តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ឡើង​ថ្លៃ​ខុស​ប្រក្រតី នីញ ប៊ិញ ប្រគល់​ឲ្យ​សមត្ថកិច្ច​ចុះ​ពិនិត្យ

(Dan Tri) - ប្រឈមមុខនឹងបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតានៃប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Hoa Lu គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឲ្យប៉ូលីស និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធស៊ើបអង្កេត។

ការបញ្ជាក់អំពីបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh ទើបតែបានចេញសេចក្តីប្រកាសផ្លូវការមួយ ដោយស្នើឱ្យនគរបាលខេត្ត និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ពិនិត្យមើលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះបុគ្គល និងដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh ស្នើឱ្យដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពានច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី និងច្បាប់បច្ចុប្បន្នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

អង្គភាពបានស្នើវិធានការគ្រប់គ្រង និងធានាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Ninh Binh អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

សកម្មភាពទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅ Ninh Binh មានសភាពអ៊ូអរនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង “វិលមុខ” (រូបថត៖ Thanh Binh)។

កន្លងមក មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ninh Binh ក៏បានចេញឯកសារស្នើសុំត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនៃផ្ទះបុគ្គល និងដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់ដោយមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតានៅទីក្រុង Hoa Lu។

តម្លៃដី "រាំ"

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ដីទំហំ 70m2 នៅផ្លូវ Yet Kieu សង្កាត់ Nam Thanh ទីក្រុង Hoa Lu (Ninh Binh) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់នៅចុងឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃ 2.3 ពាន់លានដុង កើនឡើងដល់ 3.3 ពាន់លានដុងនៅដើមខែកុម្ភៈ ហើយប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជាង 4 ពាន់លានដុង។

ដីឡូតិ៍នៅ Ninh Binh ឡើងថ្លៃរាប់រយលានដុង (រូបថត៖ Thanh Binh)។

អ្នកស្រី H. (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Nam Thanh) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់មានដីលំនៅដ្ឋានមួយកន្លែងនៅឃុំ Ninh Thang (អតីតស្រុក Hoa Lu ឥឡូវឃុំ Ninh Hai ទីក្រុង Hoa Lu) បានទិញនៅឆ្នាំ ២០១៨ ក្នុងតម្លៃ ១៥៨ លានដុង។

បន្ទាប់ពីស្រុក Hoa Lu រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុង Ninh Binh ទីក្រុង Hoa Lu ឈ្មួញកណ្តាលបានផ្តល់ដីរបស់នាងក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងមិនបានយល់ព្រមលក់វាទេ។ បន្ទាប់ពីដំឡើងថ្លៃច្រើនដងរួចមក ថ្មីៗនេះ នាងបានលក់វាឱ្យអតិថិជនម្នាក់ក្នុងតម្លៃជិត ៤ពាន់លានដុង។

បន្ទាប់ពីធ្វើការជួលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកស្រី BTX និងស្វាមី (អាយុ 35 ឆ្នាំ) បានសន្សំប្រាក់ខ្លះដើម្បីរៀបចំទិញដី ដោយសង្ឃឹមថានឹងតាំងលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅទីក្រុង Hoa Lu ដើម្បីតាំងលំនៅ និងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ បន្ទាប់ពីបុណ្យចូលឆ្នាំ 2025 ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យបានណែនាំនាងដល់ដីទំហំ 80m2 នៅសង្កាត់ Nam Thanh ដែលមានតម្លៃ 2.4 ពាន់លានដុង។

«យប់មុន មេខ្យល់ប្រាប់ម្ចាស់ថា យល់ព្រមលក់ហើយ ណាត់គ្នាមកថ្ងៃបន្ទាប់ ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីដាក់ប្រាក់។ ព្រឹកបន្ទាប់ពេលដែលខ្ញុំមកដល់ ម្ចាស់ "ងាក" ដោយហេតុផលជាច្រើន ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយមក ខ្ញុំឃើញថាដីឡូត៍នេះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនមួយទៀតក្នុងតម្លៃ 2.9 ពាន់លានដុង។ ថ្មីៗនេះ ដីដូចគ្នានេះត្រូវបានលក់តាមអ៊ីនធឺណិតជាង 3.4 ពាន់លានដុង។"

បើតាមលោកស្រី P. ការដែលតម្លៃដីឡើងថ្លៃរាប់ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍នេះ បានធ្វើឱ្យមនុស្សដូចលោកស្រីដែលពិតជាចង់ទិញដីមានការភ័ន្តច្រឡំ និងព្រួយបារម្ភ។

តម្លៃផ្ទះ និងដីក្នុងទីក្រុង Hoa Lu កើនឡើងមិនធម្មតា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានបញ្ជាឱ្យអាជ្ញាធរស៊ើបអង្កេត (រូបថត៖ Thanh Binh)។

ដីឡូតិ៍នៅតាមសង្កាត់ និងឃុំដូចជា Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... មានលក្ខណៈទូទៅគឺ "លក់ភ្លាមៗនៅពេលប្រកាស" និង "តម្លៃមួយព្រឹក តម្លៃមួយទៀតនៅពេលរសៀល" តម្លៃចុងក្រោយគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃពីមុនមួយពាន់លានដុង។

ក្នុងនាមជាអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍លើដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Ninh My អ្នកយកព័ត៌មានត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យណែនាំអំពីដីទំហំ 5x16m2 ដែលមានផ្លូវ និងចិញ្ចើមផ្លូវធំទូលាយ 10m នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលបច្ចុប្បន្ននៃទីក្រុង Hoa Lu ។ ដីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកសារព័ត៌មាន Dan Tri ដីឡូតិ៍ទាំងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់ផែនការនៃទីក្រុង Thien Ton (អតីតស្រុក Hoa Lu) ពីមុនប្រហែលឆ្នាំ 2020 ពួកគេត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃ 1.2-1.5 ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកទិញលក់ជាច្រើនដងរហូតដល់ 1.8 ពាន់លានដុង។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំនៃការរាតត្បាត Covid-19 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះស្ទើរតែជាប់គាំង។ អ្នក​វិនិយោគ​ដីធ្លី​ត្រូវ​លក់​ដី​ចេញ​ដោយ​កាត់​ខាត​ប្រាក់​រាប់​រយ​លាន​ដុង​លើ​ដី​ទាំង​នេះ ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​គ្មាន​អ្នក​ទិញ។

ការ​ទិញ​លក់​ដី និង​ផ្ទះ​បុគ្គល​នៅ Ninh Binh កំពុង​មាន​ភាព​អ៊ូអរ​តាម​បណ្តាញ​សង្គម (រូបថត៖ Thanh Binh)។

នៅពេលដែលខេត្ត Ninh Binh បានបញ្ចប់ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃស្រុក Hoa Lu ជាមួយទីក្រុង Ninh Binh ដើម្បីបង្កើតទីក្រុង Hoa Lu ថ្មីដោយមានប្រជាជនជាង 80.000 នាក់នៃស្រុក Hoa Lu ត្រូវបានកែលម្អទៅជាទីក្រុង តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅស្រុក Hoa Lu (ចាស់) បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែបានឈប់ត្រឹមកម្រិតប្រតិបត្តិការពី 3.2-3.4 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ជូនជាង 3 ពាន់លានដុង។

ភាពអ៊ូអរនៅលើ "ទីផ្សារអនឡាញ"

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅចំណុចប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង Hoa Lu អ្នកទិញ និងអ្នកលក់មានភាពអ៊ូអរក្នុង និងក្រៅដូចជាទីផ្សារ។

នៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យនៅ Ninh Binh នៅលើ Facebook ឬ Zalo ដីឡូតិ៍កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់ អមដោយការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម "ស្លាប" ដើម្បីបង្កើនតម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះ។

“ដីដែលពីមុនមានតម្លៃត្រឹមតែជាងពីរបីពាន់លានដុង ឥឡូវនេះត្រូវបានបំប៉ោងឡើងដល់ជាង 3 ពាន់លានដុង។ នៅកន្លែងខ្លះតម្លៃដីត្រឹមតែ 20-40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានរុញឡើងដល់ 60-70 លានដុង/m2 ។ គ្រាន់តែមើលតម្លៃធ្វើឱ្យខ្ញុំវិលមុខ”។

តំណាងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានខេត្ត Ninh Binh បានឲ្យដឹងថា ការទិញ លក់ និងផ្ទេរដីក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះនៅទីក្រុង Hoa Lu មានសភាពអ៊ូអរនៅលើបណ្តាញសង្គម ក៏ដូចជាពាក្យសម្ដីរបស់ប្រជាជន ជាពិសេសក្នុងសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

“តាមពិតទៅ ប្រតិបត្តិការទិញ លក់ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅទីក្រុង Hoa Lu មិនបានកើនឡើងខ្លាំងដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមនៅខាងក្រៅនោះទេ។

ការកើនឡើងមិនធម្មតានៃតម្លៃដី និងលំនៅឋានបុគ្គលនៅទីក្រុង Hoa Lu បានបង្កការភ័ន្តច្រឡំ និងព្រួយបារម្ភសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបជាច្រើន (រូបថត៖ Thanh Binh)។

ប្រជាពលរដ្ឋមកការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីជាចម្បង ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្ដូរវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់ពីការបង្កើតទីក្រុង Hoa Lu (បញ្ចូលស្រុក Hoa Lu ជាមួយទីក្រុង Ninh Binh) ប៉ុន្តែការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានមិនច្រើនទេ គឺកើនឡើងបន្តិចប៉ុណ្ណោះ»។

បើតាមអ្នកតំណាងរូបនេះ ការលក់ និងផ្ទេរដីដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមមានតម្លៃកើនឡើងទ្វេដង ឬកើនឡើងដល់រាប់ពាន់លាន គឺមិនជិតដល់ការពិតនោះទេ។ នេះទំនងជា "ល្បិច" របស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។

អ្នកស្រី X បាននិយាយថា “អ្នកដែលទិញដី និងបោះជំរំដូចគ្រួសារខ្ញុំ និងកម្មករក្រីក្រជាច្រើននាក់ផ្សេងទៀត នឹងតស៊ូស្វែងរកដីនៅចំកណ្តាលរលក” ដែលគ្មានទីបញ្ចប់ក្នុងការមើលឃើញ”។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm