បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្រុងប្រយ័ត្ន "ការការពារ" តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងផ្លាស់ប្តូរទេ?
បន្ទាប់ពីដំណាក់កាល "ការពារ" ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលទៅក្នុងដំណាក់កាល "វាយលុក" ជាបណ្តើរៗ ជាមួយនឹងចំណុចភ្លឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន...
 |
| គម្រោង NovaWorld Phan Thiet នឹងប្រគល់ផលិតផលចំនួន 1,200 ក្នុងរយៈពេល 5 ខែខាងមុខ រូបថត៖ Gia Huy |
ភាពចម្រុងចម្រើន ដោយសារគោលនយោបាយ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 បានឆ្លងផុតចំណុចពាក់កណ្តាលជាមួយនឹងចលនាជាច្រើន។ រដ្ឋាភិបាលបានខិតខំប្រឹងប្រែង និងការប្តេជ្ញាចិត្តជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ តាមរយៈការចេញនូវគោលនយោបាយ សេចក្តីសម្រេច សេចក្តីសម្រេចជាច្រើន ... ដើម្បីបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ បំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារមានសញ្ញាខ្លាំងនៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីវិនិយោគិន ឈ្មួញកណ្តាល និងអតិថិជន។ ជាពិសេស វិនិយោគិនកំពុងពន្លឿនការប្រកាសគម្រោងថ្មី ចម្រុះផ្នែក និងទីតាំង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងកើនឡើង។ ឈ្មួញកណ្តាលពង្រឹងសម្ព័ន្ធភាព និងតំណភ្ជាប់ដើម្បីជំរុញសកម្មភាពលក់ ដោយនាំយកផលិតផលល្អបំផុតដល់អតិថិជន។ អតិថិជនក៏កំពុងត្រលប់មកទីផ្សារវិញជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតវិជ្ជមាន ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ និងដំណោះស្រាយ។
ក្នុងនាមជាបុគ្គលម្នាក់ដែលតាមដាន និងស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាប្រចាំនោះ Dr. លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថាន Dat Xanh Services Finance - Real Estate Research (FERI) បានព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើន និងអត្រាស្រូបយកនឹងអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន បង្កើតសេណារីយ៉ូផ្សេងៗគ្នា។
លោក John Campbell អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម Savills Ho Chi Minh City បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់បានល្អ ហើយតម្លៃជួលបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ របាយការណ៍របស់ Savills បង្ហាញថាសួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសមានអត្រាកាន់កាប់ជាង 80% ដោយខេត្តភាគខាងជើងសំខាន់ៗឈានដល់ 83% និងខេត្តភាគខាងត្បូងឈានដល់ 91% ។
“ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ឱកាសនៅតែបើកចំហសម្រាប់អ្នកដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីចាប់យកឱកាស។ អាចនិយាយបានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងមាន 'ការផ្លាស់ប្តូរតាមរដូវ' បើកវដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី កាន់តែមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព" Dr. លោក Pham Anh Khoi និយាយ។
អ្នកជំនាញខ្លះទៀតក៏បាននិយាយផងដែរថា វាលឿនពេកក្នុងការសន្និដ្ឋានថាទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ ដោយសារតែការងើបឡើងវិញត្រូវការពេលវេលា និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ហើយវាមិនអាចត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់លឿន ឬឆាប់នោះទេ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ គេអាចជឿជាក់បានទាំងស្រុងថា អចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់បាតរាងអក្សរ U ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនតិចតួចចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ឆ្ពោះទៅកាន់
អភិវឌ្ឍកាន់តែវិជ្ជមានពីឆ្នាំ 2025 និងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2026។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ PropertyGuru Vietnam មានប្រសាសន៍ថា “ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែកំពុងស្វែងរក អ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពលើកត្តាមួយចំនួនដូចជា ការបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ គោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុល្អ ទិន្នផលជួលមានស្ថេរភាព និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយគ្រប់ប្រភេទ”។
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជាកន្លែងភ្លឺ
ក្រៅពីមតិទូទៅលើទីផ្សារទាំងមូល អ្នកជំនាញនិយាយថា ផ្នែកនីមួយៗមានចលនាជាក់លាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជា "កន្លែងភ្លឺ" ខណៈដែលសហគ្រាសក្នុងស្រុក និងបរទេសបន្តយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះទីផ្សារវៀតណាម។ ជាធម្មតា Taseco Land (TAL) មានគោលបំណងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មថ្មីចំនួន 5 ជាមួយនឹងទំហំជាង 1,000 ហិកតាក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។
លើសពីនេះ វិនិយោគិនបរទេសមានចំនួន 75% នៃចំណែកទីផ្សារនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងប្រទេសវៀតណាម... "ការប្រណាំង" សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុកក៏មានភាពក្តៅគគុកផងដែរ ដោយសារអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងដែលមានដើមទុនរឹងមាំក្នុងការសាងសង់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានបានឈានទៅដល់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។
សាជីវកម្មវិនិយោគសំណង់ (DIC Corp) កំពុងសម្លឹងមើលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 4 ដែលមានទំហំប្រហែល 2,000 ហិកតា។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន DIC Holdings (សមាជិកនៃ DIC Corp) បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពជាអ្នកម៉ៅការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់គម្រោងទំហំ 400 ហិកតានៅទីក្រុង Phu My ក្រុង Ba Ria - ខេត្ត Vung Tau ។
“កំហុសដ៏ធំរបស់ខ្ញុំគឺមានតែការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងបាត់បង់ចំណូលយ៉ាងច្រើន។ ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មអេកូឡូស៊ី បើមិនដូច្នេះទេយើងនឹងត្រូវទុកចោល” លោក Nguyen Thien Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ DIC Corp បាននិយាយ។
ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Ha Do Group ក៏មានមហិច្ឆតាចង់ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម ដោយចាប់ផ្តើមនៅខេត្ត Ninh Thuan។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើការវិនិយោគនៅក្នុងចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួន 2 លើផ្ទៃដី 100 ហិកតានៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម Ca Na ដោយផ្តោតលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ បច្ចេកវិទ្យាកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។ ថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រុមហ៊ុន Ha Do Group ធ្លាប់បានថ្លែងថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 2025-2030។
បន្ថែមពីលើភាពរឹងមាំរបស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងជួញដូរលំនៅឋាន Khang Dien ក៏បានបង្កើន "ការប្រណាំង" សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តំណាងក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ ដូច្នេះគម្រោងនេះមានសិទ្ធិដាក់ឱ្យដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំក្រោយ។
ពីចលនាខាងលើ លោក Luu Quang Tien នាយករងនៃ FERI បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTAs) ចូលជាធរមាន ហើយវៀតណាមកាន់តែទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។
“អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តក្លាយជាកន្លែងភ្លឺស្វាងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូមានភាពប្រសើរឡើង តម្រូវការជួល និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទាំងពីរកើនឡើង ខណៈដែលការវិនិយោគបរទេសហូរចូលវិស័យផលិតកម្មបន្តកើនឡើង។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលខ្លី និងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលវែង នៅពេលដែលតំបន់ដីឧស្សាហកម្មថ្មីជាច្រើនត្រូវបានគ្រោងទុក» អ្នកជំនាញ FERI បានអត្ថាធិប្បាយ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html
Kommentar (0)