តើការរស់ឡើងវិញនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ 'ខ្មោចឆៅ' ជាច្រើននឹងបំបាត់ការស្រេកឃ្លានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែរឬទេ?

(CLO) គម្រោងអចលនៈទ្រព្យដែលជាប់គាំងយូរមកហើយមួយចំនួនកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងណែនាំដល់ទីផ្សារ លទ្ធផលនេះគឺដោយសារការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងក្រុមការងារពិសេសរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោង។

គម្រោងអចលនទ្រព្យ "ខ្មោចឆៅ" ជាច្រើនបានរស់ឡើងវិញ

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក គោលនយោបាយឥណទាន និងការសម្រេចចិត្តរបស់ទីភ្នាក់ងារ និងនាយកដ្ឋាននានាក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បានធ្វើឱ្យគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវពន្យារពេលជាយូរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម គម្រោង "ខ្មោចឆៅ" និង "បោះបង់ចោល" មួយចំនួនត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងអនុវត្តឡើងវិញ ជាពិសេសគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងបរិបទតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនរបស់គម្រោង Revival Project នឹងសម្រាលការខ្វះខាតលំនៅឋានក្នុងរូបភាពទី 1 — គម្រោងអចលនទ្រព្យ "ខ្មោចឆៅ" និង "បោះបង់ចោល" មួយចំនួនត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងអនុវត្តឡើងវិញ (រូបថត៖ PO)។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) "ការរស់ឡើងវិញ" នៃគម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមានធនធានដើម្បីបន្តរក្សាផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជនផងដែរ។

យោងតាម VARs ដោយមានការណែនាំយ៉ាងខ្លាំងពីនាយករដ្ឋមន្ត្រី ការចូលរួមទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងគោលនយោបាយរបស់ពួកគេដើម្បីអនុវត្តឡើងវិញ។

គម្រោងដែលមានព័ត៌មានអំពីការអនុវត្តន៍ឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះរួមមាន គម្រោងទីក្រុង Astral (ទីក្រុង Thuan An, Binh Duong), គម្រោង HaNoi Melody Residences (Linh Dam, Hanoi), គម្រោង QMS Top Tower (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc urban (Duc Hoa, Long An),

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមានឥទ្ធិពលរារាំង

VARs ជឿជាក់ថាការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោងដែលបានជាប់គាំងពីមុនគឺ ហើយនឹងបន្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ដោយសារការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជន តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកគម្រោង (M&A)។

ជាពិសេស យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេ "នៅទំនេរ" បន្តរយៈពេល 48 ខែ ពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់អ្វីៗទាំងអស់" និងទទួលបានដីរបស់ពួកគេឡើងវិញដោយគ្មានសំណង ដែលនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែយល់ដឹង និងបន្ទាន់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បី "ចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ" ។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើការកែសម្រួលគោលនយោបាយជាច្រើន និងផ្តល់ការគាំទ្រលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មបន្តអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង រួមទាំងការកាត់បន្ថយពន្ធ និងការបន្ធូរបន្ថយបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៃគម្រោង Revival នឹងបន្ធូរបន្ថយការស្រេកឃ្លានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងរូបភាពទី 2 — យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងរបស់ពួកគេ "នៅទំនេរ" រយៈពេល 48 ខែ ពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់អ្វីគ្រប់យ៉ាង" ។ (រូបថត៖ TCX)

ថ្មីៗនេះ បរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានកែលម្អតាមរយៈច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការកាលពី 5 ខែមុន ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ផែនការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោលពីមុនក៏នឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរ ដោយសារតែ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម។

ជាពិសេស VARs ជឿជាក់ថា ដោយសារការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគថ្មី ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគបរទេស តាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ដោយផ្អែកលើច្រកផ្លូវច្បាប់ថ្មី និងប្រសើរឡើង បរិយាកាសអាជីវកម្មកាន់តែមានតម្លាភាព និងងាយស្រួលត្រូវបានបង្កើតឡើង។

"ការស្តារគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្តផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីអាច "ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ" គម្រោងដោយជោគជ័យមិនមែនជាបញ្ហាសាមញ្ញនោះទេ។ ព្រោះវាមកជាមួយការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន" VARs បានបញ្ជាក់។

សូម្បីតែនៅពេលដែលបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅតែពិបាកខ្លាំងសម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះក៏ជាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យគម្រោង "រស់ឡើងវិញ" មួយចំនួនមិនបានជោគជ័យ។

ដូច្នោះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលក្នុងរយៈពេលយូរ តែងតែប្រឈមមុខនឹងការរិចរិលផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយលើការស្តារឡើងវិញយ៉ាងច្រើន។ រួមជាមួយនឹងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលផ្អាក "លុបបំបាត់" ប្រាក់ចំណេញទាំងអស់តាមផែនការអនុវត្តដើម។

នេះបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើន "ស្តារ" គម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញ ហើយបន្ទាប់មកបើកលក់ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំថ្មីដែលកើនឡើងទ្វេដងនៃតម្លៃបើកមុននេះ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ តម្លៃខ្ពស់ខណៈពេលដែលគុណភាពមិនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបានធ្វើឱ្យគម្រោងនេះមិនត្រូវបានទទួលយកដោយទីផ្សារហើយ "ស្ងាត់" យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html