បទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យ?

(CLO) សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែទទួលបានឯកសារពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc (HIPC) ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 123/2024 នៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc។

អាស្រ័យហេតុនេះ HIPC បាននិយាយថា ខ្លួនបានរាយការណ៍ទៅអង្គភាពពាក់ព័ន្ធអំពីបញ្ហានៃការចុះបញ្ជី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (លិខិតបញ្ជាក់) នៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc (ឃុំ Hiep Phuoc ស្រុក Nha Be)។

HIPC បាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា ក្នុងករណីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ប្តូរ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ ក្នុងករណីអនុវត្តសាលក្រម ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវប្រតិបត្តិ ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ ក្រិត្យលេខ ១២៣/២០២៤/ND-CP ចែងថា ក្នុងករណីជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ឬមិនបានចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី ទោសរដ្ឋបាលនឹងត្រូវដាក់លើបុគ្គលដែលបានជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំដី។

ការផាកពិន័យចំពោះភតិកៈដែលខកខានក្នុងការចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះ ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងរូបភាពទី 1 — សួនឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយអំពីបញ្ហា និងការលំបាកមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យលេខ 123។ (រូបថត៖ ST)

បច្ចុប្បន្ននេះ សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc មានករណីចុះកិច្ចសន្យាជួលបន្តជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃកិច្ចសន្យា ដោយបែងចែកជាការដំឡើងជាច្រើន និងធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ដូច្នេះបន្ទាប់ពីវិនិយោគិនបំពេញការទទួលខុសត្រូវលើការទូទាត់ទាន់ពេលវេលាដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា HIPC នឹងអនុវត្តនីតិវិធីបំបែកសៀវភៅ ហើយនេះអាចប្រព្រឹត្តទៅបានច្រើនឆ្នាំចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

ដូច្នេះ HIPC មិនអាចអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីចុះបញ្ជីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អង្គភាពជួលបន្តដីក្នុងរយៈពេល៣០ថ្ងៃដូចបានកំណត់ខាងលើនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមក្រិត្យលេខ 123/2024/ND-CP ប្រសិនបើអាជីវកម្មយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ ពួកគេនឹងនៅតែទទួលការផាកពិន័យចំពោះអ្នកដែលបានជួល ឬជួលដី។

HIPC បាននិយាយថា "បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលដាក់ពិន័យដល់អ្នកដែលបានជួល ឬជួលដី ប្រសិនបើពួកគេយឺតយ៉ាវក្នុងការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគឺមិនសមស្របនឹងការពិត ហើយនឹងបង្កឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អាជីវកម្មដែលដំណើរការក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម"។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធាន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ការលំបាក និងបញ្ហារបស់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc (HIPC) មិនប្លែកទេ ហើយអាចកើតឡើងនៅគ្រប់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម (ហៅជារួមថាជាសួនឧស្សាហកម្ម)។

ដោយសិក្សាពីបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងករណីខាងលើ ហូREA បានរកឃើញថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនភ្ជាប់គ្នា និងមិនរាប់បញ្ចូលករណីដែលភាគីយល់ព្រមបង់ថ្លៃជួលតាមកាលកំណត់ តាមមាត្រា ៤៨១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥។

ដូច្នេះ សមាគមយល់ឃើញថា ចាំបាច់ត្រូវកែប្រែចំណុចមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ ១២៣/២០២៤/ND-CP។ ជាពិសេស HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល និងអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយក្នុងករណីប្រតិបត្តិការលើការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការជួល ការជួលបន្ត និងការរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងករណីជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដោយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ ឬមិនបានចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី ទោសរដ្ឋបាលនឹងត្រូវដាក់លើបុគ្គលដែលបានជួល ជួលបន្ត ឬបញ្ចាំដី។

សមាគមណែនាំកុំឱ្យអនុវត្តរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ប្តូរ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែចុះឈ្មោះការផ្លាស់ប្តូរជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលមានចែងក្នុងក្រឹត្យនេះសម្រាប់សហគ្រាសដែលធ្វើអាជីវកម្មលើការជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលភាគីយល់ព្រមបង់ថ្លៃជួលដីតាមកាលកំណត់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html