ការបែងចែកដីឲ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអសមត្ថភាព៖ ខ្ជះខ្ជាយ!

(CLO) ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA គម្រោងរាប់រយនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយផ្នែកដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនមានសមត្ថភាពប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗដើម្បីចាប់ផ្តើមឡើងវិញទេ វានឹងធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី និងបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ។

ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឱ្យដឹងថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 ទីក្រុងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 86 ត្រូវបានផ្អាក ឬមិនអនុវត្ត ស្មើនឹង 62.3% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសរុបចំនួន 138 ។

HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 86 ដែលត្រូវបានផ្អាកមានផ្ទៃដីប្រើប្រាស់រហូតដល់ 964 ហិកតា ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងដើមទុនវិនិយោគរបស់សហគ្រាសយ៉ាងច្រើន។

ក្រៅពីគម្រោងចំនួន 86 ដែលត្រូវបានផ្អាក ទីក្រុងក៏មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 220 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ផងដែរ ក្នុងនោះមាន 72 គម្រោងដែលត្រូវបានផ្ទេរដោយក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និង 148 គម្រោងដែលចងក្រងដោយ HoREA ។

ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានសមត្ថភាពមានកម្រិត រូបភាព ១ — ការផ្តល់ដីដល់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលគ្មានសមត្ថភាពគឺជាការខ្ជះខ្ជាយធំ។ (រូបភាព/VNA)

ក្នុងចំណោមគម្រោងសរុបចំនួន 220 មាន 77 គម្រោងត្រូវបានដំណើរការសម្រេចបាន 35% ហើយ 143 គម្រោងកំពុងដំណើរការនៅឡើយ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងរាប់រយកំពុងជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មួយផ្នែកដោយសារតែអសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។ លោក ចូវ បញ្ជាក់៖ បើមិនដោះស្រាយឆាប់ចាប់ផ្តើមឡើងវិញទេ វានឹងធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី បាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

បន្ថែមពីលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន លោក ចូវ ក៏បាននិយាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារតែបញ្ហានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្ទេរគម្រោង។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងនៅពេលដែលពួកគេបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ទាក់ទងនឹងដី។

HoREA ជឿជាក់ថា នេះពិតជាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការពិតនោះទេ ព្រោះថាប្រសិនបើវិនិយោគិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុហើយនោះ គាត់គ្រាន់តែរង់ចាំប្រហែល 21 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ទើបទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មិនខុសពីបទប្បញ្ញត្តិពីមុននៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 នោះទេ។

ដូច្នេះ HoREA បានស្នើឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោង ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនក៏ដោយ ក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកផ្ទេរត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចនេះជំនួសវិញ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "វិធីសាស្រ្តនេះនឹងជួយដោះស្រាយស្ថានភាពនៃគម្រោងរាប់រយដែលត្រូវបាន "បិទបាំង" ខណៈពេលដែលធានាថាថវិការដ្ឋនៅតែប្រមូលពន្ធនិងថ្លៃសេវាទាំងអស់" ។

ប្រធាន HoREA បានវិភាគថា នៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 42 ស្តីពីការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ វាអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពដោយមិនចាំបាច់បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុជាមុន។ ដោយសារតែនោះ ក្នុងរយៈពេល 2017-2023 គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែរលូន។

លើសពីនេះ ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ 2020 ចែងថា ការផ្ទេរគម្រោងមិននៅក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុគ្រាន់តែតម្រូវឱ្យគម្រោងមិនត្រូវបានបញ្ចប់ និងបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌក្នុងឯកសារអនុម័តការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ។ HoREA ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើគោលការណ៍នេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យ វានឹងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមប្រភេទគម្រោង។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើវាត្រូវបានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទេរទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងដីរបស់គម្រោង នោះអ្នកវិនិយោគដែលទទួលបានការផ្ទេរនឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគផ្ទេរ ដែលនឹងជួយជម្រះទីផ្សារ និងបង្កើតឱកាសដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលជាប់គាំងឡើងវិញ។

HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "សំណើនេះក៏ធានានូវប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋនៅពេលដែលសហគ្រាសផ្ទេរប្រាក់នឹងបន្តបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html