អធិការបានរកឃើញការរំលោភដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងក្រុងដាយភឿក ក្រសួងសំណង់បានចាត់វិធានការ

Thanh tra phát hiện loạt vi phạm đất đai tại đô thị Đại Phước, Bộ Xây dựng vào cuộc - Ảnh 1. — ជ្រុងមួយនៃគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc វិនិយោគដោយ DIC Group - រូបថត៖ DIG Group

ដីថោកពេក?

នេះគឺជាបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលបានរកឃើញដោយអធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលនៅពេលត្រួតពិនិត្យការអនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងសមធម៌ និងការបែងចែកដើមទុនរបស់រដ្ឋនៅក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ - ឥឡូវនេះសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ (DIC Group) លេខកូដភាគហ៊ុន DIG ។

យោងតាមការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ច 1288/KL-TTCP ក្រុមហ៊ុន DIC Group ត្រូវបានផ្តល់ដីជាង 456.1 ហិកតាដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai សម្រាប់គម្រោងក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2004 ។ ក្នុងនោះការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានជាង ២៣៨,៨ ហិកតា ហើយការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានជិត ២១៧,៣ ហិកតា។

បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2004 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានចេញឯកសារអនុម័តតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី Dai Phuoc ដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងតម្លៃ 75,000 VND/ ^m2 ។

នៅថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2005 នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តដុងណៃបានប្រកាសកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើផ្ទៃដីដែលបានបែងចែកជាមួយនឹងការប្រមូលដីតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ចំនួនទឹកប្រាក់ដែល DIC Group ត្រូវបង់គឺច្រើនជាង 179.1 ពាន់លានដុង សំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងត្រូវបានកាត់ចេញគឺច្រើនជាង 133.7 ពាន់លានដុង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅសល់ចំនួន 5 ពាន់លានដុង ដុង។

ក្រុមហ៊ុន DIC Group បានបង់ប្រាក់ជាង 45,8 ពាន់លានដុងក្នុងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ដីនៃគម្រោងតំបន់អេកូឡូស៊ីទីក្រុង Dai Phuoc ដល់រតនាគាររដ្ឋនៃស្រុក Nhon Trach ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2006 ។

នៅថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2007 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានបន្តចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4506 ដើម្បីកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីលេខ 5510 ។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានអនុម័តលើការផ្ទេរផ្ទៃដីជាង ៤៥៦,១ ហិកតាទៅឱ្យ DIC Group ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc។ ក្នុងនោះការបែងចែកដីដោយការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានជាង ២៤៩,៧ ហិកតា ការបែងចែកដីដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមានជិត ២០៦,៤ ហិកតា។

ដីដែលបានបែងចែកជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរួមមាន ដីប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះវីឡាប្រហែល ៨៦,៤ ហិកតា ដីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះល្វែងប្រហែល ៣០ ហិកតា។ ដីមានសុពលភាព 50 ឆ្នាំ សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម CBD ជិត 23.9 ហិកតា ដីសម្រាប់សាងសង់ទីលានវាយកូនហ្គោល 69.2 ហិកតា ដីសម្រាប់សាងសង់ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ប្រហែល 7.3 ហិកតា សំណង់សណ្ឋាគារប្រហែល 9 ហិកតា ភោជនីយដ្ឋានសេវាកម្មប្រហែល 7.4 ហិកតា ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្ម 5.4 ហិកតា 3.6 ហិកតា។

ដីដែលបានបែងចែកដោយមិនគិតថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជិត 206.4 ហិកតា គ្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃតំបន់ទីក្រុង។

Thanh tra phát hiện loạt vi phạm đất đai tại đô thị Đại Phước, Bộ Xây dựng vào cuộc - Ảnh 2. — ទីលានវាយកូនហ្គោល 18 រន្ធ បានវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc - រូបថត៖ DIG Group

ការបែងចែក DIG Group "ភ្លេច" តម្លៃដី 3 គម្រោង

នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ច 1288 ដែលទើបចេញថ្មីៗនេះ អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបញ្ជាឱ្យក្រសួងសំណង់ពិនិត្យ និងបញ្ជាក់ពីការខកខានក្នុងការកំណត់តម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡើងវិញនៃទីតាំងដីចំនួន 3 (រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc) ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃភាគហ៊ុនដើម្បីរំសាយរាជធានីរបស់រដ្ឋនៅ DIC Group ។

អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ពិនិត្យការកំណត់តម្លៃទ្រព្យសកម្មជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៃគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦ នៃក្រឹត្យលេខ ១៧/២០០៦ របស់រដ្ឋាភិបាល។

ប្រសិនបើតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលបានកំណត់ឡើងវិញគឺទាបជាងតម្លៃវិនិយោគសរុប និងតម្លៃសិទ្ធិអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលបានគណនាទៅក្នុងតម្លៃសហគ្រាស វានឹងនៅដដែលប្រសិនបើវាខ្ពស់ជាងនេះ វានឹងត្រូវបង់បន្ថែមទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។

យោងតាមអនុសាសន៍របស់អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ក្នុងដំណើរការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ ដោះស្រាយ និងជំនះការកំណត់ និងការបំពានខាងលើ ប្រសិនបើរកឃើញសញ្ញានៃបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌ ក្រសួងសំណង់នឹងផ្ទេរព័ត៌មានទៅភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេត ដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយ។

ទាក់ទិននឹងការរឹតបន្តឹង និងការរំលោភនៅទីតាំងដីចំនួនបី ក្នុងដំណើរការកាត់ដើមទុនរដ្ឋនៅ DIG Group អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលបាននិយាយថា ផែនការដកដើមទុនពី DIC Group ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រសួងសំណង់ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2017 ក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់ជូននៅផ្សារហ៊ុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារក្រុមហ៊ុន ឌី.អាយ.ស៊ី គ្រុប បានជួលអង្គភាពប្រឹក្សា គឺក្រុមហ៊ុនសវនកម្ម CPA VIETNAM លីមីតធីត ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃភាគហ៊ុន អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលបានត្រួតពិនិត្យការកំណត់តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់អង្គភាពប្រឹក្សា។

ដោយហេតុនេះ អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលបានរកឃើញថា វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃលេខ 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM បានអនុវត្តទីតាំងដីចំនួន 3 របស់ក្រុមហ៊ុន DIC Group តម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញដើម្បីធានាឱ្យនៅជិតតម្លៃទីផ្សារនៅពេលវាយតំលៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ជាក់ស្តែងសម្រាប់តំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិដាយភឿក គិតត្រឹមពេលរំសាយ DIC Group បានជួលដី និងបានរួមវិភាគទានជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងចំនួន ៥ ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ២១០,៦ ហិកតា ចំណែកផ្ទៃដីដែលត្រូវវាយតម្លៃគឺប្រហែល ៣៨,៨ ហិកតា។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃថ្មីបានកំណត់តម្លៃផ្ទៃដីដែលបានបញ្ចប់មានប្រហែល ៧,៤៥ ហិកតា ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣,៧៨ លានដុង/ ^ម២ ចំណែកផ្ទៃដីនៅសល់ប្រហែល ៣១,៣៨ ហិកតា ត្រូវបានកំណត់តាមតម្លៃសៀវភៅដែលមានចំនួនប្រហែល ៨០៥,៨ ពាន់លានដុង។

អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលបានឲ្យដឹងថា គ្រាន់តែកំណត់តម្លៃដី ៧,៤៥ ហិកតាសម្រាប់គម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc នោះ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃប៉ាន់ស្មានគឺរហូតដល់ ៣៨១,៧ ពាន់លានដុង។

ទីតាំងដីដែលនៅសេសសល់ពីរគឺតំបន់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៃសង្កាត់ទី 4 ទីក្រុង Vi Thanh ទីក្រុង Hau Giang ដែលមានតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 47.2 ពាន់លានដុង និងដីនៅផ្លូវ 88 Tran Phu ទីក្រុង Vung Tau ដែលមានតម្លៃខុសគ្នាដែលកំណត់ថាមានជាង 4.7 ពាន់លានដុង។

ការកំណត់តម្លៃដី៣ឡូត៍ថោកជាងតម្លៃទីផ្សារនៅពេលសមធម៌របស់ DIC Group ធ្វើឱ្យតម្លៃភាគហ៊ុនពេលដកហូតធ្លាក់ចុះ១.៨២១ដុងក្នុងមួយហ៊ុន ។

ក្រសួងសំណង់ស្នើឲ្យពិនិត្យតម្លៃដីក្រុងនៅដាយភឿក

រដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Thanh Nghi ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារលេខ 4559/KH-BXD ប្រកាសឱ្យប្រើផែនការអនុវត្តការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ច 1288/KL-TTCP របស់អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល ដោយយោងតាមក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានផែនការនិងហិរញ្ញវត្ថុធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីជំរុញឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបុគ្គលនានាធ្វើការកែតម្រូវលើចំនួននៃការរំលោភលើតម្លៃដីរដ្ឋ។

ជាមួយគ្នានេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានស្នើសុំឱ្យសម្របសម្រួលជាមួយភ្នាក់ងារនៃខេត្ត Dong Nai ដើម្បីពិនិត្យការកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ Dai Phuoc យោងតាមមាត្រា 6 នៃក្រឹត្យលេខ 17/2006 របស់រដ្ឋាភិបាល។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm