បន្ទាប់ពីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទំនុកចិត្តកើនឡើង

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកំណត់គោលដៅអាជីវកម្មខ្ពស់សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ដោយអាជីវកម្មខ្លះថែមទាំងខិតខំរីកចម្រើនច្រើនដងច្រើនជាងឆ្នាំមុន។

រូបថតគំនូរ។

ផ្នែកដែលពិបាកបំផុតគឺចប់ហើយ។

Novaland មានបទពិសោធន៍ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃលទ្ធផលអាជីវកម្មចាប់តាំងពីការចុះបញ្ជីរបស់ខ្លួន។ នេះក៏ជាឆ្នាំដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវតានតឹងក្នុងការរៀបចំមូលធន និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ យោងតាម Novaland ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី និងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណរបស់ខ្លួន។

នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងរកប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 32.587 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធចំនួន 1.079 ពាន់លានដុង រៀងគ្នាខ្ពស់ជាង 6.9 ដងនៃប្រាក់ចំណូល និង 2.2 ដងនៃប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងបើធៀបនឹងកម្រិតមូលដ្ឋានទាបនៅឆ្នាំ 2023 ។ ប្រសិនបើគោលដៅនេះត្រូវបានសម្រេច នេះនឹងជាចំណូលកំណត់ត្រាសម្រាប់ Novaland ។

ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលរាប់ពាន់លានដុល្លារ Novaland គ្រោងនឹងប្រគល់ផលិតផលពី ១៤ គម្រោង។ ពាក់កណ្តាលនៃពួកគេគឺនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅសល់ជាផលិតផលនៃគម្រោងសំខាន់ៗចំនួនបីនៅ Dong Nai, Binh Thuan, Ba Ria - Vung Tau។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ផ្លូវហាយវេខាងជើង-ខាងត្បូង ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa-Vung Tau អាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផែនការដ៏មានមហិច្ឆតានេះ ភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងដែលក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្ត។ លោក Ng Teck Yow អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Novaland បានចែករំលែកថា ការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងនេះមានភាពយឺតយ៉ាវជាងការរំពឹងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យ Novaland មិនអាចបំពេញតាមការសន្យារបស់ខ្លួនចំពោះអតិថិជន។ នេះជាការខាតបង់ដ៏ធំដែលប៉ះពាល់ដល់ម៉ាកអាជីវកម្ម។

នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Novaland បានបញ្ជាក់ថា "តាមគ្រប់មធ្យោបាយ ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែព្យាយាមយកឈ្នះ ផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងផលិតផល និងគម្រោងពេញលេញ ដើម្បីប្រគល់ជូនអតិថិជន" ។

សម្រាប់ Phat Dat ដោយជោគជ័យក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលចំនួន 2 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 800 ពាន់លានដុង នៅចុងឆ្នាំ 2023 Phat Dat បានទូទាត់ជាផ្លូវការនូវរាល់សញ្ញាប័ណ្ណទាន់ពេលវេលា និងមុនកាលកំណត់ជាមួយនឹងតម្លៃ 2,500 ពាន់លានដុង ដែលនាំឱ្យបំណុលដែលនៅសេសសល់ដល់ 0 បញ្ចប់បំណុលនេះទាំងស្រុង។

នៅឆ្នាំនេះ គោលដៅរបស់ Phat Dat គឺនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលចំនួន 2.892 ពាន់លានដុង និង 880 ពាន់លានដុងក្នុងប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធ កើនឡើង 368% និង 35.8% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ យោងតាមផែនការ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះនឹងបើកដំណើរការគម្រោងសំខាន់ៗចំនួន 4 គឺ Thuan An 1 និង 2 inh Duong ទីក្រុង Poulo ទីក្រុង Canh Binh Dinh និង Canh Binh ។

លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយក Phat Dat បានមានប្រសាសន៍ថា មូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់ Phat Dat កំណត់គោលដៅចំណូលខ្ពស់ គឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងដ៏ស្រស់ស្អាតជាច្រើន មានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ផលិតផលចម្រុះ ការរចនាសមស្របតាមរសជាតិ បង្កើតតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមរបស់មូលដ្ឋាន។

ផលប៉ះពាល់ដែលរំពឹងទុកនៃច្បាប់ថ្មី។

ទន្ទឹមនឹងសញ្ញានៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ស៊េរីនៃអចលនទ្រព្យយក្សក៏បានដាក់ចេញនូវផែនការជាច្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ ជាពិសេស កំណត់ត្រាត្រូវតែរួមបញ្ចូល Vinhomes ជាមួយនឹងគោលដៅប្រាក់ចំណូលកើនឡើងជាង 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន រហូតដល់ 120.000 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 4.77 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក); ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធកើនឡើងប្រហែល 4.3% ដល់ 35.000 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ Nha Khang Dien ក៏បានកំណត់ទិសដៅអាជីវកម្មសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលដល់ទៅ 3.900 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធឈានដល់ 790 ពាន់លានដុង កើនឡើង 87% និង 10% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងលទ្ធផលដែលសម្រេចបានកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុន Nam Long មានបំណងនាំយកប្រាក់ចំណូលចំនួន 6,657 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញចំនួន 506 ពាន់លានដុង កើនឡើង 111% និង 5% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ក្រុមហ៊ុនក៏គ្រោងនឹងបន្តបែងចែក 192 ពាន់លានដុងដើម្បីបង់ភាគលាភប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងនោះ វាអាចបែងចែករហូតដល់ 384 ពាន់លានដុងដើម្បីបង់ភាគលាភ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមានទំនុកចិត្ត ដូច្នេះអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមផងដែរនៅពេលបង្កើតផែនការអាជីវកម្ម។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន CenLand គ្រោងនឹងទទួលប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 3,250 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញមុនបង់ពន្ធចំនួន 220 ពាន់លានដុង រៀងគ្នា 3,4 ដង និង 44,8 ដងខ្ពស់ជាងលទ្ធផលដែលទទួលបានក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ CenLand បានវាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏សំខាន់ក្នុងគោលនយោបាយ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់ ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតុល្យភាពជាងមុននៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុនត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ CenLand បានព្រមានថា ទោះបីជាទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ហានិភ័យនៅតែមានដែរ ដែលទាក់ទងនឹងលំហូរនៃការទូទាត់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដ៏ធំ។

លោក ឡឺ បាវឡុង នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com មានប្រសាសន៍ថា ការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់កន្លងមកបានបង្កើតឲ្យមានការប្រែប្រួលយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ "យើងរំពឹងថាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏ជោគជ័យពីគោលនយោបាយ ទីផ្សារនឹងបន្តមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាននៅក្នុងវដ្តនេះ ស្រដៀងទៅនឹងអ្វីដែលបានកើតឡើងកាលពីអតីតកាល"។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ច្បាប់ថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ដោយព្យាករណ៍ថានឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗចំនួន 4 រួមមានៈ កំណើនទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ ការត្រួតពិនិត្យអ្នកវិនិយោគ ការធានាសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

“អតិថិជននឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។ ក្នុងចំណោមនោះ ក្រុមពីរដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងគេគឺជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេស និងប្រជាជនដែលតាំងទីលំនៅថ្មី ឬទទួលបានសំណង»។

យោងតាមស្ថិតិប្រហែល 15 - 20% នៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដូចជាការអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងពង្រីកឱកាសដើម្បីទាក់ទាញទុនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព