ការកើនឡើងនៃភាគឦសាន

រហូតមកដល់ពេលនេះ អចលនទ្រព្យលោកខាងលិចបានអះអាងដោយជោគជ័យនូវតួនាទីរបស់ខ្លួនជាបង្គោលកំណើនដ៏រឹងមាំ ដែលមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ការកសាងរូបរាងស៊ីវិល័យទំនើបនៃរាជធានី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភូមិភាគឦសាន ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងការបង្កើតទីក្រុងធំៗ បានបង្កើតទីតាំងរបស់ខ្លួនជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មី ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវគំរូទីក្រុងពហុប៉ូល - ចាត់ទុកថាជានិន្នាការជៀសមិនរួចដើម្បីជំនួសគំរូ unipolar ដែលកំពុងតស៊ូដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ការផ្ទុកលើសទម្ងន់ ការកកស្ទះចរាចរណ៍ ការបំពុលបរិស្ថានជាដើម។

រូបភាព 1.jpg
អចលនទ្រព្យនៅភាគឦសានកំពុងក្លាយជាគូប្រជែង "ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច" នៅភាគខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn

ការ​កើន​ឡើង​នៃ​តំបន់​ភាគ​ឦសាន​គឺ​ជា​ច្បាប់​ដែល​ជៀស​មិន​រួច​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​អភិវឌ្ឍ។ តំបន់ភាគឦសានក្លាយជាតំបន់ប្រឆាំងដ៏ធំចំពោះតំបន់ខាងលិចក្នុងបេសកកម្មបង្កើតរូបរាងរាជធានី។

របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីចំនួនជាង 12,000 ដែលមានប្រតិបត្តិការឈានដល់ 17,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ យោងតាមលោក Savills ផងដែរ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 9,700 នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដែលក្នុងនោះ 88% នៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងមកពីតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅភាគខាងលិច និងខាងកើត។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងផ្នែកខ្លះ ភាគខាងកើតបានវ៉ាដាច់ខាងលិច ដែលគ្របដណ្តប់ទាំងស្រុងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការ។ របាយការណ៍ទីផ្សារចុងក្រោយរបស់ CBRE បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដីថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាច្រើនជាង 3,200 យូនីត ដែលក្នុងនោះជិត 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីភាគឦសាន ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងទីក្រុងធំមួយនៅដុងអាញ់។ បើនិយាយពីអត្រាស្រូបយកវិញ ចំនួនយូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងដល់ជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 124% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងផងដែរ។

កត្តាជំរុញសំខាន់នៃកំណើនបន្ត

ភាគឦសានកំពុងភ្ញាក់ឡើង ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់ខ្ពស់ ដោយសារគម្រោងដឹកជញ្ជូនដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុងនាមជាកន្លែងប្រមូលផ្តុំនៃបណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនយុទ្ធសាស្ត្រសំខាន់ៗរបស់ប្រទេស និងរាជធានីដូចជា Thang Long - Noi Bai Expressway ផ្លូវ Nhat Tan - Noi Bai Expressway ផ្លូវជាតិលេខ 5 រួមទាំងផ្លូវ Truong Sa និង Hoang Sa ស្ពាន Thang Long ស្ពាន Nhat Tan ស្ពាន Dong Tru ។ល។ តំបន់ភាគឦសានបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើតទំនាក់ទំនងអន្តរតំបន់។

រូបភាព 2.jpg
Vinhomes Global Gate ជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិពណ៌ជាតិដ៏ល្បីល្បាញរបស់ខ្លួនកំពុងបង្កើតការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងដល់វិនិយោគិន។ រូបថតរបស់ Project Perspective

សន្ទុះ​កំណើន​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ភាគ​ឦសាន​កំពុង​រីក​ចម្រើន​ឥត​ឈប់ឈរ។ នៅចុងខែសីហា មជ្ឈមណ្ឌលពិព័រណ៍ជាតិ និងពិព័រណ៍ដែលមានទំហំសរុបរហូតដល់ 90 ហិកតា ក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិពណ៌ធំជាងគេទាំង 10 នៅលើពិភពលោកត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ពាន Tu Lien តភ្ជាប់ស្រុក Tay Ho ជាមួយស្រុក Dong Anh នាពេលថ្មីៗនេះ ត្រូវបាននាយករដ្ឋមន្ត្រីអនុម័ត និងបានបញ្ជាឱ្យពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគ ដោយសន្យានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏ធំធេងសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

នៅក្នុងបរិបទផ្លាស់ប្តូរនោះ ការលេចចេញនូវគម្រោងទីក្រុង Vinhomes Global Gate បានក្លាយជាមេដែកដែលទាក់ទាញរលកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារ។ ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដ៏កម្រមួយ៖ មជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌-នយោបាយ-ពាណិជ្ជកម្មនៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី Vinhomes Global Gate ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 385 ហិកតា បង្កើតរបៀបរស់នៅបៃតងប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងសួនកម្សាន្ត ប្រព័ន្ធឧទ្យាន និងផ្ទៃទឹកជាង 40 ហិកតា និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ពេញលេញ។

ទីប្រជុំជនពិភពលោកដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតម្រង់ទិស និងកំណត់ទីតាំងទីផ្សារក្នុងតំបន់ ក្លាយជានិមិត្តរូបនៃគោលដៅទំនើបដ៏ទាក់ទាញ និងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅភាគខាងកើតនៃរដ្ឋធានី បង្កើតនិន្នាការនៃចលនាប្រជាជន និងទាក់ទាញរលកវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងដំណើរដើម្បីបង្កើតនិមិត្តសញ្ញានោះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង MIK Group មានវត្តមាននៅ Vinhomes Global Gate ហើយបន្តបង្កើតសញ្ញាសម្គាល់របស់ខ្លួនជាមួយនឹងខ្សែផលិតផល Imperia ។ នេះ​ក៏​ជា​ម៉ាក​ផលិតផល​ដែល​បាន​បង្កើត​ឈ្មោះ​របស់ MIK Group ជាមួយ​នឹង​គម្រោង​លំដាប់​ខ្ពស់​ជាច្រើន​នៅ​បស្ចិមប្រទេស។

នៅភាគឦសាននៃរដ្ឋធានី MIK Group នឹងអមដំណើរ Vingroup ដើម្បីបង្កើត និងលើកកំពស់តម្លៃនៃតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Global Gate ជាពិសេស និងដីទូទៅជាមួយនឹងផលិតផលត្រួសត្រាយទាក់ទងនឹងគុណភាព ស្តង់ដារ និងរបៀបរស់នៅ។ រូបរាងទីក្រុងបែបស៊ីវិល័យ និងទំនើបថ្មីនៃភូមិភាគឦសានកំពុងមានរូបរាងកាន់តែខ្លាំងឡើង។ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​និង​តម្លៃ​ក្នុង​តំបន់​ក៏​កើន​ឡើង​តាម​នោះ​ដែរ។

ង៉ុកមិញ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងទៅកាន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងទៅកាន់ភាគឦសាននៃទីក្រុងហាណូយ

តំបន់ Dong Anh (ហាណូយ) នឹងក្លាយទៅជា “ចំណុចកណ្តាល” នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង។ លុយហូរមកទីនេះដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផលរបស់វា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍បានអភិវឌ្ឍយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ និងជាពិសេសរូបរាងនៃគម្រោង "ដ៏ធំ" ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗ។
អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបាត់បង់ 200 លានដោយសារតែ

អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបាត់បង់ 200 លានដោយសារតែ "អន្ទាក់តម្លៃនិម្មិត"

ដោយទាក់ទាញដោយតម្លៃ "ខ្ពស់កប់ពពក" ដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ជូននោះ លោក ង្វៀន ដុង (ហាណូយ) បានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ដើម្បីទិញថ្មី ប៉ុន្តែគាត់ត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់នៅពេលគាត់បាត់បង់ 200 លានដុង។
អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ 'ក្តៅ' អ្នកវិនិយោគកំពុងស្វែងរក 'ដីមាសនៅតំបន់ជាយក្រុង'

អចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ 'ក្តៅ' អ្នកវិនិយោគងាកទៅរក 'ដីមាសនៅតំបន់ជាយក្រុង'

ក្នុងបរិបទនៃកំណើន "ក្តៅ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយ អ្នកវិនិយោគមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរដើមទុនទៅកាន់ទីផ្សារខេត្តដែលមានសក្តានុពលដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ Pho Yen (ថៃ ង្វៀន)។ កន្លែងនេះបានលេចឡើងដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃគម្រោង FDI ។