថិតស្ថេរ និងប្រាក់ចំណូលមិនច្បាស់លាស់ ធ្វើឱ្យពួកគេមានអារម្មណ៍តានតឹង និងមិនមានលទ្ធភាពទិញការប្រាក់កម្ចី។

“គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 40 លានដុង/ខែ អាចចំណាយអតិបរមាត្រឹមតែ 20 លានដុង ឬតិចជាងនេះដើម្បីចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ខែ។ ក្រុមអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី 40 លានដុង/ខែ អាចទទួលយកបានតែការបង់រំលោះថេរប្រចាំខែមិនលើសពី 30 លានដុង។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ក្រោម 20 លានដុង/ខែ តួលេខនេះធ្លាក់ចុះប្រហែល 8-10 លានដុងយ៉ាងច្រើនបំផុត”។

ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ អត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះគឺជាកត្តាសំខាន់ពីរដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ នោះក៏ជាបញ្ហាដែលមនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែត្រូវការប្រើអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនអាចសម្រេចចិត្តបានទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់កៀរគរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

តាមរយៈការស្ទង់មតិមួយដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ៧២% នៃអ្នកទិញផ្ទះវាយតម្លៃថាតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ និងខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ 75% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នក៏ខ្ពស់ និងខ្ពស់ផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានខ្ចី។ លើសពីនេះ នីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏ស្មុគស្មាញក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាច ឬមិនចង់ទៅរកបណ្តាញកៀងគរមូលធនពីធនាគារ។

អត្រាការប្រាក់ស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង

រហូតមកដល់ពេលនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោម 4 ដងដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ។ មិនឈប់ឈរនោះទេ នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 97/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ធនាគាររដ្ឋបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នា និងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ជាពិសេសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចី ដោយព្យាយាមកាត់បន្ថយយ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 1.5 - 2% ។

សូមអរគុណចំពោះទិសដៅយ៉ាងខ្លាំងនេះ វាត្រូវបានគេរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមរយៈពេល 12 ខែទំនងជានឹងថយចុះមកត្រឹម 6 - 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារ SBV នៅតែមានកន្លែងដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទោះបីជាធនាគាររដ្ឋបានចាត់វិធានការដើម្បីបន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនឹងមិនថយចុះខ្លាំងទេក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ នាពេលបច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនៅធនាគារពាណិជ្ជមួយចំនួននៅតែជាធម្មតានៅកម្រិត 12% - 13.5% ។ ធនាគារខ្លះថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់ 14.2% បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់។ អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយូរ ហើយទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមកនៅក្រោម 10% នោះទេ។

អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.com.vn ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ដើម្បីត្រលប់ទៅសម័យ “លុយថោក” ទីផ្សារនឹងត្រូវការកត្តាមានឥទ្ធិពលជាច្រើន។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថានឹងមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់។ នៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់អាចបន្តធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែស្ទើរតែមិនទាបជាង 10% ទេ។ ដូច្នេះ ការរំពឹងថាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខ្លីទំនងជាមិនអាចសម្រេចបាននោះទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ពិតជាមិនមានភាពទាក់ទាញ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារវិញ ហើយអតិថិជនបានចូលប្រើប្រាក់កម្ចីថ្មីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 10-11% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លុះត្រាតែអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្ម។ ព្រោះ 10% គឺជាលេខដែលអ្នកវិនិយោគអាចមានលទ្ធភាពខ្ចី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគាំទ្រតែបុគ្គលដែលមានអត្រាការប្រាក់បណ្តែត ហើយមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវរង់ចាំសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលងើបឡើងវិញ ដែលនឹងប្រសើរឡើងនៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារត្រឡប់មកវិញ ហើយស្ថានភាពផ្ទៃក្នុងរបស់សេដ្ឋកិច្ចត្រឡប់ទៅស្ថានភាពល្អវិញ។

ប្រភព