អស់បារម្ភរឿងទិញដីគម្រោង

គម្រោងខាងលើស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ Khanh Binh ទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីជាង 51 ហិកតា រួមទាំង 3,700 ឡូត៍។

កំពុងរង់ចាំការដឹកជញ្ជូនដី

នេះជាគម្រោងនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម Nam Tan Uyen ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ DT746។ កន្លែងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏ទំនើប មានមនុស្សច្រើន និងមានភាពរីកចម្រើនបំផុតនៃទីក្រុង Tan Uyen និងជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅ និងតាំងទីលំនៅសម្រាប់មនុស្សទាំងអស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Huynh Pham Tuan Anh អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះទើបតែបានបញ្ឈប់ត្រឹមផែនការលម្អិត 1/500 ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងការបែងចែកដីធ្លីនោះទេ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ទោះបីជាមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ក៏ដោយ ក៏អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen បានប្រគល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Nui Hong ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong លក់វាយ៉ាងសកម្មពេញមួយរយៈពេលកន្លងមក តាមរយៈកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាត។

ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលគូរឡើងដោយវិនិយោគិន ជាការកក់ទុក និងកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន ប្រសិនបើអតិថិជនយល់ព្រមទិញនៅគម្រោងនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជនត្រូវបង់គឺប្រហែល 40%-60%/ផលិតផល។ លោក T. បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2019 លោកបានទិញដីមួយកន្លែងក្នុងគម្រោងនេះក្នុងតម្លៃជាង 900 លានដុង ហើយក្រុមហ៊ុន Nui Hong Real Estate JSC តម្រូវឱ្យលោកបង់ប្រាក់ជាមុនចំនួន 350 លានដុង។ ទោះលុយបង់អស់ជាយូរមកហើយក៏លោក T. នៅតែមិនឃើញអ្នកវិនិយោគប្រគល់ដីនោះដែរ។

បន្ថែមពីលើការបង់ប្រាក់តាមកិច្ចសន្យា អតិថិជនជាច្រើនក៏ត្រូវបង់ថ្លៃខុសគ្នាទៅអ្នកចែកចាយ ណយ ហុង រៀលអ៊ីស្ទេត រួមហ៊ុន ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១២០ លានដុង ដល់ជាង ១ ពាន់លានដុង។ “យើងជាកម្មករឆ្ងាយផ្ទះ ត្រូវរកលុយទិញដី ដោយសង្ឃឹមមានកន្លែងតាំងលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ជាង៤ឆ្នាំកន្លងផុតទៅ អ្នកវិនិយោគនៅតែមិនអនុវត្តគម្រោងនេះ ធ្វើឲ្យយើងមានអារម្មណ៍ដូចជាយើងកំពុងអង្គុយលើធ្យូងក្តៅ” - លោក T. និយាយទាំងកំហឹង។

តាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ណយ ហុង ជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខក្នុងចំណោមដីចំនួន ៣៧០០ ឡូត៍ ក្រុមហ៊ុននេះនឹងរក្សាទុកចំនួន ៥០០ ឡូត៍សម្រាប់សង់ផ្ទះលក់ជូនអតិថិជន ហើយដីដែលនៅសេសសល់នឹងផ្តល់ជូនដល់ជាន់ចែកចាយមួយចំនួន និងលក់ផ្ទាល់ជូនអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតរវាងអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited និងក្រុមហ៊ុន Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ដែលអ្នកសារព័ត៌មានទទួលបាននោះ ក្រុមហ៊ុន Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលមើល អង្កេតទីផ្សារ និងពិគ្រោះយោបល់លើផលិតផលក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Doan Hong Tuoi ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyen បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen បច្ចុប្បន្នមិនមានសម្រាប់លក់ ឬផ្ទេរនោះទេ។ ដូច្នេះបើមានស្ថានភាពទិញលក់ គឺទិញតែគម្រោងមិនមានដី។ លោក Tuoi បានផ្តល់ដំបូន្មានថា "កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការកក់ទុក ឬកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគគឺមានលក្ខណៈស៊ីវិលតែប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលវិវាទកើតឡើង ឬគម្រោងមិនអាចអនុវត្តបាន រដ្ឋនឹងមិនធ្វើអន្តរាគមន៍ឡើយ" ។ លោកបានបន្តថា លោកបានរំលឹកអ្នកវិនិយោគម្តងហើយម្តងទៀតកុំឲ្យរៀបចំការលក់នៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

Thấp thỏm vì mua đất dự án- Ảnh 1. — ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen នៅពេលនេះ

តម្រូវឱ្យវិនិយោគិនប្រគល់ប្រាក់ឱ្យអតិថិជនវិញ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា ដំបូងឡើយ គម្រោងលំនៅឋាន Nam Tan Uyen ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ជាអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែក្រោយមក ក្នុងទម្រង់នៃការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងវិភាគទានមូលធន គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថា គម្រោងនេះស្ថិតក្រោមអាជ្ញាធរធ្វើសេចក្តីសម្រេចរបស់សហគ្រាសឯកជនមួយឈ្មោះថា Nam A Urban Development Joint Stock Company (សហគ្រាសនេះត្រូវបានដាក់ឈ្មោះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាកក់ទុក និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយអតិថិជន)។

ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong អនុម័តដើម្បីកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 2837 ។ គម្រោងនេះមិនត្រូវបានបែងចែកដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ដោយសារបញ្ហានៅពេលវិនិយោគិនជាសហគ្រាសឯកជន និងអង្គភាពរដ្ឋ។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ មានអតិថិជនរាប់រយនាក់ តែងតែប្រមូលផ្តុំគ្នាយ៉ាងច្រើនកុះករ លើកបដា បង្កភាពអសន្តិសុខក្នុងមូលដ្ឋាន។ ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyen បានបើកកិច្ចប្រជុំជាមួយអ្នកវិនិយោគគម្រោង Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធនៃទីក្រុង និងនាយកដ្ឋានសំណង់។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyen បានស្នើសុំអ្នកវិនិយោគ រៀបចំប្រជាពលរដ្ឋ សម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយ និងដោះស្រាយករណីការជួបជុំគ្នាទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលបង្កភាពអសន្តិសុខ និងអសន្តិសុខ។

វិនិយោគិនបានធ្វើការជាមួយអតិថិជន 1,789 ដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានៃការរួមចំណែកដើមទុនដោយមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ធ្វើការជាមួយអ្នកចែកចាយគម្រោងក្រុមហ៊ុន Nam A Urban Development Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ស្តីពីស្ថានភាពនៃការអនុវត្តក៏ដូចជាផែនការអនុវត្តគម្រោងនាពេលខាងមុខ។ ការបង្វិលសងដើមទុនដំបូងនៃការរួមចំណែកដល់អតិថិជនប្រសិនបើមានការស្នើសុំ។

នាពេលខាងមុខ វិនិយោគិននឹងទាក់ទង និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងសាខាខេត្ត Binh Duong ដើម្បីស្នើសុំការលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងវិស័យដីធ្លី ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោង ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បំពេញបែបបទវិនិយោគ និងឆាប់បញ្ចប់គម្រោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបន្តសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដោយមិនមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

វិនិយោគិនត្រូវបានផាកពិន័យពីបទល្មើសចំនួន ២។

លោក Huynh Pham Tuan Anh បានឲ្យដឹងថា ចំពោះគម្រោងលំនៅឋាន Nam Tan Uyen នាពេលនេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងទាក់ទងទៅអាជ្ញាធរ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់។ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong ក៏បានផាកពិន័យអ្នកវិនិយោគផងដែរ ចំពោះអំពើចំនួនពីរ៖ ការកៀរគរមូលធនខុសច្បាប់ តាមរយៈការបង្កើតកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងពីច្បាប់ និងការអនុញ្ញាតឲ្យអង្គភាពចែកចាយខុសច្បាប់។ សម្រាប់អតិថិជន មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ៖ សុំឱ្យវិនិយោគិនប្រគល់លុយវិញ ឬប្តឹងទៅតុលាការ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm