ករណី​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម​តាម​ច្បាប់​ភូមិបាល​ចូល​ជា​ធរមាន

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន

មាត្រា 148 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីករណីចំនួន 6 ដែលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន។

ទីមួយ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានផ្ទះសម្បែងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី នៅពេលមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅឋាន ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅឋានរយៈពេលកំណត់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

- កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ដូចមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ ៦១-ក.ប របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការលក់ និងទិញ និងការជួញដូរលំនៅឋាន ឬឯកសារស្តីពីការរំលាយ និងវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ចាប់ពីមុនថ្ងៃទី ៥ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ១៩៩៤។

- ឯកសារ​ស្ដីពី​ការ​ប្រគល់ ឬ​បរិច្ចាគ​ផ្ទះ​ដឹងគុណ ផ្ទះ​សប្បុរសធម៌ និង​ផ្ទះ​សាមគ្គី;

- ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងអំឡុងពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធរបស់រដ្ឋដែលបង្កើតកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងមូលតាមបញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ 23 ចុះថ្ងៃទី 26 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2003 នៃរដ្ឋសភាស្តីពីអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងនិងរៀបចំឱ្យប្រើប្រាស់ដោយរដ្ឋក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនិងសង្គមនិយមថ្ងៃទី 19 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2015 , 2005 នៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាកំណត់ការដោះស្រាយករណីជាក់លាក់មួយចំនួននៃអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនិងគោលនយោបាយផ្លាស់ប្តូរសង្គមនិយមមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1991;

- ឯកសារស្តីពីការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ការដោះដូរ ឬមរតកលំនៅឋាន ដែលត្រូវបានជូនដំណឹង ឬបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 ។ ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញ អំណោយ ផ្លាស់ប្តូរ ឬទទួលមរតកចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 តទៅ ត្រូវតែមានឯកសារស្តីពីប្រតិបត្តិការនោះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ និងសំណង់សម្រាប់លក់ ត្រូវតែមានកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញលំនៅដ្ឋានដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

- សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬឯកសាររបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់ ដែលកំណត់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ។

- ឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងលើដែលមានឈ្មោះអ្នកផ្សេង ហើយមិនមានជម្លោះ។

ទីពីរ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានលំនៅឋានមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2006 ប៉ុន្តែមិនមានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងករណីទីមួយ មិនមានជម្លោះទេ។

ទីបី គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលផ្ទះមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទាមទារដើម្បីស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងសំណង់នៅថ្នាក់ស្រុកថា លំនៅឋានមានសិទ្ធិទទួលបានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់។

ទី៤៖ អង្គការក្នុងស្រុក អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស និងប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មត្រូវតែមានឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។ ក្នុង​ករណី​ទិញ ទទួល​អំណោយ ទទួល​មរតក​ផ្ទះ ឬ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​តាម​ទម្រង់​ផ្សេងៗ​ដែល​បាន​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់ ត្រូវ​មាន​ឯកសារ​ស្តី​ពី​ប្រតិបត្តិការ​នោះ​តាម​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់។

ទី៥ ក្នុងករណីម្ចាស់ផ្ទះមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីឡូត៍នោះ ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

- សម្រាប់អង្គការបរទេស និងបុគ្គលដែលមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ត្រូវមានឯកសារស្តីពីប្រតិបត្តិការលំនៅឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

- ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន តែមិនស្ថិតក្រោមករណីដែលបានបញ្ជាក់ខាងលើ ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រានេះ និងកិច្ចសន្យាជួលដី ឬកិច្ចសន្យាផ្តល់ទុន ឬកិច្ចសន្យាសហការអាជីវកម្ម ឬការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីយល់ព្រមសាងសង់ផ្ទះដែលមានលិខិតស្នាម ឬបញ្ជាក់តាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ទី៦ ក្នុងករណីសំណង់មានគោលបំណងលាយឡំគ្នាស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើដីលំនៅដ្ឋាន លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវផ្តល់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលជាវត្ថុសំណង់ ឬសំណង់ទាំងមូល។ ការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង។

តំបន់លំនៅដ្ឋានមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបថត៖ ខុង ចែម)។

ការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

មាត្រា 149 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីករណីចំនួន 6 ដែលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាការងារសំណង់ក្រៅពីផ្ទះ។

ទីមួយ គ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ការងារសំណង់ត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី នៅពេលដែលពួកគេមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

- លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលមានលក្ខខណ្ឌ ក្នុងករណីត្រូវស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់។

- ឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិលើការងារសំណង់ដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមកាលកំណត់ លើកលែងតែករណីដែលរដ្ឋបានគ្រប់គ្រង និងរៀបចំសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

- ឯកសារស្តីពីការទិញ លក់ ការបរិច្ចាគ ឬទទួលមរតកនៃការងារសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

- សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬឯកសាររបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដែលចូលជាធរមានតាមផ្លូវច្បាប់ ដែលកំណត់ភាពជាម្ចាស់នៃការងារសំណង់។

- ឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងលើដែលមានឈ្មោះអ្នកផ្សេង ហើយមិនមានជម្លោះ។

ទីពីរ ក្នុងករណីគ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលកាន់កាប់ការងារសំណង់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ដោយគ្មានឯកសារបញ្ជាក់ក្នុងករណីទី 1 គឺមិនមានជម្លោះទេ។

ទីបី ក្នុងករណីដែលគ្រួសារ បុគ្គល និងសហគមន៍លំនៅដ្ឋានមានការងារសាងសង់ ដែលមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃបទប្បញ្ញត្តិនៃករណីទី 1 និងទី 2 នៃមាត្រានេះ ប៉ុន្តែមិនតម្រូវឱ្យស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ក្នុងករណីត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងសំណង់នៅថ្នាក់ស្រុកថា ការងារសំណង់មានសិទ្ធិទទួលបានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

ទី៤៖ អង្គការក្នុងស្រុក អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលមានដើមទុនវិនិយោគពីបរទេស អង្គការបរទេសដែលមានមុខងារការទូត អង្គការសាសនា អង្គការសាសនាពាក់ព័ន្ធ និងប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមរស់នៅបរទេសដែលបង្កើតស្នាដៃសាងសង់ដោយឯកសារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់។ ក្នុងករណីទិញ ទទួលជាអំណោយ ទទួលមរតកពីការងារសំណង់ ឬធ្វើកម្មសិទ្ធលើការងារសំណង់តាមទម្រង់ផ្សេងៗដែលកំណត់ដោយច្បាប់ ត្រូវមានឯកសារស្តីពីប្រតិបត្តិការនោះតាមការកំណត់របស់ច្បាប់។

ទីប្រាំក្នុងករណីដែលម្ចាស់ការងារសំណង់មិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីនោះត្រូវតែមានកម្មសិទ្ធិលើការធ្វើកិច្ចសន្យាការងារដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់នោះលិខិតអនុញ្ញាតប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានភ្ជាប់មកលើដីនឹងត្រូវបានភ្ជាប់មកលើដីនឹងត្រូវផ្តល់ជូន។

ទី៦ ក្នុងករណីគម្រោងមានវត្ថុសំណង់ច្រើន វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់មកជាមួយដីត្រូវផ្តល់សម្រាប់វត្ថុសំណង់នីមួយៗ ឬផ្នែកនីមួយៗនៃផ្ទៃដីនៃវត្ថុសំណង់នោះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm